Решение по делу № 2-896/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-896/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля2022 г. пос. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хасанова А.И. к Антонову И.П. о взыскании задолженности по договору аренды и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Хазанов А.И. обратился в суд с иском к Антонову И.П. о взыскании задолженности по договору аренды и договорной неустойки. В обоснование иска указал, что <...> года между ним и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды нежилых помещений № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: .... Актом сдачи-приема нежилых помещений от <...> года помещения переданы арендатору. Размер базовой арендной платы составлял <данные изъяты> руб. в месяц, увеличивается с <...> года и далее через каждые 12 месяцев на сумму не менее <данные изъяты> % и не более <данные изъяты> % относительно арендной платы, действовавшей в течение предыдущего года. Арендатор также должен перечислить арендодателю Обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> руб. в нарушение условий договора аренды арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы за <...> года в сумме 2,80 руб., за <...> года. в сумме 66694,20 руб., <...> года г. в сумме 81694,20 руб. Общая сумма задолженности составляет 148391,20 руб. Договор аренды со стороны арендатора <данные изъяты>» подписан директором общества Антоновым И.П. Согласно п.4.16 договора аренды уполномоченное лицо, подписавшее настоящий договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным с арендатором по всем обязательствам в пределах срока его действия и в течение трех лет после его окончания. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика Антонова И.П. указанную сумму задолженности в размере 128391,20 руб. и договорную неустойку за период с <...> года по <...> года в размере 24277,63. Также истец просит взыскать неустойку, начисленную на основной долг в сумме 128391,20 руб., исходя из размера <данные изъяты> % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с <...> года и по день фактической оплаты основного долга.

Истец ИП Хазанов А.И. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на участие в деле его представителя по доверенности Байковой С.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом дополнения к иску от <...> года, просила с учетом оплаты ответчиком в <...> года 20000 руб., принятой в счет оплаты арендных платежей за <...> года г., взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 128391,20 руб., неустойку в ранее заявленном размере. Пояснения дала аналогично изложенному в иске.

Ответчик Антонов И.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Сурайкин А.М., который также является представителем по доверенности третьего лица <данные изъяты>», который в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы письменного отзыва на иск, в котором просил снизить размер задолженности по основному долгу до 22979,33 руб., в части взыскания неустойки применить ст. 333 ГК РФ, снизив ее сумму до 1000 руб.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленной выписки из ЕГРН от <...> года № ... следует, что Хазанову А.И. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № ... встроенного помещения № ... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ...

Судом установлено, что <...> года между ИП Хазановым А.И. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, ИП Хазановым А.И. (арендодатель) ООО «<данные изъяты> (арендатор) переданы в аренду нежилые помещения с номерами № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: .... Со стороны арендатора ООО «<данные изъяты>» договор аренды подписан директором общества Антоновым И.П.

Согласно Акту сдачи-приемки нежилых помещений по договору аренды нежилых помещений от <...> года арендованные нежилые помещения переданы арендатору ООО «<данные изъяты>» <...> года

В силу п.2.4.10 и п.4.1 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

Пунктом 4.2 договора установлена базовая арендная плата за помещение в размере <данные изъяты> руб. в месяц без НДС.

Согласно п.4.2.2 договора базовая арендная плата выплачивается ежемесячно в срок до 5 числа месяца, за который производится оплата, начиная с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно п.4.2.3 договора размер базовой арендной платы изменяется <...> года и далее через каждые двенадцать месяцев, в следующем порядке: размер арендной платы увеличивается в соответствии с индексом потребительских цен апреля текущего года к апрелю предыдущего года, определяемым Федеральной службой государственной статистики РФ, но не менее 6% и не более 10 % относительно арендной платы, действовавшей в течение предыдущего года аренды.

Пунктом 4.9 договора установлен обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.4.13 договора предусмотрено, что при любых случаях расторжения настоящего договора обеспечительный платеж возвращается арендатору (с учетом возможных письменно обоснованных удержаний, в соответствии с п.4.11).

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы, обеспечительного взноса и (или) иных платежей, причитающихся арендодателю по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из пояснений представителя истца и представленных платежных поручений установлено, что арендатором ООО «<данные изъяты>» после заключения договора аренды и в период с момента заключения договора аренды и по <...> года г. был оплачен обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> руб. и оплачивались ежемесячные арендные платежи по <данные изъяты> руб.

<...> года ООО «<данные изъяты>» платежным поручением № ... оплатило ИП Хазанову А.И. сумму в размере 9399,54 руб., которая согласно данному платежному поручению была перечислена в счет оплаты по договору аренды помещения от <...> года в следующем порядке: аренда за <...> года г. – 151,14 руб., аренда за <...> года г. – 4624,20 руб., обеспечительный взнос <...> года. – 4624,20 руб.

Согласно договору аренды, начиная с <...> года, сумма ежемесячной арендной платы увеличивается не меньше чем на 6 %, т.е. с учетом повышения сумма последующих ежемесячных платежей, начиная с <...> года, составляет 81684,20 руб., при этом оплата за <...> года составляет 77224,14 руб.

