Решение по делу № 2-1913/2020 от 30.07.2020

УИД 50RS0003-01-2020-002466-86

Дело № 2-1913/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года              Московская область г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травиной Надежды Трофимовны к СНТ «Сталь-2» о признании права собственности на земельный участок,

                            УСТАНОВИЛ:

Травина Н.Т. обратилась в суд с иском к СНТ "Сталь-2" о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращении за ФИО2 права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес> мотивировав заявленные требования тем, что в 2008 году истец приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец в счет вышеуказанного земельного участка передала денежные средства в размере 150 000 рублей. Решением общего собрания в 2009 году истец была принята в члены СНТ «Сталь-2» и истцу была выдана членская книжка. По разным причинам они не смогли переоформить участок. В последствии как стало известно истцу ФИО2 умерла и наследников у нее нет.

За период владения и пользования истцом земельным участком №, она исправно и в срок оплачивает все обязательные и целевые платежи. На вышеуказанном садовом участке истцом построены хоз.постройки, разбит фруктовый сад и огород. В настоящий момент у истца есть желание зарегистрировать право на свое имущество, но согласно полученной выписки из ЕГРН, садовый участок, продолжает числиться за ФИО2, что препятствует истцу в регистрации права на свое имущество.

В судебное заседание истец Травина Н.Т. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца Шелестинский М.Ю. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Сталь-2» Чижик Л.П. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что Травина Н.Т. является членом СНТ «Сталь-2», на земельном участке кроме истца никого не видела, ей известно, что истица и ФИО2 общались. Представителем ответчика СНТ «Сталь-2» Чижик Л.П. было представлено заявление о признании исковых требований /л.д.38/.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 /л.д.11-17/. Истица Травина Н.Т. является членом СНТ "Сталь-2" /л.д.19-25/.

Согласно расписки от 20 сентября 2008 года ФИО2 получила от Травиной Н.Т. денежные средства в размере 150 000 рублей за земельный участок № в СНТ "Сталь-2" /л.д.45/.

Согласно справки от 03 июля 2020 года Травина Н.Т. с 2009 года является членом СНТ "Сталь-2", владеет и пользуется земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес> задолженностей по членским и целевым взносам не имеет /л.д.26/.

Согласно информации ОМВД РФ по району Лефортово города Москвы паспорт на имя ФИО2, <дата> года рождения, был аннулирован в связи со смертью владельца на основании актовой записи о смерти от <дата> /л.д.55/.

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что Травина Н.Т. с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от 20.09.2008 года, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Травиной Надежды Трофимовны к СНТ «Сталь-2» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Травиной Надеждой Трофимовной право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Травиной Надеждой Трофимовной на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним на территории Московской области - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья Г.В. Соболева