Решение по делу № 2-632/2023 (2-6478/2022;) от 05.12.2022

, Дело № 2-632/2023

03RS0007-01-2022-008586-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Е.П. к Аглямовой Ю.П., Ахметзянову Т.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Мамаева Е.П. обратилась в суд с иском к Аглямовой Ю.П., Ахметзянову Т.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование иска указала, что Мамаева Е.П. является собственником 2/3 в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от < дата >, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации является Аглямовой Ю.П..

В настоящее время в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Аглямова Ю.П., Аглямова Я.А., Шестакова Н.П..

Управляющей компанией по управлению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... является ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ».

Шестакова П.П. в спорной квартире не проживает с июля 2020 г.

Мамаева Е.П. в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по другому адресу.... 2\3 доли в квартире были подарены ей родителями, сделка зарегистрирована в сентябре 2020 г., в данную квартиру она никогда не вселялась, личных вещей истца в квартире нет, однако вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых ответчиком Аглямовой Ю.П. и третьими лицами, так как при наличии одного платежного документа, рассчитанного на всех собственников, в случае просрочки уплаты соответствующих платежей, формируется общая задолженность, которая взыскивается в солидарном порядке.

Аглямова Ю.П. с < дата > по настоящее время пользуется всей квартирой, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, так как своевременно их не оплачивает.

Истец неоднократно обращалась к Аглямовой Ю.П. о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако Аглямова Ю.П. отказывается.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

В квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, электроэнергии.

Спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.

Лицевой счет открыт на имя Шестакова Н.П. умершего < дата > Определить доли и разделить счета на основании соглашения Ответчик отказывается.

Управляющей компанией ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ» по договору управления, а также ресурсоснабжающие организации по договорам осуществляют предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом по спорной квартире выставляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг как от ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ», так и от ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, платежные документы для внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей, ресурсоснабжающей организации заключения отдельного соглашения на оплату услуг.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа.

< дата > истец обращалась в ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ» с заявлением о разделе лицевого счета за содержание спорной квартиры, заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачи отдельного платежного документы, однако данное заявление оставлено без ответа.

В связи с этим истец считает, что оплата коммунальных услуг по потреблению ресурсов, связанных с фактическим использованием помещения -электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение в целях подогрева холодной воды, должны производиться ответчиком Аглямовой Ю.П., поскольку факт ее проживания и не проживание истца в данном жилом помещении в указанный период подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, истец просит:

1. Установить факт не проживания Мамаевой Е.П. и
Шестаковой Н.П. по адресу: ....

2. Разделить лицевой счет ..., открытый на имя Шестакова П.А. по оплате коммунальных услуг, оказываемых по адресу: ... между собственниками Мамаевой Е.П. и Аглямовой Ю.П.

3. Определить доли в оплате коммунальных услуг по отоплению и содержанию квартиры по адресу: ..., потреблению коммунальных ресурсов на общедомовые нужды жилого дома по адресу: ... следующем размере: Мамаевой Е.П. в размере 2/3 долей, Аглямовой Ю.П. в размере 1/3 доли.

4. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан производить отдельное начисление платы за услуги по отоплению и содержанию, в том числе потреблению коммунальных ресурсов (водоснабжение холодной водой, водоотведение, электроснабжение, тепловая энергия на отопление, тепловая энергия для нужд горячего водоснабжения) на содержание общего имущества многоквартирного дома, начисляемые следующим организациям: ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сети», Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «УФАВОДОКАНАЛ», в отношении квартиры по адресу: ... следующем размере: Мамаевой Е.П. в размере 2/3 долей, Аглямовой Ю.П. в размере 1/3 доли от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов.

5. Определить порядок уплаты коммунальных платежей по потребленным пользователями квартиры по адресу: ... коммунальным ресурсам в следующем порядке: возложить обязанность по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения на Аглямову Ю.П., начиная с < дата > до момента вселения в квартиру иных лиц.

6. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести перерасчет начислений по потребленным услугам: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в отношении квартиры по адресу: ... < дата > по дату вступления в законную силу решения суда, начислив задолженность по уплате этих платежей на лицевой счет Аглямовой Ю.П..

7. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан с момента вступления в законную силу решения суда производить начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы следующим организациям: Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сета», Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «УФАВОДОКАНАЛ» по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в отношении квартиры по адресу: ... Аглямовой Ю.П..

8. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Единый
расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан
ИНН 0276069810 в пользу Мамаевой Е.П. моральный вред в размере
5 000 рублей.

Далее, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Антонова-Нешина И.Л. уточненные исковые требования поддержала, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между Мамаевой Е.П. и Аглямовой Ю.П. в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение за Мамаевой Е.П. -2/3 доли, за Аглямовой Ю.П. – 1/3 доли. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг. От остальных исковых требований отказалась, просила принять суд отказ от иска в части требований. Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком Аглямовой Ю.П. конфликтные отношения, истец в квартире не проживает, регистрация ответчика носит формальный характер.

