Решение по делу № 2-1715/2022 от 20.07.2022

               Дело № 2-1715/2022

23RS0015-01-2022-002439-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                             «08» сентября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                      Квитовской В.А.,

при секретаре                                                   Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задоя К.Б. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, т/л Маныч Г.К., Дергач И.Б., Лиманская В.Г., Тишаева А.А., Децик Е.А., Шилкина А.Б., Лапочкина А.В., Елецкая Л.М., Кормилец Д.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд и с учетом уточненных исковых требований просил определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1913,0 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и установить её в размере 81/1913. Указать что вынесенное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность истца 81/1913 долю земельного участка площадью 1913,0 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 17/400 долей в праве собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу <адрес>. Третьи лица являются совладельцами истца. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1913,0 кв.м. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> в заявлением о предоставлении ему в собственность 81/1913 долю земельного участка по <адрес>, в чем ему было отказано, в связи с необходимостью совместного обращения всех совладельцев жилого дома. Однако, совместное обращение не возможно, так как часть жилого дома до настоящего времени остается неприватизированной. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, представитель по доверенности Пегова Т.С. просила дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель Куцаева М.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Третьи лица- Маныч Г.К., Дергач И.Б., Лиманская В.Г., Тишаева А.А., Децик Е.А., Шилкина А.Б., Лапочкина А.В., Елецкая Л.М., Кормилец Д.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2017 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 17/400 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 116,5 кв. м., 17/400 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 92,1 кв. м., 17/400 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 185,8 кв. м., расположенных по адресу <адрес> ( л. д. 9).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1913,0 кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Совладельцами указанного жилого дома являются третьи лица по делу - Маныч Г.К., Дергач И.Б., Лиманская В.Г., Тишаева А.А., Децик Е.А., Шилкина А.Б., Лапочкина А.В., Елецкая Л.М., Кормилец Д.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.07.2022 года.

Истец, желая оформить в собственность долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Истцу в предоставлении земельного участка было отказано ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам, в связи с чем, необходимо совместное заявление от данных собственников о приобретении земельного участка в собственность (л.д.16).

          В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      В силу положений статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

    В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

    Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости установить долю истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав при этом, что данное решение является основанием для Администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность истца долю земельного участка, соответствующую размеру его доли в жилом доме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Задоя К.Б. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, т/л Маныч Г.К., Дергач И.Б., Лиманская В.Г., Тишаева А.А., Децик Е.А., Шилкина А.Б., Лапочкина А.В., Елецкая Л.М., Кормилец Д.Н. земельного участка-удовлетворить.

    Определить долю Задоя К.Б., 16.<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1913,0 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 81/1913.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность Задоя К.Б. 81/1913 долю земельного участка площадью 1913,0 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий: