Решение от 19.05.2022 по делу № 2-897/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-897/2022

42RS0001-01-2021-002796-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                     19 мая 2022 года

гражданское дело по иску Дитрих Сергея Викторовича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что он, является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома от <дата>. Данный дом фактически является четырех квартирным. В данном доме проживали четыре семьи. Он фактически является собственником <адрес>. Каждая квартира имеет отдельный вход. Индивидуально производят оплату за электроэнергию, воду.

Собственником квартир №<дата> является Анжеро-Судженский городской округ.

В настоящее время он обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел для регистрации права собственности на данную квартиру. Ему было рекомендовано обратиться в суд для установления тождественности 1/4 доли и <адрес>.

Наличие такого несоответствия создает препятствия для оформления документов купли-продажи, так как один и тот же объект не может одновременно являться долевой собственностью и квартирой.

Просит установить, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным. Установить, что ? доля жилого дома по адресу Анжеро-Судженск, <адрес> является квартирой №. Признать за Дитрих Сергеем Викторовичем право собственности на <адрес> общей площадью 35,3 кв. м., по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду пояснил, что дом изначально был четырех квартирным, не перестраивался. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи. У каждой квартиры отдельный вход, отдельное печное отопление, они друг от друга полностью изолированы.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика Гридина З.Х., действующей на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по заявленным требованиям не имеет. Также пояснила, что дом действительно является четырех квартирным, три квартиры являются муниципальной собственностью.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Дитрих С.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 110,00 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата>, следует, что право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Анжеро-Судженским городским округом. На <адрес> право собственности не зарегистрировано, при этом помещение в ЕГРН значится как квартира, ей присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 26.06.1998 ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Дитрих С.В., имеет общую площадь 35,3 кв.м., жилую площадь 17,9 кв.м., вспомогательную 17,4 кв.м.

Согласно справке БТИ № от 11.06.2021 жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 35,3 кв.м., жилую площадь 17,9 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является четырехквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в <адрес> проживает истец.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из четырех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании договора от <дата> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Общая площадью <адрес> – 35,3 кв.м., жилую площадь 17,9 кв.м., о чем указано в справке БТИ г.Анжеро-Судженска и техническом паспорте. Также в доме уже зарегистрировано право собственности на <адрес>

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? доли истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 23.05.2022.