Решение по делу № 2-1218/2022 от 29.08.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года <адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к К.С.С. и К.Л.И. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в Прохладненский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с К.С.С. и К.Л.И. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 802 417,22 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 740 464,44 руб., задолженность по просроченным процентам 61 952, 78 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с К.С.С. и К.Л.И.; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на имущество К.С.С., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 385 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества-532000 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с К.С.С. и К.Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 224, 17 руб.; а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 2 400 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и К.С.С., К.Л.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в суме 765000 руб., на приобретение объекта недвижимости: Дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, именуемое далее объект недвижимости под 9,4 % годовых на срок 240 месяцев, с читая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 385 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № г.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиям Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора)

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в нарушении условий вышеуказанного Кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 665 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 532000 руб.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, Кредитор имеет право потребовать от заемщиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки предусмотренные условиями Кредитного договора.

При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 802 417,22 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 740 464,44 руб., задолженности по просроченным процентам 61952,78 руб.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, но данное требование до настоящего времени не выполнено.

В связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики К.С.С. и К.Л.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя Банка, ответчиков К.С.С. и К.Л.И.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и К.С.С., К.Л.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в суме 765000 руб. на приобретение объекта недвижимости: Дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, именуемое далее объект недвижимости под 9,4 % годовых на срок 240 месяцев, с читая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 385 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства путем зачисления на счет Заемщика №, предусмотренные условиям Кредитного договора (п. 17 Кредитного договора).

Заемщики взяли на себя обязательство по кредитному договору производить погашение кредита и уплату процентов за пользование ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно ст. 12 Договора предусматривается ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и /или уплату процентов за пользование Кредитом (в с соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 6,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Сумма иска подтверждается представленными истцом расчетом, из которого следует, что по кредитному договору № у заемщиков образовалась задолженность в сумме 802 417,22 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 740 464,44 руб., задолженность по просроченным процентам 61 952, 78 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены должникам К.Л.И. и К.С.С. требования о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору и расторжении кредитного договора, однако они остались без удовлетворения.

Каких - либо сведений о погашении кредита должниками до момента подачи заявления в суд суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГПК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ст.453 ГК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № с К.С.С. и К.Л.И.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственная регистрация права собственности ответчиков К.С.С. и К.Л.И. на вышеуказанный дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости, дом по адресу: КБР, <адрес> приобретался с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 665 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 532000 руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца об обращении взыскания в пользу ПАО Сбербанк России на имущество К.С.С., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый № и земельного участка, общей площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества-532000 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в солидарном порядке за счет ответчиков К.С.С. и К.Л.И. в пользу ПАО "Сбербанк России"судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 17 224, 17 руб.; а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 2 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к К.С.С. и К.Л.И. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с К.С.С. и К.Л.И. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 802 417,22 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 740 464,44 руб., задолженность по просроченным процентам 61 952, 78 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с К.С.С. и К.Л.И..

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на имущество К.С.С., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 385 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества-532000 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с К.С.С. и К.Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 224, 17 руб.; а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 2 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко

№