Решение по делу № 2-1026/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-1026\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конопатова А.В. к Щёголеву А.А., Молоканову А.Ю. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конопатов А.В. обратился в суд с иском, в том числе с уточненными требованиями, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекращении права за ФИО3.

Требования мотивированы тем, что в 2002 году по договору купли — продажи им был приобретен земельный участок, он пользуется им и обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ «<адрес>», оплачивает членские и целевые взносы, пользуется участком на протяжении 16 лет. Имея намерение оформить право на земельный участок в установленном законом порядке, обратился в органы государственной регистрации для получения свидетельства, однако вторая сторона по договору – бывший собственник спорного земельного участка - на регистрацию перехода права по договору купли-продажи явиться не может по причине смерти. Единственным наследником бывшего собственника является её супруг — Щеголев А.А. - ответчик по делу, который никаких претензий к истцу по данному участку не предъявляет. Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Щёголев А.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Молоканов Н.Ю. В суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума N 10/22 граждане, являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится в заявительном порядке.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером (в 2002 году) №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 800 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<адрес>», расположенном по <адрес> (л.д. 9-11). Приложенный к договору план участка (л.д. 8), границы которого и смежные пользователи участков совпадают с границами и смежными пользователями земельного участка № в СНТ «<адрес>», подтверждает месторасположение, площадь и нахождение в границах нынешнего СНТ «<адрес>» испрашиваемого земельного участка.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Дмитровского нотариального округа ФИО11, однако стороны не обращались за регистрацией перехода права на участок в органы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается, что ему устно отказано в регистрации перехода права собственности и в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие продавца и покупателя.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Наследником к ее имуществу являлся ее муж Щеголев А.А., в связи с указанными обстоятельствами регистрация указанного договора купли-продажи для истца стала невозможной.

Истец ссылается на то, что является членом СНТ «<адрес>» (л.д. 26), после заключения договора купли-продажи пользуется спорным земельным участком как своей собственностью, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает расходы на его содержание, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права на земельный участок.

Истцом в дело представлен межевой план (л.д. 16-25) на испрашиваемую площадь, который соответствует фактическому расположению земельного участка в соответствии с генпланом.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом были исполнены все условия по договору купли-продажи, он принял данное имущество, владеет и распоряжается им как собственник, до настоящего времени договор никем не оспорен и ни кем не отменен, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, не усматривается.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 8, 218, ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск Конопатова А.В. – удовлетворить.

Признать за Конопатовым А.В. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с к№, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права на имя Конопатова А.В. и прекращении права за ФИО3,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья