Решение по делу № 2-86/2018 от 09.02.2018

                                                                         РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2018 года                                                            г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смотрителевой Т.Е. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

у с т а н о в и л:     

Смотрителева Т.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Из иска усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество: на гараж она вступила в наследство по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ей было выдано свидетельство о собственности на гараж №/. Земельныйучасток был предоставлен отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 25,0 кв. метров, под строительство гаража в 1982 году, вместо деревянных сараев, расположенного в районе <адрес> <адрес>, что подтверждается решением Горисполкома № от 29.09.1982 года и архивной выпиской от 17.07.2015 года. Смотрителеву Е.П. было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земле № на земельный участок, площадью 25,0 кв. метров, на основании распоряжения Администрации г. Октябрьска Самарской области от27.05.1992 года №-р «О выдаче свидетельства на землепользования». В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом: ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, неявляющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на данном земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением и т.д. и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно ст. 253 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ. В силу п. 3 ст. 203 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования, полученного до введения ЗК РФ - сохраняется и подтверждается. Наличие у истицы права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии ст. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №17-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» - государственный акт, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» имеют равную юридическую силу с записями в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 12 данной нормы предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельному кодексу РФ - праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В соответствии с указанными нормами, новый собственник здания, сооружения обязан оформить соответствующие права на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Истица считает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок под гаражом.

       В судебном заседании истица Смотрителева Т.Е. полностью поддержала свои исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом, общей площадью 25,0 кв. метров, расположенный в районе <адрес> Самарской области.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Октябрьск Самарской области Калинин А.С., действующий по доверенности, с исковыми требованиями Смотрителевой Т.Е. не согласился и показал, что нельзя признать право собственности за истицей на спорный земельный участок под гаражом, поскольку наследодатель, ее отец ФИО2, в установленном порядке не обратился для реализации своего права зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находился у него на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с чем просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, каких-либо возражений относительно иска Смотрителевой Т.Е. не представил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 - главный специалист-эксперт инспекции по землепользованию и охраны земель - показал, что Смотрителева Т.Е. пользуется гаражом, который у нее находиться на праве собственности и земельным участком при нем, так как земельный участок использовался ее отцом ФИО2 на основании распоряжения Администрации г. Октябрьска Самарской области №-р от 27.05.1992 года «О выдачи свидетельства на землепользование», то есть на законных основаниях и указанного права наследодателя никто не лишал.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания специалиста и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Смотрителева Т.Е. является собственником гаража, застроенной площадью 25,0 кв. метров, расположенного в районе <адрес> <адрес>, на основании решения суда в порядке наследования после смерти отца ФИО2

Согласно распоряжению Администрации г. Октябрьска Самарской области №-р от 27.05.1992 года «О выдачи свидетельства на землепользование» ФИО2 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей на земельные участки под гаражи в районе <адрес> <адрес>, площадью 25,0 кв. метров.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении Смотрителевой Т.Е., ее отцом значиться ФИО2.

Решением Октябрьского городского суда от 08.04.2015 года за Смотрителевой Т.Е. признано право собственности на гараж застроенной площадью 25,0 кв. метров, общей площадью 20,2 кв. метра, расположенный в районе овощехранилища <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации г. Октябрьска Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок под гаражом, которое не было получено ФИО2 и было изъято, как невостребованное.

Однако данное распоряжение не лишило его самого права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под гаражом и это право перешло от наследодателя к его наследнику, что и было установлено в судебном заседании. Кроме того, на момент вынесения указанного распоряжение об аннулировании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования действующим земельным законодательством не предусматривалось данная процедура.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года ФЗ №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

По смыслу указанной нормы Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на недвижимость после смерти наследодателя.

Смотрителева Т.Е., как новый собственник гаража обратилась в РОСРЕЕСТР для оформления своего права на земельный участок занятый недвижимостью, однако ей было отказано из-за отсутствия необходимого перечня документов, поэтому она обратилась в суд. Истица вправе использовать земельный участок на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Наследодатель ФИО2 обладал правом бессрочного (постоянного) пользование земельным участком до введения в действие ЗК РФ и этого права не был лишен.

При установленных обстоятельствах иск поделит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования Смотрителевой Т.Е. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом, - удовлетворить.

Признать за Смотрителевой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под гаражом, общей площадью 25,0 кв. метров, расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                                             = Е.А. БОДРОВ =