Решение по делу № 2-68/2024 от 19.02.2024

          Дело № 2-68/2024

                 УИД 04RS0003-01-2024-000074-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                            «19» марта 2024 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре – помощнике судьи Баженовой В.Ю., с участием истца Петровой Г.К., ее представителя Григорьевой Л.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Администрации МО СП «Бичурское» Воронцова А.Ю., представителя ответчика Сугракшиевой С.Г. – Разуваевой И.Н., действующая на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Г.К. к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова Г.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Бичурское», Сугракшиевой С.Г. о признании права собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Сугракшиевой С.Г., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Распоряжения главы районной администрации Бичурского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ года № в собственность был выделен земельный участок, площадью 6325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2001 году Сугракшиева С.Г. и ФИО2, ФИО1 (которым принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>) произвели обмен земельных участков и жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, с <адрес>. П.* с 2001 года стали проживать по адресу: <адрес>, по июнь 2002 года включительно. По устному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок и жилую квартиру у семьи П.*, расположенную по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей, составлена расписка.

При заключении указанной сделки, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, денежные средства переданы лично семье П.*, документы на земельный участок и квартиру не передавались, в связи с отсутствием их у семьи П.*. Как позже стало известно, земельный участок зарегистрирован на Сугракшиеву С.Г., которые произвели обмен земельных участков и жилых помещений с П.*, и переехали на <адрес>.

С момента приобретения и по настоящее время истец владеет жилой квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, с 2002 года. Факт нахождения квартиры и земельного участка в ее владении, не скрывает, проживает в указанной квартире, земельный участок использует для личного подсобного хозяйства, поддерживает его в надлежащем состоянии, огородила земельный участок, ежегодно занимается посадкой и сбором овощей, произвела ремонт в квартире.

Истец Петрова Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что указанные квартиру и земельный участок она купила у семьи П.* в 2002 году за 10 000 рублей. Документы при заключении сделки, не передавались. Позже стало известно, что земельный участок принадлежит на праве собственности Сугракшиевой С.Г.. С 2002 года ею был произведен ремонт квартиры, огорожен земельный участок, которым она пользуется ежегодно. С 2002 года указанным имуществом она владеет открыто, как своим собственным.

Представитель истца – Григорьева Л.В., исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Бичурское» Воронцов А.Ю., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ, ему известны, о чем представил заявление.

Ответчик Сугракшиева С.Г. на судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Сугракшиевой С.Г. – Разуваева И.Н., против удовлетворения исковых требований, не возражала.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Кировской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Сугракшиевой С.Г. выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

       Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Сугрошиева С.Г..

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ФИО2, получили деньги в сумме 10 000 рублей от Петровой Г.К. в счет оплаты покупки ею жилья – квартиры по адресу: <адрес>. Претензий по поводу сделки не имеют, подписи ФИО2, ФИО1.

Согласно справкам главы Администрации МО-СП «Бичурское», Петрова Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ 2002 года. Кроме того, оплачивала земельный и имущественные налоги за период с 01.01.2002 года по 01.12.2015 год.

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации МО СП «Бичурское», по адресу: <адрес> с 1999 года проживали: Сугрокшиева С.Г., и ее семья; за период 1998-2001 годы проживали ФИО1 и ее семья, выбыли в 2002 году, с 2002 года главой хозяйства зарегистрирована Петрова Г.К., за период с 2002 года по настоящее время зарегистрированы Петрова Г.К..

Из представленной расчетной ведомости по финансовому лицевому счету за период с 01.04.2019 года по 29.02.2024 года регионального оператора по обращению с отходами «Экоальянс» <адрес>, Петрова Г.К. производит оплату за услуги по вывозу ТКО, по адресу: <адрес>.

Согласно представленного финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии», Петрова Г.К. производит оплату за услугу электроэнергии, предоставляемую по адресу: : <адрес>.

Из представленного ответа на запрос <адрес> отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО1, фамилия после брака П.* – актовая запись №; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Бичурского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Бурятия ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело (согласно собственной базе данных наследственных дел) к имуществу ФИО2, ФИО1 не заводилось.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой и земельным участком началось с 2002 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным земельным участком истцом Петровой Г.К. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтвержден в ходе судебного заседания.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что Петрова Г.К. с 2002 года, свыше 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что земельный участок и жилая квартира были приобретены за 10 000 рублей, является постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время и пользуется земельным участком, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на земельный участок, суд признает за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель ответчика Воронцов А.Ю. признал исковые требования. Правовые последствия признания иска ему были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика Сугракшиевой С.Г. – Разуваева И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика Администрации МО СП «Бичурское» Воронцовым А.Ю., представителем ответчика Сугракшиевой С.Г.- Разуваевой И.Н..

Исковые требования Петровой Г.К., удовлетворить.

Признать за Петровой Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Петровой Г.К. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                             Н.А. Соболева

          Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.