Решение по делу № 2-974/2020 от 24.01.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-974/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000356-85

Дело № 2-974/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллина Л.И. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска Губайдуллин Л.И. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> После приобретения прав на указанный земельный участок истец на участке построил жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Газизов А.З. (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:190101:735, с которым нарушены границы застройки истца) просил рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями истца согласен, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Обосновывая свои требования истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, в последующем уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (2,02-2,82 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью №.м., расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «Союз-Земля» объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1007 кв.м), расположенного по адресу: <адрес> Нарушены границы застройки: 2,03 м. - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – Газизов А.З. в адресованному суду заявлении против требований истца не возражал) и со стороны неразграниченной государственной собственности.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, утвержденных решением Совета «Кульшариповское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения АМР РТ, решение Совета «Кульшариповское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № иные строения отсутствуют. Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу:<адрес> Обследуемый объект - жилой дом, 1-этажный, прямоугольной конфигурации с размерами в плане 10,0х12,0 м, общей площадью 96,5 м2. Стены наружные – из газобетонных блоков толщиной 400 и облицовкой фасада лицевым керамическим кирпичем; внутренние стены – газобетонные блоки толщиной 200 мм; перекрытие – деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша – скатная из несущих деревянных стропил с покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкции жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Губайдуллина Л.И. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Губайдуллиным Л.И. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

РЎСѓРґСЊСЏ