С учетом внесенной за <...> года арендной платы в размере 151,14 руб. недоплата составила 3 руб. (77224,14 руб. – 77070 руб. – 151,14 руб.). Истец за данный период заявил к взысканию 2,80 руб.

С учетом доплаченной суммы обеспечительного взноса, данный взнос составил сумму 81684,20 руб. (77070 руб. + 4624,20 руб.). Поскольку ООО «<данные изъяты>» самостоятельно и добровольно доплатило указанную сумму, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение об увеличении обеспечительного взноса до указанной суммы. Возражений от ответчика относительно указанного суждения в судебном заседании не высказано.

Из представленных суду платежных поручений следует, что за период с <...> года по <...> года ежемесячные платежи по арендной плате ООО «<данные изъяты>» оплачивались в размере по 81694,20 руб.

Согласно платежному поручению № ... от <...> года за <...> года арендная плата была оплачена в размере 15000 руб., соответственно задолженность составила 66694,20 руб. (81694,20 руб. -15000 руб.).

В марте 2022 г. арендная плата арендатором ООО «<данные изъяты>» арендодателю ИП Хазанову А.И. не оплачивалась, соответственно, имеется задолженность в размере 81694,20 руб.

Общая сумма задолженности заявленная истцом к взысканию составила: 2,80 руб. + 66694,20 руб. + 81694,20 руб. = 148391,20 руб.

Согласно представленному платежному поручению № ... от <...> года ООО «<данные изъяты>» перечислило в счет арендной платы сумму в размере 20000 руб.

Следовательно, за заявленный истцом период сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» по арендным платежам за заявленный в иске период составляет 128391,20 руб., которая должна быть возмещена арендодателю ИП Хазанову А.И.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 4.16 договора аренды уполномоченное лицо, подписавшее настоящий договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным с арендатором по всем обязательствам в пределах всего срока его действия и в течение трех лет после его окончания, в том числе, но не ограничиваясь: по внесению обеспечительного взноса, уплате арендной платы с учетом ее индексации в соответствии с условиями настоящего договора, уплаты коммунальных платежей, уплаты иных платежей по настоящему договору, а также уплате неустоек предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В связи с вышеуказанными нормами права требования истца к ответчику Антонову И.П., как солидарному с ООО «<данные изъяты>» должнику по договору аренды от <...> года, является правомерным и законным и подлежит удовлетворению, в том числе и по требованиям о взыскании неустойки.

В связи с указанным выше, довод представителя ответчика о том, что в данном случае, ответственность по возмещению арендных платежей должна быть полностью возложена лишь на арендатора ООО «ТРИ-И» противоречит условиям договора и требованиям закона.

Поскольку арендатором ООО «<данные изъяты>» неоднократно допускались нарушения договора аренды, арендные платежи оплачивались с нарушением установленных сроков, что подтверждается представленными платежными поручениями, то требование истца о взыскании договорной неустойки за период с <...> года по <...> года в размере 24277,63 руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Представленный суду истцом расчет судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует условиям договора аренды, произведен с применением установленной договором ставки <данные изъяты> % от сумм просроченных платежей за соответствующие периоды времени.

Расчет неустойки, представленный суду ответчиком, подлежит отклонению как не соответствующий условиям договора аренды.

Заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соответствует условиям договора аренды, является разумной и соразмерной допущенным арендатором нарушениям.

Довод представителя ответчика о том, что сумма обеспечительного взноса в размере 81694,20 руб. должна быть зачтена в счет платы за аренду и, соответственно, сумма взыскания должна быть снижена на данную сумму, не соответствует условиям договора аренды.

В силу п.п. 4.11, 4.11.1, 4.11.2 договора аренды принятие обеспечительного взноса в счет арендных платежей и иных убытков это право арендодателя.

Из толкования п. 4.13 договора следует, что обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору при любых случаях расторжения договора.

На момент рассмотрения данного дела договор аренды от <...> года сторонами не расторгнут, в судебном заседании ни одна из сторон требование о его расторжении не заявила.

Таким образом, исковые требования ИП Хазанова А.И. к Антонову И.П. в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам за <...> года., <...> года <...> года в сумме 128391,20 руб., неустойки за период с <...> года по <...> года в размере 24277,63 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что при подаче иска в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика Антонова И.П. в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4253,38 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявлениеиндивидуального предпринимателя Хасанова А.И. к Антонову И.П. о взыскании задолженности по договору аренды и договорной неустойки удовлетворить.

Взыскать с Антонова И.П. в пользу индивидуального предпринимателя Хасанова А.И. задолженности по арендным платежам в размере 128391 рубль 20 копеек, неустойку за период с <...> года по <...> года в размере 24277 рублей 63 копейки.

Взыскать с Антонова И.П. в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 4253 рубля 38 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Ильин

В окончательной форме решение принято:

15 июля2022 г.