Решение по делу № 2-590/2015 (2-6068/2014;) от 21.11.2014

дело № 2-590/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2015 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                         Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 20/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики: ФИО - 26/100 доли, ФИО - 32/100 доли, ФИО - 22/100 доли. В отсутствие разрешительной документации истцом возведена пристройки лит.А5, лит.А6, что препятствует регистрации права собственности на указанные пристройки и выделе доли спорного жилого дома.

24.11.2014г. ФИО умерла (свидетельство о смерти л.д.20).

Определением суда от 12.01.2015г. производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до истечения установленного законом срока для принятия наследства и определения круга наследников к имуществу умершей ФИО (л.д.33-34).

Определением суда от 05.05.2015г. производство по делу возобновлено (л.д.35).

Определением суда от 27.05.2015г. произведена замена ответчика ФИО её правопреемником ФИО (л.д.70).

Ответчик ФИО обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права собственности на 0,32 доли жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, выделе доли спорного жилого дома, указав, что в установленный законом срок она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку право собственности наследодателя на долю жилого дома и земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП, имеется расхождение в площади спорного жилого дома и наименовании населенного пункта.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО исковые требования и доводы, изложенные иске, поддержала, встречные исковые требования ФИО признала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, не возражает против выплаты денежной компенсации в размере 54 680 руб. в счет стоимости колодца, в случае его передачи ей в собственность.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании встречный иск поддержала, иск ФИО признала в полном объеме, пояснила, что не возражает против передачи в собственность ФИО колодца с последующей выплатой в пользу ФИО денежной компенсации в размере 54 680 руб.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО Пушкинского муниципального района <адрес> не явились в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска сторонами, заявившими исковые требования, полагает, что иск ФИО, встречный иск ФИО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в результате различных гражданско-правовых сделок совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>. являются: ФИО - 26/100 доли, ФИО - 32/100 доли, ФИО - 22/100 доли.

24.11.2014г. ФИО умерла (свидетельство о смерти л.д.20).

Согласно ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

       Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ). В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

      На основании постановления ФИО сельсовета <адрес> № от 12.08.1993г. за ФИО закреплен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м при <адрес> д.<адрес> (ошибочно указано- Ввсилево,82). (л.д.53,54), выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок (л.д.55).

Спорный земельный участок, в отношении которого ФИО просит признать право собственности, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер50:13:0010232:103, исходя из подпункта 2 пункта 1 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, он может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

      Решением Пушкинского городского суда от 04.07.2006г. установлены доли в праве собственности на жилой <адрес> д.<адрес>: ФИО - 0,26 доли, ФИО - 0,20 доли, ФИО,А. - 0,32 доли, ФИО - 0,22 доли (л.д.64-68).

      Согласно выписке из ЕГРП право собственности ФИО на 0,32 доли жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.56, 58-59).

      В установленный законом срок после смерти ФИО её дочь ФИО обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

     Постановлением нотариуса <адрес> ФИО отказано ФИО, которая является единственным наследником к имуществу умершей ФИО, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и на 0,32 доли жилого дома по указанному выше адресу, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке наследодателем зарегистрировано не было, также имеется расхождение в общей площади жилого дома и наименовании населенного пункта, в котором расположены объекты недвижимости (л.д.49-52).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

Проверив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о наличии технических ошибок, допущенных в постановлении, в адресе спорного земельного участка, а также об идентичности объекта гражданских прав, принадлежащих наследодателю.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО о признании права собственности на 0,32 доли спорного жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м подлежит удовлетворению, поскольку у истца по встречному иску возникло право собственности на основании ст. 218 ГК РФ, в связи с чем за ней должно быть признано права собственности на указанное имущество.         

ФИО заявлено требование о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5, лит.А6.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 11.02.2014г. разрешение на строительство спорных пристроек лит.А5, лит.А6 не предъявлено (л.д.6-17).

Определением суда от 27.05.2015г. по делу назначена по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 75-75, 87-117).

Экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных пристроек лит.А5, лит.А6 не обнаружено. Данные пристройки не могут создавать угрозу для здоровья и жизни граждан при их эксплуатации, а также оказать какое-либо отрицательное влияние на дом в целом. Кроме того, установлено, что произведена реконструкция части веранды лит.а (помещения № 5,№ 6); после реконструкции часть веранды лит.а была увеличена в строительном объеме, утеплена, в помещение проведено отопление, в связи с чем веранда поменяла свое функциональное назначение и экспертом обозначена как пристройка лит.А7 ( в техпаспорте реконструкция веранды не учтена).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом разработан вариант выдела долей жилого дома по предложению истцов по первоначальному и встречному искам.

