Решение по делу № 2-2569/2020 от 20.08.2020

Дело №

25RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2020г.             <.........> края

    Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что согласно договору от 06.08.2007г. №ф07 (далее - договор), истец передал в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 земельный участок площадью 3194 кв. м, с кадастровым номером 25:31:050001:0102, расположенный по адресу: участок находится примерно в 35 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, <.........>, и. Южно-Морской, <.........>. Срок аренды согласно договору в редакции соглашения от 01.09.2010г. установлен с 28.06.2007г. до 31.12.2014г. Земельный участок предоставлен под строительство автостоянки. Настоящий договор является одновременно приемосдаточным актом (п. 1.5. договора). При подписании договора арендная плата установлена в размере 2201,20 руб. в месяц. Пунктом 2.1. договора в редакции соглашения от 01.09.2010г. предусмотрено изменение размера арендной платы на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В дальнейшем ФИО5 передал права и обязанности по договору аренды ФИО2, о чем между ними подписано соглашение от 27.09.2010г. (дата регистрации 07.10.2010г. №). Таким образом, начиная с 07.10.2010г. арендатором земельного участка является ответчик, к которому в полном объеме перешли права и обязанности по договору. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил в период с октября 2017г. - 13 979,71 руб. Арендная плата в год составила: К (8 387 827,28) * 1% * 2 = 167 756,55 руб., в месяц 13 979,71 руб. Срок аренды установлен по 31.12.2014г. Однако, по окончании срока аренды ответчик не возвратил земельный участок администрации НГО, в связи с чем на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период, что согласуется с правилами ст.622 ГК РФ. В нарушение п. 2.2. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 475 020,36 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 243 344,55 руб. Общая сумма долга составляет 718 364,91 руб., что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к настоящему заявлению. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 06.08.2007г. №ф07 в сумме 718364,91 руб., в том числе: 475 020,36 руб. - сумма основного долга с октября 2017г. по 31.07.2020г., 243 344,55 руб. - сумма неустойки с 01.11.2017г. по 11.08.2020г.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик дважды извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонилась.

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 06.08.2007г. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №ф07, согласно которому администрация Находкинского городского округа передала ИП ФИО5 в аренду земельный участок площадью 3194 кв.м с кадастровым номером 25:31:050001:0102, находящийся по адресу: участок находится примерно в 35 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>, предоставленный под проектирование и строительство офисного здания, под строительство автостоянки (п.п. 1.1, 1.2).

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на срок с 28.06.2007г. по 28.06.2009г.

В п. 5.4 указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.3 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

06.09.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <.........> проведена государственная регистрация указанного договора аренды, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации №.

При заключении договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы и установили (п. 2.1 договора аренды), что арендная плата за период с 28.06.2007г. по 31.12.2007г. составляет 13427,34 руб. (Приложение № к договору аренды); в соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно первого числа следующего месяца.

Как следует из соглашения от 01.09.2010г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №ф07 от 06.08.2007г., срок действия договора аренды установлен до 31.12.2014г.

Согласно приложению № к соглашению от 01.09.2010г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №ф07 от 06.08.2007г. арендная плата в год составила 96895,36 руб., в месяц – 8074,61 руб.

14.09.2010г. Управлением Росреестра по <.........> проведена государственная регистрация указанного соглашения, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации №.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27.09.2010г. (далее соглашение), ФИО5, на основании согласия арендодателя №-з от 24.09.2010г., передал ФИО2 в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №ф07 от 06.08.2007г.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по <.........> 07.10.2010г., номер регистрации 25-25-18/055/2010-351.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя на основании соглашения от 27.09.2010г. обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполняет с 07.10.2010г.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с октября 2017г. по 31.07.2020г. составил 475020,36 руб. Расчет произведен истцом на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации <.........> от 30.12.2010г. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>», постановления департамента земельных и имущественных отношений <.........> от 14.12.2015г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <.........>». Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с 01.11.2017г. по 11.08.2020г. (день подачи иска в суд) составляет 243344,55 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 475020,36 руб. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 243344,55 руб., а всего сумма 718364,91 руб.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 10383,65 руб., определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> края, проживающей по адресу <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, адрес <.........>, Находкинский проспект, <.........>, ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, дата регистрации 26.10.1999г., задолженность по аренде от 06.08.2007г. №ф07 в сумме 718364,91 руб., в том числе: 475020,36 руб. - сумма основного долга с октября 2017г. по 31.07.2020г., 243344,55 руб. - сумма неустойки с 01.11.2017г. по 11.08.2020г.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> края, проживающей по адресу <.........>, государственную пошлину в размере 10383,65 руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко