Решение от 28.05.2024 по делу № 02-0034/2024 от 20.04.2022

77RS0030-02-2022-003959-79

Дело 2-34/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                                        18 апреля 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре Гутмиллер В. Г.,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Алферову Алексею Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление указанным зданием. У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.

В этой связи истец, с учетом уточнения иска, просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, пени за период с 16 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 02 октября 2022 г. по 14 июля 2023 г. в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России начиная с 25 мая 2023 г. по день фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель ООО «ПИК-Комфорт» уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Алферов А. В. являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес – нежилого помещения площадью 101,9 кв. м. в период с 24 февраля 2021 г. по 28 сентября 2021 г., нежилого помещения площадью 31,4 кв. м. с 28 сентября 2021 г., нежилого помещения площадью 104,8 кв. м. с 17 октября 2018 г. по 22 октября 2021 г., нежилого помещения, площадью 63 кв. м. с 28 сентября 2021 г. по 22 октября 2021 г.

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление указанным зданием с января 2021 г. по март 2022 г., предоставляло собственникам помещений комплекс услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2021 г. по март 2022 г. с учетом внесенных платежей составляет сумма

Вместе с тем, расчет истца включает в себя плату за горячее водоснабжение,  тогда как в ходе судебного разбирательства было установлено, что здание имеет ИТП, где осуществляется подогрев воды. Соответственно, оснований для взыскания платы за ГВС не имеется.

В отношении платы за холодное водоснабжение суд соглашается с расчетом ответчика, поскольку он произведен исходя из площади помещений и периода их нахождения в собственности ответчика.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2021 г. по март 2022 г., с исключением начисленной платы за горячее водоснабжение на сумму сумма, перерасчетом начислений за холодное водоснабжение/водоотведение и установлением их размера за указанный период в сумме сумма, перерасчетом платы за содержание и ремонт за февраль 2021 г., исходя из площади помещений, находящихся в собственности ответчика в указанный период, и установлением ее размера в сумме сумма, с учетом внесенных платежей в сумме сумма, составляет сумма

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части.

Подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, что дает основания для их уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пени за период с 16 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 02 октября 2022 г. по 18 апреля 2024 г. на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижены судом до сумма

Пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России подлежат взысканию, также начиная с 19 апреля  г. по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ - ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ - ░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/130 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 19.04.2024░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.