Решение по делу № 2-424/2021 от 18.12.2020

Дело №2-424/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коциняна Юрика Сейрановича к Ковалю Сергею Васильевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Коцинян Юрик Сейранович (далее – истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... (бывший адрес: Россия, ...) с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от 07.11.2014г.

Истец обратился к СРО НП «Кадастровые инженеры юга» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Согласно заключения кадастрового инженера Ульянченко Н. В. при проведении кадастровых работ и обработке полученных измерений установлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... Как указано в заключении кадастрового инженера, согласно координат ЕГРН участок смещен относительно своего фактического местоположения по границе н1-н5 в сторону земельного участка, принадлежащего истцу.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного участка.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Ковалю Сергею Васильевичу (далее – Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной в материалы дела.

Истец отмечает, что предъявление иска в суд было направлено на исправление реестровой ошибки, а не на изменение границ земельного участка, в связи с этим, спор между истцом и ответчиком по межевой границы между земельными участками не возникал.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного в порядке уточнения исковых требований (в порядке ст. 39 ГПК РФ) истец просит:

-установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Ковалю Сергею Васильевичу и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности Коваль Сергею Васильевичу.

Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель истца действующий на основании доверенности Саркисян М.М. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось, предоставило отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... (бывший адрес: Россия... с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от 07.11.2014г

Согласно заключения кадастрового инженера Ульянченко Н. В. при проведении кадастровых работ и обработке полученных измерений установлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: .... Как указано в заключении кадастрового инженера, согласно координат ЕГРН участок смещен относительно своего фактического местоположения по границе ... в сторону земельного участка, принадлежащего истцу.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного участка.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Ковалю Сергею Васильевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной в материалы дела.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коциняна Юрика Сейрановича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2021 года.

Судья: