Решение по делу № 2-4614/2024 от 06.05.2024

Дело No2-4614/2024

УИД03RS0005-01-2024-006031-30

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующей судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Нурлыгаянова Дамира Зульфаровича, Мустафиной Рамилы Адимовны, Курамшиной Натальи Михайловны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на блоки, прекращении права собственности на доли,

УСТАНОВИЛ:

Нурлыгаянов Д.З., Мустафина Р.А., Курамшина Н.М. обратились в суд с
исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики
Башкортостан о признании жилого дома блокированным, признании права
собственности на блоки, прекращении права собственности на доли.

В обоснование исковых требований, истцы указали, что Нурлыгаянову Д.З.,
Мустафиной Р.А., Курамшиной Н.М. на праве общей долевой собственности
(Нурлыгаянову Д.З. 1/4 доли, Мустафиной Р.А. 1/4 доли, Курамшиной Н.М. 1/2 доли)
принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью
119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания
индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес: Республика
Башкортостан, <адрес>, который также
принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности (Нурлыгаянову Д.З. 1/4
доли, Мустафиной Р.А. 1/4 доли, Курамшиной Н.М. 1/2 доли).
Фактически жилой дом с кадастровым номером № является
блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков, что следует из
технического паспорта от 10.01.2024 г. и технического плана. Блоком No1
пользуется семья, состоящая из Нурлыгаянова Д.З. и Мустафиной Р.А., блоком No2
пользуется семья Курамшиной Н.М.

Согласно техническому паспорту от 10.01.2024 г. жилой дом состоит из двух
блоков, между которыми проходит блокированная стена (без проходов и проемов),
у каждого блока свой выход на придомовую территории и собственные
коммуникации. Фактически спорный объект является блокированным с момента
строительства - с 1959 года.

Из технического плана следует, что в результате признания дома
блокированным образуется два объекта недвижимости, расположенных по адресу:
<адрес>. Площадь
квартиры No1 (принадлежит ФИО1, ФИО2) составит 76,7
кв.м., площадь квартиры No2 (принадлежит ФИО3) составит 42,6 кв.м.

Земельный участок также отвечает признакам для размещения на нем
блокированного жилого дома. Так, участок с кадастровым номером
№ расположен в территориальной зоне – ЖС Зона смешанной жилой
застройки (Территории смешанного размещения жилой застройки различной
типологии и этажности, а также территории преимущественно индивидуальной
жилой застройки, обладающие потенциалом комплексной реогранизации с
размещением многоквартирного жилищного строительства на основании
документации по планировке территории), где разрешенное использование:
блокированная жилая застройка, является основным разрешенным видом.
Учитывая изложенное, жилой дом с кадастровым номером №
фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.
Спорный объект отвечает всем признакам блокированного дома и обязательным
нормам и требованиям для такого вида построек, администрация в выдаче
разрешения на ввод блокированного жилого дома отказала, в связи с чем, истцы
обратились в суд с рассматриваемым иском. Истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом
блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признать за Нурлыгаяновым
Дамиром Зульфаровичем и Мустафиной Рамилой Адимовной право собственности
(за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на блок No1, общей
площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3
право собственности на блок No2, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по
адресу: <адрес>,
прекратить право общей долевой собственности Нурлыгаянова Дамира
Зульфаровича, Мустафиной Рамилы Адимовны, Курамшиной Натальи
Михайловны на жилой дом с кадастровым номером №, площадью
119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. В судебное заседание истцы – Нурлыгаянов Д.З., Мустафина Р.А., Курамшина Н.М. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки
суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Васильева П.В. исковые
требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ – Хазиева А.Р. в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку
разрешенное использование земельного участка не соответствует.

Истцы Нурлыгаянов Д.З., Мустафина Р.А., Курамшина Н.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы
гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства,
реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также
соответствие построенного, реконструированного объекта капитального
строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального
строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения
разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка,
разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства,
реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту
межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства,
реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по
планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи
разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого
не требуется образование земельного участка, а также ограничениям,
установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской
Федерации.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате
которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 Гражданского
кодекса Российской Федерации (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда
РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав").

