Решение по делу № 02-4762/2024 от 13.05.2024

УИД 77RS0009-02-2023-010968-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4762/2024 по иску Мечникова Анатолия Дмитриевича к ООО «Управа» о расторжении договора об оказания услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец Мечников А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Управа» о расторжении договоров об оказания услуг № М ПО-3136-2/020321 от 02.03.2021 года; договор об оказании услуг № М ОЗ -364-1/241220 от 24.12.2020 года; договор об оказании услуг № М ОЗ -363-1/241220 от 24.12.2020 года, взыскании денежных средств, оплаченные ответчику за оказание услуг для изменения вида разрешенного использования земельного участка, включая сбор, анализ и подготовку необходимых документов: по договору № М ПО-3136-2/020321 от 02.03.2021года в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору № М ОЗ -364-1/241220 от 24.12.2020 года в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору № М ОЗ -363-1/241220 от 24.12.2020 года в размере сумма, неустойки в размере 3% за каждый день просрочки но не более цены договора, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, мотивируя тем, что услуги по заключенным между истцом и ответчиком договорам об изменении вида разрешенного использования земельного участка фактически оказаны не были, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Истец Мечников А.Д. , представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил удовлетворить, в части требований взыскания неустойки, заявленные требования не поддержали.

Представитель ответчика ООО «Управа» в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск, также, просила применить нормы ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу положений ст. 28 Настоящего закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что между истцом Мечниковым А.Д. (заказчик) и ответчиком ООО «Управа» (исполнитель) 02.03.2021 года заключен договор № М ПО-3136-2/020321, в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договором, о заказчик обязуется оплатить указанные услуги ( п.1.1. договора).

Согласно п. 1.2, 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3 содержание услуг исполнителя является: проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер  77:22:0000000:105326, адрес: адрес вблизи адрес , площадь 70000 кв.м., Вид разрешенного использования (текущий) – для сельскохозяйственного производства, Вид разрешенного использования (новый) - Код 13.2 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 9.08.2018 г. №418 Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Либо код 2.1 Для индивидуального жилищного строительства Либо код 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, Подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования, указанного земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта. Представительство интересов Заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы и адрес (Управление Росреестра по Москве и адрес) в целях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, пол готовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

Согласно п. 1.3. договора, результатом оказания услуг исполнителя по настоящему Договору является: выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет сумма

Истец обязательства по заключенному договору по оплате услуг исполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается представленным в судебном заседании договором и квитанцией – соглашение о расчетах № 30265 от 16.03.2021 года на сумму сумма

24.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № М ОЗ -364-1/241220, в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договором, о заказчик обязуется оплатить указанные услуги ( п.1.1. договора).

Согласно п. 1.2, 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3 содержание услуг исполнителя является: проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер  77:22:0020331:364, адрес: адрес вблизи адрес , площадь 40863 кв.м., Вид разрешенного использования (текущий) – для сельскохозяйственного производства, Вид разрешенного использования (новый) - Код 13.2 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 9.08.2018 г. №418 Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Либо код 2.1 Для индивидуального жилищного строительства Либо код 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, Подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования, указанного земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта. Представительство интересов Заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы и адрес (Управление Росреестра по Москве и адрес) в целях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, пол готовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

Согласно п. 1.3. договора, результатом оказания услуг исполнителя по настоящему Договору является: выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет сумма

Истец обязательства по заключенному договору по оплате услуг исполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается представленным в судебном заседании договором и квитанцией – соглашение о расчетах № 36512 от 24.12.2020 года на сумму сумма и № 46533 от 20.01.2021 года на сумму сумма

24.12.2020 года заключен договор № М ОЗ -363-1/241220 в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договором, о заказчик обязуется оплатить указанные услуги ( п.1.1. договора).

