Решение по делу № 2-4594/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-4594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года                                                      г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Кузнецова Алексея Валентиновича к Семеновой Нине Ивановне, Косову Александру Борисовичу, Бакшеевой Людмиле Александровне, Масловой Валентине Тимофеевне, СНТ «Свет» о внесении изменений в сведения ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Свет», Семеновой Н.И., Косову А.Б., Бакшеевой Л.А., Масловой В.Т. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании постановления администрации Солнечногорского района Московской области в собственность истца предоставлен земельный участок№ в СНТ «Свет», однако произвести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истец не смог, поскольку при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено, что имеется пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами 50№ при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, границы земельных участков обозначены на местности ограждениями установленными более 15 лет назад, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики СНТ «Свет» в лице председателя Назарова Д.М., Семенова Н.И., Косов А.Б., Бакшеева Л.А., Маслова В.Т. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального района по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

На основании ст.ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. ФЗ от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», действующего на дату обращения истца в суд, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Согласно п.2.8 ст.3 указанного закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, на основании решения исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от 11.03.1988 года №118-07/05 произведен отвод земельного участка площадью 95 га под коллективное садоводство, 26.09.1988 года выдан государственный акт на право пользования землей.

Решением исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от 11.06.1990 года №263-18/12 утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества <адрес>

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Свет», на основании постановления администрации Солнечногорского района Московской области №1583 о 21.06.2007 года «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе (далее СНТ) «Свет» <адрес> членам СНТ «Свет» предоставлены в собственность бесплатно земельные участки для ведения садоводства, согласно списка-приложения №1 Кузнецову А.В. предоставлен земельный участок №.

Истец пользуется предоставленнымему земельным участком в соответствии с целевым назначением, на участке возведены хозяйственные строения, участки огорожены забором.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены заключение кадастрового инженера и межевые планы земельных участков, согласно которых определено фактическое местоположение земельных участков сторон, расположенных в границах землеотвода СНТ «Свет», что подтверждается генеральным планом застройки садоводческого товарищества, акт согласования границ подписан всеми смежными пользователями, при определении фактического расположения земельных участков истца выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам, при проведении замеров данных земельных участков кадастровым инженером установлено несоответствие сведений ЕГРН фактически установленным ограждениям, имеются разночтения в площади, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН, кадастровым инженером представлен каталог исправленных координат.

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств следует, что фактическое пользование участками сложилось, границы определены на местности ограждениями, установленными более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактически существующим ограждениям не имеется, при этом в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков сторон имеется несоответствие.

В материалы дела представлены проекты межевых планов с каталогом координат соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков сторон суду не представлено, акты согласования границ подписаны всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Свет», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищество, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, уточненной площадью 900+/-21 кв.м., приэтом подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ смежныхземельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецова Алексея Валентиновича удовлетворить.

    Признать за Кузнецовым Алексеем Валентиновичем право собственности на земельный участок №, площадью 900+/-21 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 815+/-20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

№
№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 650+/-18кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 653+/-18кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

№
№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 653+/-18кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

№
№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН сведений об указанныхземельных участках.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                                                         И.И.Гордеев