Решение по делу № 2-109/2019 от 27.12.2018

Дело № 2 – 109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года                            город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Колчиной Т. П. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, присужденной судебной неустойки,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ИП Колчиным В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ИП Колчиным В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Договоры аренды №, № заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с последующей регистрацией в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ Колчин В.Н. Колчин В.Н. умер. Наследником после смерти Колчина В.Н. является его супруга Колчина Т.П.

Размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющиеся предметом договора, определен в соответствии с пунктом 5.1. договора.

Размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющиеся предметом договора, определен в соответствии с пунктом 5.1. договора.

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, задолженность ответчика по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

- сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161594 руб. 60 коп.;

- пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7228 руб. 67 коп. по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161594 руб. 60 коп.;

- пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12867 руб. 55 коп. по основному долгу в размере 172718 руб. 90 коп., взысканной решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

- сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80339 руб. 80 коп.;

- пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3575 руб. 29 коп. по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80339 руб. 80 коп.;

- пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4930 руб. 66 коп. по основному долгу в размере 66183 руб. 33 коп., взысканной решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Колчиной Т.П. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161594 руб. 60 коп., пени – 7228 руб. 67 коп., пени – 12867 руб. 55 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80339 руб. 80 коп., пени – 3575 руб. 29 коп., пени – 4930 руб. 66 коп.;

- расторгнуть договора аренды земельных участков №, №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ;

- об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу земельный участки с кадастровыми номерами: №, №;

- о присуждении в пользу истца на случай неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ определением Гайского городского суда Оренбургской области исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области округа к Колчиной Т.П. о расторжении договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Гайского района Оренбургской области и Колчиным В.Н. оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Андреева Т.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Колчиной Т.П.

Судебная повестка направлялась ответчику по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, где ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явилась.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд расценил извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, определил рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.3 решения Гайского городского Совета депутатов от 16 июня 2015 года № «О правопреемстве муниципального образования Гайский городской округ, в связи с объединением горда Гая и Гайского района» правопреемство а отношении прав, обязанностей, полномочий, кредиторской и дебиторской задолженности, а также неисполненных обязательств администрации Гайского района Оренбургской области осуществляет администрация горда Гая, а в части управления муниципальным имуществом учреждений – Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации горда Гая» (МКУ КУИ).

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании и во исполнение названного кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права (часть 4 статьи 2 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что распоряжением главы Гайского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ Колчину В.Н. в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельных участков: <адрес>.

На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гайского района Оренбургской области и ИП Колчиным В.Н. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено п. 3.1 договора.

Размер арендной платы за участок составляет 7 316 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. В случае отказа арендатора от его подписания, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора. (п. 5.1., 5.3 договора).

В соответствии с п. 8.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки платежа.

Расчет арендной платы является приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 48 070 руб. 50 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

В 2010 года между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 53 214 руб. 04 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 56 353 руб. 67 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 59 734 руб. 89 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 63 020 руб. 31 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 66 171 руб. 33 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 69 810 руб. 75 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и Колчиной Т.П. заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 74 278 руб. 66 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и Колчиной Т.П. заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 77 249 руб. 81 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

На основании распоряжения главы Гайского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гайского района Оренбургской области и ИП Колчиным В.Н. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено п. 3.1 договора.

Размер арендной платы за участок составляет 14 716 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. В случае отказа арендатора от его подписания, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора. (п. 5.1., 5.3 договора).

В соответствии с п. 8.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки платежа.

Расчет арендной платы является приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 96 688 руб. 50 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 113 349 руб. 19 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 120 150 руб. 14 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 133 096 руб. 32 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 140 416 руб. 62 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и Колчиной Т.П. заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 149 403 руб. 30 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и Колчиной Т.П. заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 155 379 руб. 43 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №».

Также по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колчин В.Н. умер.

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником Колчина В.Н. является Колчина Т.П., наследство состоит из:

- права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Колчина Т.П. обратилась в администрацию г. Гая с заявлением о внесении изменении в договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, № в части наименования арендатора, в связи с принятием ею наследства в виде аренды на указанные участки, после смерти Колчина В.Н.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, определением Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ суд постановил: взыскать с Колчиной Т.П. в пользу МКУ КУИ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 718 руб. 90 коп., пени – 15 160 руб. 17 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 183 руб. 33 коп., пени – 9821 руб. 60 коп.

Из расчета задолженности по договорам аренды, предоставленного истцом следует, что арендатор ненадлежащим образом выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, несвоевременно вносит плату за арендуемое имущество, в связи с чем, образовалась задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80339 руб. 80 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3575 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4930 руб. 66 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161594 руб. 60 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7228 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12867 руб. 55 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Обстоятельств выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, своевременного внесения арендной платы по делу не установлено.

С учетом изложенного, учитывая, что после смерти Колчина В.Н. его права и обязанности по договорам аренды земельных участков в силу положений пункта 2 статьи 617, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследнику – Колчиной Т.П., и установив, что последней обязательства по внесению арендной платы в спорные периоды не исполнены, суд считает заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 8.1 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и №, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательство по ежемесячному внесению арендной платы в предусмотренном договорами размере не исполнялось, имеются правовые основания и для удовлетворения требований о взыскании с ответчика пени, предусмотренной договором.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В п. 33 названного выше Постановления разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.

Вместе с тем, судебная неустойка не может быть взыскана за период, предшествующий моменту рассмотрения вопроса о ее присуждении, поскольку взыскание судебной неустойки за период до указанного момента не отвечает той цели, для которой она установлена - стимулирование должника к совершению каких-либо действий или к воздержанию от них. При этом суд учитывает, что судебная неустойка представляет собой меру, направленную на побуждение должника в будущем к исполнению судебного акта, а не ответственность за неисполнение обязательства в натуре.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, суд приходит к выводу о том, что неисполнение обязательств по уплате арендной платы на момент рассмотрения настоящего искового заявления, оснований для взыскания с Колчиной Т.П. судебной неустойки отсутствуют.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 838 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Колчиной Т. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Колчиной Т. П. в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80339 руб. 80 коп., пени – 3575 руб. 29 коп., пени – 4930 руб. 66 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161594 руб. 60 коп., пени – 7228 руб. 67 коп., пени- 12867 руб. 55 коп., а всего 270536 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Колчиной Т. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5905 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года.

Судья:                                 Е.В. Шошолина