Решение по делу № 2-133/2023 (2-3509/2022;) от 29.11.2022

Дело № 2-133/2023

категория 2.129

УИД № 02RS0001-01-2023-000587-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года                                                                                 г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

        председательствующего судьи                                                               Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                                                                    Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковой Т.И, к Бурлакову И.С. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бурлакова Т.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) о регистрации перехода права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купила у Гриценко Г.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Оплата за квартиру произведена ею в полном объеме, квартира передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла, стороны не успели обратиться в органы регистрации для оформления перехода права собственности на спорную квартиру. Наследником после смерти продавца Гриценко Г.П. является ее сын Бурлаков С.М., который не возражает против регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Усольцева Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с момента покупки квартиры истцом осуществляется содержание недвижимости, оплачиваются коммунальные услуги. Поскольку продавец ФИО2 тяжело болела, после покупки квартиры переоформление права собственности в регистрирующем органе было отложено. Однако, позже продавец умерла.

Представитель третьего лица Администрации г. Горно-Алтайска Тайлунова А.М. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Бурлаков И.С., Управление Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гриценко Г.П. (продавец) и Бурлаковой Т.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира продается за 1 000 000 рублей, которые оплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора. При этом настоящий договор является распиской в получении продавцом денежных средств в сумме 1 000 000 рублей от покупателя. Квартира считается переданной покупателю с момента подписания настоящего договора, который также имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Из свидетельства о смерти следует, что Гриценко Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти продавца является ее сын Бурлаков С.М., который обратился к нотариусу нотариального округа «г. Горно-Алтайск» Республики Алтай с заявлением о выдаче денежных средств со счетов Гриценко Г.П. для возмещения расходов на похороны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ №.

Согласно информации предоставленной по запросу суда, сведений о принятии наследства после смерти Бурлакова С.М. не имеется.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика сын Бурлакова С.М. – Бурлаков И.С. возражений относительно оформления перехода права собственности на спорную квартиру не представил, сообщив, что находится за пределами РФ.

Из представленных истцом Бурлаковой Т.В. чеков, выписки по счету следует, что ею осуществляется оплата коммунальных услуг по обслуживанию квартиры по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт оплаты продавцом стоимости квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бурлаковой Т.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером № от Гриценко Г,П, к Бурлаковой Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                                 Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года