Решение по делу № 33-16257/2023 от 08.09.2023

Судья Червякова И.Н. УИД:№ 61RS0051-01-2022-000645-46

дело № 33-16257/2023

№ 2-24/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2023г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.

Судей Фетинга Н.Н., Головнева И.В.

при секретаре Ворсиновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зленко Бориса Петровича к Тымченко Татьяне Викторовне о признании договора купли-продажи заключенным и прекращении права собственности на земельные доли, по апелляционной жалобе Тымченко Т.В. на решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 31 января 2023г. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Зленко Б.П. обратился в суд с иском к Тымченко Т.В. о признании договора купли-продажи земельных долей заключенным и прекращении права собственности на земельные доли, ссылаясь на то, что Тымченко Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежат две доли по 44.4 га 777.28 б/га, в земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно Договору купли-продажи земельных долей в земельном участке от 12.01.2017г. ответчик Тымченко Т.В. в лице представителя Зленко Э.Б. действующего на основании доверенности, продала и передала, а истец принял и оплатил, за две доли земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 888000 кв.м.

Указанные две доли земельного участка были проданы истцу ответчицей за 100000 рублей, расчет был произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи земельных долей в земельном участке от 12.01.2017г. передача земельных долей и принятие их Покупателем осуществлено до подписания настоящего договора, договор имеет силу передаточного акта.

На момент совершения сделки земельный участок был обременен арендой в пользу Зленко Б.П. и до настоящего до настоящего времени участок используется им.

После заключения договора купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.01.2017г. в силу объективных причин не имелось возможности зарегистрировать переход права собственности.

После истечения срока доверенности и до сентября 2022г. никаких оснований предполагать, что ответчик станет уклоняться от регистрации перехода права собственности, у истца не имелось. Однако с сентября 2022г. Тымченко Т.В. стала уклоняться от разговоров с ним, и сообщила, что намерена перепродать проданные истцу земельные доли другому покупателю.

18.10.2022г. истцом была отправлена ответчику претензия с просьбой согласовать дату регистрации перехода права собственности в МФЦ, указан номер телефона, однако ответа на претензию не последовало.

Тымченко Т.В. ранее никогда не отказывалась от договора, не считала его недействительным, не оспаривала сделку, не ставила ее под сомнение, не предлагала вернуть денежные средства, уплаченные им за проданную ею землю, а лишь имелись обстоятельства, из-за которых откладывалась регистрация.

На основании изложенного, истец просил суд признать заключенным Договор купли-продажи земельных долей в земельном участке от 12 января 2017г. между продавцом Тымченко Т.В. в лице представителя Зленко Э.Б. и покупателем Зленко Б.П.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на две доли 44.4 га в земельном участке кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие Тымченко Т.В.

Прекратить право собственности Тымченко Т.В. на указанные земельные доли и постановить, что решение суда по настоящему иску является основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о переходе права собственности.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 31 января 2023 года исковые требования Зленко Б.П. к Тымченко Т.В. о признании договора купли-продажи заключенным и прекращении права собственности на земельные доли – удовлетворены.

Судом указано, что решение суда является основанием для внесения изменении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на данные земельные доли к Зленко Борису Петровичу.

В своей апелляционной жалобе Тымченко Т.В. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить.

Апеллянт приводит доводы о незаконности аренды доли земельного участка, полагает, что использование земельного участка истцом не подтверждено допустимыми доказательствами по делу.

Также приводит доводы о невозможности отчуждения долей земельного участка без их выделения, поскольку количество участников общей долевой собственности превышает 5 человек.

Указывает о пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, а также на отсутствие в деле доказательств оплаты стоимости земельных долей по договору купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 03 мая 2023 года решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 31 января 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Тымченко Т.В. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2023 года апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Ростовского областного суда от 03 мая 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Зленко Б.П. – Соломонов М.Д., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда нахождение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Закона).

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Тымченко Т.В. на праве собственности принадлежат две земельные доли площадью по 44,4 га, каждая, в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенным по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т.1 л.д.54, 55).

15.04.2014 года был утвержден проект межевания принадлежащих Тымченко Т.В. данных земельных долей, путем выдела их из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т.2 л.д.1-22).

12.01.2017 между продавцом Тымченко Т.В., в лице представителя Зленко Э.Б., действующего на основании доверенностей от 13.01.2014, и Зленко Б.П., покупателем, заключен договор купли-продажи двух земельных долей общей площадью 888000 кв.м. в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.21)

Согласно п.1 договора продавец передал, а покупатель принял и оплатил за две земельные доли в праве общей долевой собственности общей площадью 888000кв.м. в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В соответствии в с п.3 договора стоимость проданных двух земельных долей составляет 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 6 договора установлено, что передача земельной доли продавцом и принятие её покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Настоящий договора имеет силу передаточного акта.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами права и исходил из того, что обязательства по договору купли-продажи от 12.01.2017, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование Зленко Б.П. который, оплатил цену покупаемых земельных долей, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества в общей сумме 100 000 рублей.

Учитывая, что в настоящее время Зленко Б.П. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные доли во внесудебном порядке по причине наличия возражений Тымченко Т.В., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, и находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ началом течения срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации договора купли-продажи от 12.01.2017 г. является день подписания сторонами договора, что подтверждается, в том числе, п. 13 договора, согласно которому переход права собственности на отчуждаемые две доли земельного участка по настоящему договору к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Зленко Б.П. всеми документами, необходимыми для государственной регистрации договора, располагал в момент подписания договоров - 12.01.2017 г., однако в течение 1 года с даты подписания Зленко Б.П. не обращался к Тымченко Т.В. с просьбой (требованием) о государственной регистрации сделки.

Впервые Зленко Б.П. обратился к Тымченко Т.В. с претензий только 18.10.2022 г.

Таким образом, в соответствии со ст. 200, п. 4 ст. 165 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности по искам о регистрации договоров подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 31 января 2023г. отменить, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требования Зленко Б.П. к Тымченко Т.В. о признании договора купли-продажи заключенным и прекращении права собственности на земельные доли – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 31 января 2023г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требования Зленко Бориса Петровича к Тымченко Татьяне Викторовне о признании договора купли-продажи заключенным и прекращении права собственности на земельные доли – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.09.2023 г.