Определением Советского районного суда г.Уфы от < дата > отказ от части иска судом принят, производство по делу в части вышеуказанных требований –прекращено.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» - Ситдикова И.Р., действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Истец Мамаева Е.П., ответчики Аглямова Ю.П., финансовый управляющий Аглямовой Ю.П.- Ахметзянов Т.И., МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Республики Башкортостан, третьи лица Аглямова Я.А., Шестакова Н.П., ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан», ГУП «УФАВОДОКАНАЛ», МУП УИС, ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, поскольку судебное извещения, направленные им вернулись за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Мамаева Е.П. является собственником 2/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора дарения от < дата >.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации является Аглямова Ю.П..

В настоящее время в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Аглямова Ю.П., Аглямова Я.А. Шесткакова Н.П..

Соглашение по порядку оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» и является исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов, а истец является потребителем коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в соответствии с положениями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Шестакова П.П. в спорной квартире не проживает с июля 2020 г.

Истец Мамаева Е.П. в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по другому адресу: ... Доли в квартире были подарены ей родителями, сделка зарегистрирована в сентябре 2020 г., в данную квартиру она никогда не вселялась, личных вещей истца в квартире нет, однако вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых ответчиком Аглямовой Ю.П. и третьими лицами, так как при наличии одного платежного документа, рассчитанного на всех собственников, в случае просрочки уплаты соответствующих платежей формируется общая задолженность, которая взыскивается в солидарном порядке.

Так, по данному адресу открыт лицевой счет 32528716, установлен прибор учета газа. Ответственным по лицевому счету является Шестаков П. А.. Задолженность на < дата > отсутствовала.

С < дата > оплаты на лицевой счет не поступало, обращений по переоформлению лицевого счета на нового собственника/нанимателя не было, данные по прибору учета газа также не передавались с 24.09.2021г, в связи с чем, по лицевому счету производится начисление по нормативам потребления. Задолженность на < дата > составляет 6466,70рублей, в том числе по газоснабжению 5645,66 рублей, пеня за газ 503,10 рублей, техобслуживание ВДГО 317,94 рублей.

Для перерасчета нормативных начислений по показаниям прибора учета газа представителю одного из сособственников жилого помещения: ... необходимо предоставить в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» доступ в жилое помещение для снятия фактических показаний по прибору учета газа.

Для переоформления лицевого счета необходимо одному из сособственников жилого помещения обратиться в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» с соответствующим заявлением с приложением подтверждающих документов на жилое помещение, а также справкой МУП ЕРКЦ о зарегистрированных лицах по данному жилому помещению.

Также по адресу: ... на имя Шестакова П.А. открыт лицевой счет ... для оплаты стоимости потребленного объема электрической энергии. Письменный договор электроснабжения между Истцом и Ответчиком ООО «ЭСКБ» отсутствует.

Расчет задолженности потребленной электрической энергии по лицевому счету ... производится по прибору учета Меркурий 201.5.

В нарушение требований действующего законодательства собственниками стоимость объема потребленной электрической энергии своевременно не оплачивается.

В соответствии с расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию по лицевому счету ..., общая сумма задолженности на < дата > составила 2663,69 руб., в том числе за электроэнергию 2112,81 руб. и пени в размере 550,88 руб.

До настоящего времени сумма задолженности за потребленную электрическую энергию не оплачена.

Суммы произведенных оплат за потребленную электроэнергию отражены в прилагаемой расшифровке задолженности/переплаты за электроэнергию по договору энергоснабжения ....

С суммой задолженности Истец ознакомлен посредством ежемесячного получения счетов-извещений о наличии задолженности по договору энергоснабжения ... через Почту России.

В связи с вышеизложенным, для разделения лицевого счета на два самостоятельных, на каждую предполагаемую долю установить прибор учета, позволяющий производить раздельный учет потребляемой электроэнергии (требуется изменение в прокладке внутриквартирной электропроводки), либо производить расчет по нормативам, утвержденным Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам.

Истец по указанному адресу не проживает, и не пользуется коммунальными услугами, соответственно несет бремя ответственности лишь за содержание, в связи c чем, также необходимо определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья.

На основании ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, считает возможным определить доли по оплате за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение:

- Мамаева Е.П. -2/3 доли

- Аглямова Ю.П.-1/3 доли

На основании изложенного, исковое заявление Мамаевой Е.П. к Аглямовой Ю.П., финансовому управляющему Аглямовой Ю.П. - Ахметзянову Т.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаевой Е.П. к Аглямовой Ю.П. финансовому управляющему Аглямовой Ю.П. - Ахметзянову Т.И. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по 2/3 доли для Мамаевой Е.П. и по 1/3 доли для Аглямовой Ю.П. от общего размера платы, с момента возникновения права собственности Мамаевой Е.П. - с < дата >.

Данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения с каждым собственником.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.