Решение по делу № 2-3989/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-3989/2024

03RS0004-01-2024-004689-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года                  г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Шарапову Т. М., Шараповой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Шарапову Т. М., Шараповой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав исковые требования тем, что 26.02.2020 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Шараповым Т.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3 230 000 на срок 240 месяцев с процентной ставкой в размере 9% годовых.

Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от 25 марта 2022 г., в соответствии с условиями которой должником (заемщиком) и залогодателем является Шарапов Т. М..

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной (разделы 3,4), обеспечением исполнения заемщика по кредитного договору является ипотека в силу закона <адрес> <адрес> <адрес>, общая площадь 64,30 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности, возникающей с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности заемщика на квартиру, зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19 апреля 2022 за номером государственной регистрации №

Ипотека в пользу банка в отношении квартиры зарегистрирована управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19 апреля 2022 за номером государственной регистрации 02:56:050199:5277-02/142/2022-2.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 13 кредитного договора заемщик обязан уплатить банку пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты её возникновения до даты фактического погашения.

Начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

Условия и обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком систематически нарушались, возникшая задолженность по кредитному договору ответчиком не погашается.

Со стороны банка в адрес ответчика 27 марта 2024 направлено требование (исх. 12052, исх. 12054) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Данная обязанность заёмщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 25 июня 2024 г. задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 3 242 932,24 руб., в том числе: 2 984 820 руб. просроченный основной долг по кредиту; 143 090,41 руб. просроченная задолженность по процентам, 108 009,04 руб. неустойка за неисполнение заёмщиком обязательств по возврату основного долга, 7012,79 руб. неустойка за неисполнение заёмщиком обязательств по уплате процентов.

Согласно отчёту об оценке №3775.149 от 08 мая 2024 рыночная стоимость предмета залога составила 5 430 000 руб.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика, предмет залога подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 344 000 руб.

В соответствии с п.23.2 кредитного договора стороны договорились, что вес споры (за исключением исков ответчика о защите прав потребителей) вытекающие из заключенного кредитного договора, подлежат рассмотрению в Ленинском районном суде г. Уфы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 242 932,24 руб., в том числе: 2 984 820 руб. просроченный основной долг по кредиту; 143 090,41 руб. просроченная задолженность по процентам, 108 009,04 руб. неустойка за неисполнение заёмщиком обязательств по возврату основного долга, 7012,79 руб. неустойка за неисполнение заёмщиком обязательств по уплате процентов; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Шарапову Т. М., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,30 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 344 000 руб.(стоимость указана с вычетом 20% от определённой в отчёте оценщика); взыскать с Шарапова Т. М. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку, за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 26 июня 2024 по день фактического исполнения обязательства включительно; взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с Шарапова Т. М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 415 руб. и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 2196,13 руб.

Представитель истца и ответчик на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Судом установлено, что 26.02.2020 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Шараповым Т.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 3 230 000 на срок 240 месяцев с процентной ставкой в размере 9% годовых.Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от 25 марта 2022 г., в соответствии с условиями которой должником (заемщиком) и залогодателем является Шарапов Т. М..

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 13 кредитного договора заемщик обязан уплатить банку пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты её возникновения до даты фактического погашения.

Начисление процентов производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

Условия и обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком систематически нарушались, возникшая задолженность по кредитному договору ответчиком не погашается.

Со стороны банка в адрес ответчика 27 марта 2024 направлено требование (исх. 12052, исх. 12054) о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Данная обязанность заёмщиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 25 июня 2024 г. задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 3 242 932,24 руб., в том числе: 2 984 820 руб. просроченный основной долг по кредиту; 143 090,41 руб. просроченная задолженность по процентам, 108 009,04 руб. неустойка за неисполнение заёмщиком обязательств по возврату основного долга, 7012,79 руб. неустойка за неисполнение заёмщиком обязательств по уплате процентов.

Также суд считает необходимым взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам), начиная с 26 июня 2024 по день фактического исполнения обязательства включительно в размере 0,06%.

Расчет судом проверен и является верным, ответчиком не опровергнут.

Судом установлен факт нарушения Шараповым Т.М. обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, а доказательств отсутствия ее вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании задолженности ии неустойки с ответчика являются законными и обоснованными.

В силу п.23.2 кредитного договора стороны договорились, что вес споры (за исключением исков ответчика о защите прав потребителей) вытекающие из заключенного кредитного договора, подлежат рассмотрению в Ленинском районном суде г. Уфы.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной (разделы 3,4), обеспечением исполнения заемщика по кредитного договору является ипотека в силу закона <адрес> <адрес> <адрес>, общая площадь 64,30 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности, возникающей с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности заемщика на квартиру, зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19 апреля 2022 за номером государственной регистрации №

Ипотека в пользу банка в отношении квартиры зарегистрирована управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19 апреля 2022 за номером государственной регистрации №

Согласно отчёту об оценке № от 08 мая 2024 рыночная стоимость предмета залога составила 5 430 000 руб.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика, предмет залога подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 344 000 руб.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 4 344 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание расходов по оплате госпошлины в размере 30 415 руб.

Согласно ст.33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Таким образом, суд считает исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» к Шарапову Т. М., Шараповой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Шарапову Т. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шарапова Т. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 26.02.2020 г. по состоянию на 25 июня 2024 г. в размере 3242932,24 руб., а именно: основной просроченный долг – 2984 820 руб., просроченная задолженность по процентам 143 090,41 руб., 108 009,04 руб. неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 7012,79 руб. неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов, неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам), начиная с 26 июня 2024 по день фактического исполнения обязательства включительно в размере 0,06%, а также расходы по оплате государственной пошлины 30 415 руб., за оценку в размере 2196,13 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Шарапову Т. М., Шараповой О. В. по адресу: <адрес>, общей площадью: 64,30 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4344000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья      Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года.