Из указанных выше правовых норм и разъяснений Президиума Верховного
Суда Российской Федерации, следует, что при самовольной реконструкции жилого
дома способом защиты нарушенного права является признание права
собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не
путем сохранения жилого дома в реконструированном виде по правилам ч. 4 ст. 29
Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Нурлыгаянову Д.З., Мустафиной Р.А.,
Курамшиной Н.М. на праве общей долевой собственности (Нурлыгаянову Д.З. 1/4
доли, Мустафиной Р.А. 1/4 доли, Курамшиной Н.М. 1/2 доли) принадлежит жилой
дом с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым
номером 02:55:020710:41, общей площадью 422 кв.м., категории земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания
индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес: Республика
Башкортостан, <адрес>, который также
принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (Нурлыгаянову Д.З. 1/4
доли, Мустафиной Р.А. 1/4 доли, Курамшиной Н.М. 1/2 доли).
Согласно техническому паспорту от 10.01.2024 г. жилой дом состоит из двух
частей, между которыми проходит стена (без проходов и проемов), у каждой части
свой выход на придомовую территории.

Из технического плана следует, что в результате признания дома
блокированным, образуется два объекта недвижимости, расположенных по адресу:
<адрес>. Площадь
квартиры No1 (принадлежит Нурлыгаянову Д.З., Мустафиной Р.А.) составит 76,7
кв.м., площадь квартиры No2 (принадлежит Курамшиной Н.М.) составит 42,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о
приостановлении государственной регистрации, смена разрешенного
использования земельного участка возможна при условии предоставления
судебного акта о признании жилого дома блокированным.

Из ответа отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений
администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан 26.04.2024 г. No98-03-00114
следует, что в выдаче разрешения истцам отказано по причине непредставления
всех документов, в том числе разрешения на строительство.

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом
назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой
поручено ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт».

Согласно заключению эксперта No154/ССТЭ-07/2024 от 31.07.2024 г. ООО
«Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» эксперт пришел к следующим
выводам:
1. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,3
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица
Белоозерская, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим
из двух блоков.
2. Объект жилой дом с кадастровым номером №,
площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город
Уфа, <адрес> соответствует строительным, градостроительным,
санитарным, противопожарным нормам и правилам.
3. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,3
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица
Белоозерская, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
4. Жилой дом блокированной застройки No33 по адресу: Республика
Башкортостан, <адрес> полностью расположен в границах
земельного участка с кадастровым номером №.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Эксперт
предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного
заключения, экспертное заключение полно и объективно.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Нурлыгаянова Д.З.,
Мустафиной Р.А., Курамшиной Н.М. подлежит удовлетворению по следующим
основаниям.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой
собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению
между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в
натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,
другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые
законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума
ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на
самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении
существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,
создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является
безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на
самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить,
предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к
ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта
ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный
орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на
самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,
что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие
разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,
к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало
меры.

Учитывая, что спорный объект является блокированным жилым домом,
состоящим из двух блоков, что он соответствует строительным,
градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не
создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного
участка, принадлежащего истцам на праве собственности, исковые требования
подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о несоответствии разрешенного использования земельного
участка суд находит не состоятельным, поскольку как следует из уведомления

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Башкортостан, смена разрешенного использования
будет возможна после постановки на государственный кадастровый учет здания
блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурлыгаянова Дамира Зульфаровича, Мустафиной Рамилы Адимовны, Курамшиной Натальи Михайловны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на блоки, прекращении права собственности на доли - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью
119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из
двух блоков.

Признать за Нурлыгаяновым Дамиром Зульфаровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (уроженец <адрес>, паспорт гражданина РФ №) и Мустафиной Рамилой Адимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженка <адрес> РБ, паспорт гражданина №) право собственности (за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на блок N1, общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Курамшиной Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженка <адрес>. Паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок N2, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Нурлыгаянова Дамира
Зульфаровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №), Мустафиной Рамилы Адимовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженки <адрес> РБ, паспорт гражданина №), Курамшиной Натальи Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (уроженки <адрес>. Паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики
Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной
форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд
города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда города Уфы РБ Ю.В. Проскурякова

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2024 г.