Решение по делу № 2-871/2022 от 17.11.2022

дело № 2-871/2022

УИД 24RS0059-01-2022-001220-83

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           20 декабря 2022 года                                                       п. Шушенское

           Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

           председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

           при секретаре Шатравской Е.Н.,

           с участием: истца Трикман Н.М., третьего лица Рубовой Л.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трикман Натальи Михайловны к администрации Шушенского района, администрации Синеборского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Трикман Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец Т. В 1990 году Т. администрацией Синеборского сельсовета были предоставлены спорные земельный участок и квартира, которыми он пользовался с указанного времени до дня своей смерти, как своими собственными. Однако правоустанавливающих документов не сохранилось, в администрации Синеборского сельсовета их также нет. С 2005 года она владеет спорным недвижимым имуществом как собственным, производит текущий ремонт, возделывает земельный участок.

Определением суда от 05.12.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Синеборского сельсовета, в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Рубова Л.С.

В судебном заседании истец Трикман Н.М. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Также пояснила, что квартира была выделена ранее её бабушке, которая работала в совхозе. После смерти бабушки квартиру переписали на Т.

Определением суда от 20.12.2022 года уточненные исковые требования согласно ст. 39 ГПК РФ приняты к производству суда. Дело рассматривается с учётом уточненных исковых требований.

Третье лицо Рубова Л.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что спорные квартира и земельный участок принадлежали её супругу Т., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих принадлежность имущества ему, не сохранилось. После его смерти их дочь – истец Трикман Н.М. на протяжении более 15 лет пользуется спорным имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию.

Представители ответчиков администрации Шушенского района, администрации Синеборского сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ответчика – администрации Синеборского сельсовета поступил отзыв на иск, согласно которому против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, спорные земельный    участок и квартира не состоят на балансе администрации и документов, на основании которых Т. был наделен, владел и пользовался спорным имуществом, в администрации Синеборского сельсовета не имеется.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира и земельный участок по адресу: <адрес> были выделены при жизни Т.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета Т. с 26.04.1990 года по 08.11.2005 года состоял на регистрационном учёте по указанному адресу.

Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.11.2005 года. Наследственного дела к имуществу Т. не заводилось.

Истец Трикман Н.М. приходится умершему Т. дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от 15.08.1991 года.

С 26.12.2005 года по настоящее время истец состоит на регистрационном учёте по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Как следует из пояснений истца, а также третьего лица Рубовой Л.С., Трикман Н.М. на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022 года спорный земельный участок имеет площадь 1954+/-15 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Как следует из межевого плана от 10.03.2022 года, спорный земельный участок имеет площадь 1954 кв.м., ранее учитываемая площадь 1800 кв.м. Расхождение 154 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022 года спорная квартира имеет площадь 52,7 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчиков, третьих лиц, суд находит, что Трикман Н.М. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Трикман Натальи Михайловны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Трикман Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1954+/-15 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

        Председательствующий                                                    К.В. Питецкий

           Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.