Решение по делу № 2-3287/2017 от 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Папуша Л.Т.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Кнорре К. В. к Петровскому С. В., Артамонову М. А. о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Петровского С. В. и Артамонова М. А. с кадастровым номером <номер>, площадью 1049 кв.м., по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., по адресу <адрес>. На местности границы принадлежащего ей земельного участка определены имеющимся забором. Так как границы принадлежащего ей земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по моему заявлению были проведены кадастровые работы, однако в подготовке документов для постановки на кадастровый учет ей было отказано. Как указано в заключении кадастрового инженера невозможно произвести учет изменений объекта недвижимости в связи с выявившимся пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, который расположен по адресу <адрес>, собственником которого являются ответчики. Мирным путем разрешить спор не представилось возможным и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании адвокат истицы Папуша Л.Т. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Петровский С.В. в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное мнение, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчик Артамонов М.А. не явился, извещался надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Артамонова М.А.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Кнорре К.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – дачное строительство, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации <номер> (л.д. 9).

Документом основания для выдачи свидетельства послужило свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХIII <номер>, регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от <дата>. (л.д. 9,10).

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>. № <номер> (л.д. 11).

Алексеева Е.В. продала Артамоновой Л.М. принадлежащий ей на основании Постановления Главы администрации п. <...> Раменского района Московской области <номер> от <дата>. земельный участок площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная сделка была оформлена договором купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> (л.д. 35-37).

За Артамоновой Л.М. <дата> было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 34).

В справке, выданной нотариусом Т.В. Палшковой, указано, что наследниками к имуществу умершей <дата> Артамоновой Л.М. являются Петровский С.В. и Артамонов М.А. (л.д. 38).

Согласно материалов кадастрового дела <номер> внесение сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам, осуществлялось на основании инвентаризационной описи, где каталог координат поворотных точек границ земельного участка представлен не был (л.д. 31).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.41-43).

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлено в связи с отсутствием межевания и определения его координат. Однако, его местоположение в ГКН не соответствует фактическому местоположению земельного участка, так как они находятся на разных улицах и не могут иметь смежной границы, в связи с чем имеется наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки в определении местоположения земельного участка.

Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кроме того, местоположение в ГКН земельного участка ответчиков, также накладывается на принадлежащий мне жилой дом, принадлежащий членам нашей семьи с 1950-х годов. Для устранения имеющегося несоответствия следует исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для подтверждения доводов истца, по его ходатайству была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено эксперту Розановой О.А.

    Представленная в материалы дела экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Анализ (рис. 5 приложения) выявил смещение координат характерных точек на 0.88 м, 1.03 м, 1.22 м относительно их фактического местоположения, на значения, значительно превышающие пределы допустимой погрешности.

При проведении кадастровых работ координировались твердо закрепленные межевые точки, сохранившееся на момент проведенных измерений, в рамках судебной землеустроительной экспертизы. Полученные при экспертном исследовании данные линейных размеров и местоположения строения хозяйственного назначения, расположенного по спорной границе, садового дома и колодца не совпадают с данными содержащимися в ЕГРН (рис. 6 приложения). Указанные несоответствия могут быть вызваны ошибками, допущенными ООО «<...>» при межевании земельного участка.

Исходя из изложенного, эксперт сделала вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Графический анализ (рис. 4 приложения) выявил, что по фактическому пользованию земельный участок, принадлежащий Кнорре К.В., объединен с земельными участками:

- <номер> б, расположенный по <адрес>, площадью 1131 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

- <номер> в, расположенный по <адрес>, площадью 394 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

- <номер>, расположенный по <адрес>, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Фактическая площадь земельного участка истца составила 1206 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в правоудостоверяющих документах.

Графический анализ (рис. 3 приложения) выявил, что:

- конфигурация земельного участка по фактическому пользованию соответствует конфигурации земельного участка по сведениям Раменского филиала ГУП МО МОБТИ;

- фактические линейные размеры границ земельного участка с незначительными отклонениями от пределов допустимой погрешности соответствуют сведениям БТИ.

Графический анализ (рис. 5 приложения) выявил наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу. При наложении образован участок «несоответствия» площадью 409 кв.м. Описание участка «несоответствия» представлено в таблице 2.

Анализ предоставленных документов, проведенные исследования позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими границами.

Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков.

Графический анализ (рис. 5 приложения) выявил наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчикам на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу. При наложении образован участок «несоответствия» площадью 409 кв.м.

Площадь участка наложения (409 кв.м.) значительно превышает пределы допустимой погрешности.

    В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка Петровского С. В. и Артамонова М. А. с кадастровым номером <номер>, площадью 1049 кв.м., по адресу: <адрес>.

        Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Петровского С. В. и Артамонова М. А. с кадастровым номером <номер>, площадью 1049 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                 П.А. Сидоров