Согласно варианту № заключения эксперта:

- ФИО выделяется часть дома ( с учетом пристроек лит.А5, лит.А6) общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой - 47,2 кв.м, подсобной - 23,1 кв.м, состоящая из помещений: лит.А помещение № (жилая) - 18,9 кв.м, лит.А5 помещение № (кухня) - 17,0 кв.м, лит.А6 помещение № 12,4 кв.м, помещение № (жилая) - 15,9 кв.м, помещение № (коридор) - 6,1 кв.м, из служебных построек и сооружений: колодец лит.Г14, беседка лит.Г16, хозблок лит.Г17 (площадью застройки 15,3 кв.м (5,05мх3,03м);

- ФИО выделяется часть жилого дома ( с учетом реконструированной пристройки лит.а) общей площадью 82,7 кв.м, в том числе жилой - 21,1 кв.м, подсобной -40,0 кв.м, площадь вспомогательного помещения - 21,6 кв.м, состоящая из: лит.А помещение № (жилая) - 21,1 кв.м, лит.А1 помещение № (кухня) - 10,1 кв.м, лит.а помещение № (веранда) -3,9 кв.м, лит.А7 помещение № (прихожая) - 13,9 кв.м, помещение № (тамбур) - 2,0 кв.м, лит.а1 помещение № (веранда) - 17,7 кв.м, лит.а4 помещение № (мансарда) - 14,0 кв.м, из служебных строений и сооружений: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, летняя кухня лит.Г4, навес лит.Г9, уборная лит.Г10, душ лит.Г11;

после выдела долей истцов по первоначальному и встречному искам в оставшейся части дома доли остальных совладельцев составят: ФИО - 0,54 доли, ФИО - 0,46 доли;

- ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома (без учета самовольно возведенных строений лит.а3, лит.А4, лит.а5) общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 44-3 кв.м, подсобной - 22,5 кв.м, площадь вспомогательного помещения - 11,0 кв.м, состоящая из: лит.А помещение № (жилая) -23,0 кв.м, лит.а2 помещение № (веранда) -11,0 кв.м, лит.А помещение 3 9 (площадка под лестницей) -2,0 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -21,3 кв.м, лит.а3 помещение № (холодная пристройка) -12,5 кв.м, помещение № (холодная пристройка) - 8,0 кв.м, из служебных строений и сооружений: кухня лит.Г2, веранда лит.Г3, беседка лит.Г15, уборная лит.Г12, душ лит.Г13.

Согласно заключению эксперта, переоборудование в выделяемых сторонам частях жилого дома не требуется.

Данным вариантом предусмотрена выплата ФИО в пользу ФИО денежной компенсации в размере 54 680 руб. за колодец лит.Г14.

Возражений сторонами относительно денежной компенсации не заявлено.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцы по первоначальному и встречному искам поддержали вариант № экспертного заключения.

При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, препятствия признанию права собственности на заявленные истцом самовольные постройки и включению их в объем выделяемой долей жилого дома отсутствуют.

С учетом мнения сторон суд принимает вариант № за основу решения, поскольку он не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в жилом доме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом подлежит прекращению, выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к каждая к единице.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на 0,32 доли жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей <дата>.

Признать за ФИО право собственности на пристройки лит. А5, лит.А6, расположенные по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома ( с учетом самовольно возведенных пристроек), расположенного по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>, (доля в праве - 1), общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой - 47,2 кв.м, подсобной - 23,1 кв.м, состоящая из помещений: лит.А помещение № (жилая) - 18,9 кв.м, лит.А5 помещение № (кухня) - 17,0 кв.м, лит.А6 помещение № 12,4 кв.м, помещение № (жилая) - 15,9 кв.м, помещение № (коридор) - 6,1 кв.м, из служебных построек и сооружений: колодец лит.Г14, беседка лит.Г16, хозблок лит.Г17 (площадью застройки 15,3 кв.м (5,05мх3,03м).

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>, (доля в праве - 1) ( с учетом реконструированной пристройки) общей площадью 82,7 кв.м, в том числе жилой - 21,1 кв.м, подсобной -40,0 кв.м, площадь вспомогательного помещения - 21,6 кв.м, состоящая из: лит.А помещение № (жилая) - 21,1 кв.м, лит.А1 помещение № (кухня) - 10,1 кв.м, лит.а помещение № (веранда) -3,9 кв.м, лит.А7 помещение № (прихожая) - 13,9 кв.м, помещение № (тамбур) - 2,0 кв.м, лит.а1 помещение № (веранда) - 17,7 кв.м, лит.а4 помещение № (мансарда) - 14,0 кв.м, из служебных строений и сооружений: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, летняя кухня лит.Г4, навес лит.Г9, уборная лит.Г10, душ лит.Г11.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве - 0,54 доли), ФИО ( доля в праве - 0,46 доли) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>, (без учета самовольно возведенных строений лит.а3, лит.А4, лит.а5) общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 44-3 кв.м, подсобной - 22,5 кв.м, площадь вспомогательного помещения - 11,0 кв.м, состоящая из: лит.А помещение № (жилая) -23,0 кв.м, лит.а2 помещение № (веранда) -11,0 кв.м, лит.А помещение 3 9 (площадка под лестницей) -2,0 кв.м, лит.А помещение № (жилая) -21,3 кв.м, лит.а3 помещение № (холодная пристройка) -12,5 кв.м, помещение № (холодная пристройка) - 8,0 кв.м, из служебных строений и сооружений: кухня лит.Г2, веранда лит.Г3, беседка лит.Г15, уборная лит.Г12, душ лит.Г13.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Василево, <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере 54 680 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: