Решение по делу № 2-2911/2024 от 19.03.2024

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. <адрес>

    Ленинский районный суд города <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ивановой Ю.Б.,

при помощнике судьи Грабко Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Собственником в квартире была произведена небольшая перепланировка и переустройство без получения разрешительных документов администрации г.Владивостока. Произведенная перепланировка и переустройство выразились в следующем: демонтирована перегородка между помещением ванной и туалете, образован совмещенный санузел; заложены дверные проемы в помещениях ванной и туалета, устроен дверной проем в помещении совмещенного санузла; устроены перегородки гардероба и подсобного помещения с дверными проемами за счет площади прихожей и частично кухни; демонтированы и возведены перегородки между помещениями кухни и прихожей, и подсобного помещения; площадь помещения жилой комнаты (№№ в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 8,7 кв.м. на 8,5 кв.м. за счет погрешности приборов измерения, перегородка между помещениями жилых комнат (№№ и № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) не переносились; демонтирована и возведена перегородка с дверным проемом между помещением прихожей и жилой комнатой площадью 9,3 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением прихожей и жилой комнатой площадью 20, 0 кв.м.

За разработкой заключения о техническом состоянии объекта истец обратился в ООО «Дальневосточный центр экспертиз». Специалистами было выдано заключение № № по объекту: помещение квартиры №№ многоквартирного жилого дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном заключении содержатся выводы о том, что технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры №№ по <адрес> в г.<адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями № «Здания жилые многоквартирные №».

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, её представитель по доверенности ФИО настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города <адрес> по доверенности ФИО возражала против удовлетворения заявленного требования по доводам письменного отзыва, в котором указано, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.<адрес>, является администрация г.<адрес>. Согласно ответу Управления содержания жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО или иные заинтересованные лица не обращалась в администрацию г.Владивостока за согласованием перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения администрацией г.Владивостока в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не издавались. Поскольку у истца отсутствует разрешение администрации г.Владивостока на производство работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с ч.2 ст.29 ЖК РФ выполненные перепланировка и переустройство являются самовольными. Администрация г.Владивостока критически относится к заключению эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № 043-02-2024/ЭН от 15.02.2024, так как специалист, составивший данный акт, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того, представитель администрации г.Владивостока не участвовал при производстве экспертизы и исследования спорной квартиры. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании эксперт ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО опрошенная судом в качестве свидетеля, пояснила, что была обследована квартира, расположенная по адресу: г<адрес> С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире №№ по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Вместе с тем, после допроса свидетеля судом ставился вопрос о назначении судебной экспертизы по делу, представитель администрации г.Владивостока пояснил, что показаний эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз», допрошенного в качестве свидетеля, в судебном заседании достаточно, их признает.

Выслушав пояснения участников процесса, пояснения эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО допрошенной в качестве свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

       В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается         на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Из материалов дела следует, что истец ФИО является собственником квартиры, общей площадью 64.2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлены технические паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя следующие мероприятия: демонтирована перегородка между помещением ванной и туалета, образован совмещенный санузел; заложены дверные проемы в помещения ванной и туалета, устроен дверной проем в помещение совмещенного санузла; устроены перегородки гардероба и подсобного помещения с дверными проемами за счет площади прихожей и частично кухни; демонтированы и возведены перегородки между помещениями кухни и прихожей, и подсобного помещения; площадь помещения жилой комнаты (№№ в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 8,7 кв.м. на 8,5 кв.м. за счет погрешности приборов измерения, перегородка между помещениями жилых комнат (№№ и № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) не переносились; демонтирована и возведена перегородка с дверным проемом между помещением прихожей и жилой комнатой площадью 9,3 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением прихожей и жилой комнатой площадью 20, 0 кв.м.

Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией г.Владивостока не издавались.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ, общее состояние конструкций и инженерных сетей помещений квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> и всего жилого дома оценивается как работоспособное. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, воспринимают нагрузку, угроза разрушения отдельных элементов или конструкций в целом отсутствует.

Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры №№, расположенной по адресу: г.<адрес>, соответствуют требованиям безопасности (в частности строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания.

Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений.

Стороны не заявляли ходатайств о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствии со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению, так как данное техническое заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.<адрес> в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья                                                                                             Ю.Б. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