Решение по делу № 11-75/2021 от 26.03.2021

№11-75/2021

Мировой судья, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №5 г.Копейска Челябинской области

Ялымов Ю.В.

дело №2-3717/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2021 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Гончаровой М.И.

при секретаре                Гаяновой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Еремеевой Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 города Копейска Челябинской области от 26 октября 2020 года по иску Алябьева А.С. к Еремеевой Т.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Алябьев А.С. обратился в суд с иском к Еремеевой Т.В. о взыскании в порядке регресса суммы образовавшейся задолженности за капитальный ремонт за период с марта 2015 года по 24 ноября 2017 года в размере 16407 руб. 95 коп., расходов по оплате госпошлины 656 руб., указав в обоснование требований, что приобрел у ответчика квартиру по договору купли-продажи от 13.11.2017г. В договоре было указано, что в случае получения покупателем квитанции на оплату капитального ремонта дома с начислениями до регистрации перехода права собственности продавец обязуется оплатить данные начисления в течении 10 дней с момента уведомления покупателем продавца о данном факте. Истцом понесены расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 16407 руб. 95 коп., начисленных за период с марта 2015 года по 24 ноября 2017 года. Истец обратился с требованием к ответчику возместить данные расходы, которое оставлено без удовлетворения. Свои обязательства Еремеева Т.В. не выполнила.

Истец Алябьев А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Еремеева Т.В., будучи извещенной надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.

Мировой судья 26 октября 2020 года постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, взыскал с Еремеевой Т.В. в пользу Алябьева А.С. в порядке регресса сумму оплаченной задолженности за капитальный ремонт за период с марта 2015 года по 24 ноября 2017 года в размере 16407 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины 656 руб., всего 17063 руб. 95 коп.

В апелляционной жалобе Еремеева Т.В. просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что в решении ошибочно определена дата выставления счета СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» как 15 августа 2015 года; истец не представил доказательств по какой причине он самостоятельно произвел уплату задолженности по взносам на капитальный ремонт, не предупреждая ответчика; также не представлено доказательств с какого периода СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» вправе требовать оплаты задолженности; полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с апреля 2015 года, на момент предъявления иска 06.10.2020г. срок исковой давности истек; отсутствуют доказательства вручения ответчику требования о возврате спорной суммы задолженности.

Ответчик Еремеева Т.В. в судебном заседании на доводах жалобы настаивала.

Истец Алябьев А.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами жалобы не согласился.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав ответчика Еремееву Т.В., истца Алябьева А.С., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи от 26 октября 2020 года.

Из материалов дела следует, что между Е.Т.А. (продавцом) и Алябьевым А.С. (покупателем) 13 ноября 2017 года заключен договор купли продажи квартиры, по которому Алябьев А.С. приобрел в собственность квартиру площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Право собственности истца Алябьева А.С. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.11.2017г.

В силу п.13 договора купли-продажи продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, и оплатить счета за коммунальные услуги, платежи за электроэнергию, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, капитальный ремонт и т.д., предоставленные по адресу указанного объекта недвижимости, до момента фактической передачи данного объекта недвижимости покупателю.

В п.20 договора купли-продажи от 13.11.2017г. стороны указали, что в случае получения покупателем квитанции на оплату капитального ремонта дома с начислениями до регистрации перехода права собственности продавец обязуется оплатить данные начисления в течении 10 дней с момента уведомления покупателем продавца о данном факте.

Истец Алябьев А.С. 18.08.2020г. обратился с заявлением в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в котором просил предоставить справку о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт по квартире по адресу: АДРЕС.

Согласно предоставленных истцу сведений, задолженность по взносам на капитальные ремонт по вышеуказанной квартире за период с марта 2015 года по август 2020 года составила 35872 руб. 92 коп. (л.д.11).

Алябьевым А.С. 16.09.2020г. оплачена задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 35872 руб. 92 коп., что подтверждается платежной квитанцией.

За период с 01.03.2015 г. по 24.11.2017г. (дата фактической передачи квартиры истцу) задолженность по расчету истца составила 16407 руб. 95 коп. Данные расчет признан мировым судьей обоснованным, ответчиком не оспаривается.

Установлено, что 03.10.2020г. истец обратился к ответчику с требованием вернуть сумму в размере 16407, 95 руб., оплаченную истцом в качестве задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 24.11.2017г. Требование ответчиком не удовлетворено.

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Проанализировав условия договора купли-продажи от 13.11.2017, заключенного между истцом и ответчиком, в частности пункты 13, 20, исходя из буквального толкования данных пунктов, суд пришел к выводам о том, что стороны согласовали между собой порядок расчетов, и продавец принял на себя обязательства по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт, за тот период, когда жилое помещение находилось в его собственности.

Вместе с тем, ответчик обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи не выполнила, в связи с чем данная обязанность перешла к новому собственнику квартиры – истцу.

Между тем, договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, свидетельствует о распределении бремени оплаты коммунальных услуг между сторонами договора и при оплате истцом задолженности, которую по договору обязан погасить ответчик, у Алябьева А.С. возникло право на обращение с иском о взыскании с Еремеевой Т.В. в порядке регресса выплаченных им денежных средств.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт оплачена Алябьевым А.С. 16.09.2020г., и на момент предъявления иска 06.10.2020г. трехгодичный срок исковой давности не истек.

Кроме того, о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком заявлено не было.

Ошибочное указание мировым судьей о выставлении счета СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» 15 августа 2015 года не влечет отмену решения.

То обстоятельство, что истец самостоятельно, без предупреждения ответчика оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 г. по 24.11.2017г., а также то обстоятельство, что по мнению ответчика истекли сроки исковой давности для предъявления региональным оператором требований о взыскании данной задолженности в судебном порядке, на существо спорных отношений не влияет.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом, повлияли бы на обоснованность и законность принятого решения.

Решение суда является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется, нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Решение мирового судьи судебного участка № 5 г.Копейска Челябинской области от 26 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еремеевой Т.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:                        М.И.Гончарова