Решение от 06.07.2023 по делу № 2-4007/2023 от 03.04.2023

УИД 78RS0001-01-2023-002367-31

№ 2-4007/2023                                 06 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичевой Оксаны Васильевны к ООО «ПитерЖилСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фомичева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПитерЖилСтрой», в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 707 740 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <данные изъяты> заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с условием предварительной оплаты.

Между тем, ответчик земельный участок истцу, внесшему предоплату, не передал, нарушив условия договора о сроках передачи земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в котором от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем конверт с повесткой возращён в адрес суда за истечение срока хранения на почте.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 20.10.2020 между Фомичевой О.В. (покупатель) и ООО «ПитерЖилСтрой» (продавец) был заключен Договор <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1,1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с условным <данные изъяты>, соответствующий данным, указанным в пункте 1.2 Договора, который будет образован в будущем, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить продавцу определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1.2 Договора данные Земельного участка: площадь <данные изъяты> кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Иные данные, необходимые для индивидуализации Земельного участка (в том числе — кадастровый номер) будут указаны в передаточном акте или ином документе о передаче Земельного участка.

Земельный участок будет образован из принадлежащих Собственнику на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> (п. 1.3 Договора),

Как следует из п. 1.4 Договора Земельный участок изображен на схеме (плане) в Приложении № 1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Пункта 2.1.1 и 2,1.2 Договора устанавливают, что Продавец обязуется передать Покупателю Земельный участок по передаточному акту или иному документу о передаче Земельного участка свободным от любых прав третьих лиц, а также совершить все возможные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

Покупатель обязуется принять Земельный участок по передаточному акту или иному документу о передаче Земельного участка свободным от любых прав третьих лиц (п. 2.2.1 Договора).

В силу пункта 2.3 Договора Стороны обязуются исполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2.1.1 и 2.2.1 Договора в течение 60 дней с даты постановки Земельного участка на кадастровый учет, но не позднее 180 дней с момента исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, если соглашением Сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с а 3.1 Договора цена Земельного участка составляет 707 740 (семьсот семь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек. Денежная сумма в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченная Покупателем Продавцу в соответствии с соглашением о бронировании земельного участка <данные изъяты>, заключенным Сторонами <данные изъяты> года, засчитывается в счет уплаты цены Земельного участка, указанной в пункте 3.1 Договора, с момента подписания Договора обеими Сторонами.

Согласно п. 3.2 Договора Покупатель обязан уплатить Продавцу денежную сумму, указанную в пункте 3 1 Договора, в течении 3 (трех) рабочих дней с момента заключения Договора.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который образован в том числе из объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> с <данные изъяты> находится в собственности ООО «Севзапстрой» (ИНН; 7816574228). При этом сам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является запретной зоной, на территории которой запрещается, в том числе, строительство объектов капитального строительства, производственного, социально-бытового и иного назначения.

17.03.2023 истец направил ответчику претензию, в которой потребовал выплатить неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 707 740 рублей.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности ст. 23.1 указанного закона.

Поскольку истцом в полной мере доказан факт оплаты товара, ответчик в свою очередь в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств того, что передача земельного участка не была осуществлена в установленный договором срок в отсутствии вины ответчика, либо доказательств передачи земельного участка истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи земельного участка в период с ФИО6 по ФИО7 в сумме 707 740 руб.

Установив нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Фомичевой О.В. с ООО «ПитерЖилСтрой» компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 60 000 руб. При этом заявленный размер компенсации в 100 000 руб. суд полагает необоснованно завышенным, не отвечающим принципам разумности и справедливости с учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 10 277 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 707 740 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 277 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░