Решение по делу № 2-3782/2010 от 18.11.2010

Дело № 2-3782/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 29 » декабря 2010 года                                   г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего - судьи Буланкиной Л.Г.,

при секретаре Аниковой Т.С.,

с участием представителя истца по доверенности Устриковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Брагиной А.А. к Администрации города Твери, Комитету по управлению имуществом Тверской области, Администрации Центрального района г. Твери о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о включении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что Брагина А.И. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому им стала принадлежать в равных долях двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти дочери, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного договора передачи квартиры в собственность граждан.

Истец в судебном заседании не участвовал, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Устрикова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации города Твери, Администрации Центрального района города Твери, Комитета по управлению имуществом Тверской области, уведомленные в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, возражений не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 10 по Тверской области, уведомленный в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, возражений не представил, сведений о причинах неявки не сообщил.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и наследственного дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Твери, действующей от имени Администрации г. Твери, и Брагиной А.А. ФИО1 заключен договор передачи квартиры в равнодолевую собственность граждан. В договоре указаны характеристики квартиры: состоит из двух комнат, расположена на шестом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Приведенные обстоятельства подтверждены договором передачи.

Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы Администрации города Твери от 09.12.1998 г. № 2716 «О внесении изменений в положение о Тверской городской регистрационной палате» на ТГРП была возложена обязанность до создания на территории Тверской области Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права ФИО1, не зарегистрированы.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативно-правовых актов муниципального образования город Тверь Тверская городская регистрационная палата не провела государственной регистрации права собственности ФИО1, то есть государство не признало ее право собственности на спорную квартиру.

Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам, не зависящим от ее воли.

При указанных обстоятельствах ненадлежащее выполнение Тверской городской регистрационной палатой возложенных на нее обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не должно ущемлять права и законные интересы лиц, исполнивших обязанности (представивших все необходимые документы и оплативших проведение государственной регистрации), возложенные законодательством. В связи с этим нарушаются права истца на получение наследства на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. При этом суду необходимо проверить не было ли такое заявление при жизни отозвано гражданином.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не отзывала заявление о приватизации, но, полагая, что имеющегося свидетельства достаточно в качестве подтверждения государственной регистрации (по независящим от нее причинам) не обратилась с соответствующим заявлением о государственной регистрации своего права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

То есть ФИО1. при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемой квартиры, совершила для этого все необходимые действия, в регистрации сделки ей не могло быть отказано. В спорной квартире ФИО1 проживала по день своей смерти.

Заключенный между Администрацией Центрального района г. Твери и Брагиными А.И., Т.Е. договор о передаче квартиры в собственность носит действительный характер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

До дня своей смерти ФИО1 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой ООО «УК Центрального района г. Твери» от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно материалам наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ год, оформленном нотариусом ТГНО Тверской области ФИО2 на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону является Брагина А.А..

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на <адрес> нашло свое подтверждение и то, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет место не по вине собственника, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий                    Л.Г. Буланкина