Решение по делу № 2-1342/2021 от 11.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 г.                                           г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием представителя истца Деменковой Е.В., представителя ответчика Кузьминой О.Б., кадастрового инженера Лубенникова К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/2021 по иску Альхимова Андрея Николаевича к администрации муниципального образования город Новомосковск и кадастровому инженеру Лубенникову Константину Егоровичу об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Альхимов А.Н. обратился в суд с иском, в котором указала, что является собственником части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. В силу действующего земельного законодательства он имеет право на выкуп земельного участка. В целях образования земельного участка ООО «Кадастровый центр «Межевик» была подготовлена схема расположения земельного участка с учетом существующих объектов и ограждения. При подготовке указанной схемы кадастровым инженером было обнаружено пересечение границ формируемого земельного участка с земельным участков с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом границы данного земельного участка установлены с явной реестровой ошибкой, поскольку проходят через его (Альхимова А.Н.) сараи.

С учетом последующих уточнений просил исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Альхимова А.Н. по доверенности Деменкова Е.В. уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что допущенная реестровая ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не позволяет Альхимову А.Н. обратится за согласованием схемы расположения земельного участка, находящегося в его пользовании при доме и строениях, для последующего его приобретения в собственность.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. возражений не высказала.

Ответчик кадастровый инженер Лубенников К.Е. с иском согласился.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Альхимов А.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится в сельской местности и имеет вспомогательные строения и придомовой участок.

Земельный участок, которым пользуется Альхимов А.Н. на кадастровый учет не поставлен, его границы в соответствии с действующим земельным законодательством не определены.

Как собственник объекта недвижимости – части жилого дома, Альхимов А.Н. имеет право на выкуп, находящегося при доме земельного участка.

С целью реализации своего права Альхимов А.Н. обратился в ООО «Кадастровый центр «Межевик» для составления схемы расположения земельного участка. При подготовке данной схемы кадастровым инженером было обнаружено наложение формируемых Альхимовым А.Н. границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в муниципальной собственности.

Границы с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м были согласованы постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск 27 июля 2020 г. № 1590.

Вступившим в законную силу решением Новомосковского городского суда Тульской области от 30 августа 2021 г. вышеназванное постановление было признано незаконным.

Основанием для признания его незаконным явился установленный решением суда факт расположения в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м сараев Альхимова А.Н.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию.

Изложенное свидетельствует о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м допущена реестровая ошибка.

Данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исправлении координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Между тем в судебном заседании стороной ответчика не представлены новые (исправленные) координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим они подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку установленные с реестровой ошибкой границы земельного участка лишают Альхимова А.Н. возможности воспользоваться правом на выкуп используемого им земельного участка. Кроме того, ответчики согласились с необходимостью исключения из ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Альхимова Андрея Николаевича к администрации муниципального образования город Новомосковск и кадастровому инженеру Лубенникову Константину Егоровичу об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2021 г.

Председательствующий