Согласно п. 1.2, 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3 содержание услуг исполнителя является: проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер  77:22:0020331:363, адрес: адрес вблизи адрес , площадь 30000 кв.м., Вид разрешенного использования (текущий) – для сельскохозяйственного производства, Вид разрешенного использования (новый) - Код 13.2 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 9.08.2018 г. №418 Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Либо код 2.1 Для индивидуального жилищного строительства Либо код 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, Подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования, указанного земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта. Представительство интересов Заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы и адрес (Управление Росреестра по Москве и адрес) в целях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, пол готовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

Согласно п. 1.3. договора, результатом оказания услуг исполнителя по настоящему Договору является: выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет сумма

Истец обязательства по заключенному договору по оплате услуг исполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается представленным в судебном заседании договором и квитанцией – соглашение о расчетах № 36513 т 24.12.2020 года на сумму сумма, и № 46533 от 20.01.2021 года на сумму сумма

В соответствии с пунктом 2.3.1 договоров, заказчик обязуется выдать исполнителю доверенность на представительство его интересов. Заказчик обязан выдать доверенность на лиц, указанных исполнителем.

Согласно пункту 4.1 договоров, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, срок исполнения обязательств по настоящему договору исчисляется с даты предоставление заказчикам исполнителю надлежащим образом оформленных нотариальных доверенностей на сотрудников и составляет не более 12 месяцев.

Пунктом 3.7 договоров, оказания услуг предусмотрено, что изменение разрешенного вида использования земельного объекта является обязательным условием при покупке данного объекта для заказчика и оплачивается на основании дополнительного соглашения к основному договору заказчиком.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика сослался на то обстоятельство, что в связи с непредоставлением Мечниковым А.Д. надлежащим образом оформленных нотариальных доверенностей на сотрудников ООО «Управа», в ответ на заявление истца добровольно расторгнуть договора об оказании услуг: № М ПО-3136-2/020321 от 02.03.2021, № М ОЗ -364-1/241220 от 24.12.2020, № М ОЗ -363-1/241220 от 24.12.2020, истцу было предложено явиться в офис исполнителя для подписания соглашения о расторжении договоров, однако истец уклонился.

При этом пояснил, что изменение вида разрешенного использования земельного участка по спорным договорам не являются самостоятельными договорами, а являются дополнением к основному договору купли-продажи земельного участка, предметом которого является приобретение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес вблизи адрес категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Таким образом, договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: адрес вблизи адрес не могли быть заключены в случае незаключения договора на оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Между тем, из буквального толкования условий указанных договоров не следует, что они являются составной частью договора купли-продажи земельного участка.

При этом, действующее законодательство не связывает возможность отказа потребителя от договора с подписанием соглашения о расторжении договора.

Согласно положениям ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из материалов дела, истец направил требование об отказе от договора и потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств.

Денежные средства истцу возвращены не были, при этом ответчиком не было представлено доказательств фактически понесенных по данному договору расходов.

Учитывая право потребителя в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возврата денежных средств, оплаченных по договору, учитывая отсутствие доказательств фактически понесенных по данному договору ответчиком расходов, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров и возврате уплаченных по спорным договорам денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, оплаченные по договору № М ПО-3136-2/020321 от 02.03.2021года в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору № М ОЗ -364-1/241220 от 24.12.2020 года в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору № М ОЗ -363-1/241220 от 24.12.2020 в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости полагает определить в сумме сумма., не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. С учетом ходатайства представителя ответчика о применении норм ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Разрешая требования о взыскании неустойки в размере 3% за каждый день просрочки но не более цены договора, учитывая, что истец в судебном заседании не поддержали указанные требования, суд, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения иска в этой части заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям, исчисленным в соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма (сумма + сумма за требования о компенсации морального вреда)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор № М ПО-3136-2/020321 от 02.03.2021, заключенный между Мечниковым Анатолием Дмитриевичем и ООО «Управа»

Расторгнуть договор № М ОЗ -364-1/241220 от 24.12.2020, заключенный между Мечниковым Анатолием Дмитриевичем и ООО «Управа»

Расторгнуть договор № М ОЗ -363-1/241220 от 24.12.2020, заключенный между Мечниковым Анатолием Дмитриевичем и ООО «Управа»

Взыскать с ООО «Управа» (ИНН 7728422530, ОРГН 1187746340320) в пользу Мечникова Анатолия Дмитриевича (паспортные данные) денежные средства, оплаченные по договору № М ПО-3136-2/020321 от 02.03.2021года в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору № М ОЗ -364-1/241220 от 24.12.2020 года в размере сумма, денежные средства, оплаченные по договору № М ОЗ -363-1/241220 от 24.12.2020 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ООО «Управа» (ИНН 7728422530, ОРГН 1187746340320) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: