Решение по делу № 2-4902/2023 от 27.01.2023

Дело №2-4902/2023УИД 03RS0003-01-2023-000978-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                                                                                   г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

    при секретаре судебного заседания Акбашевой И.А.

    с участием представителя истца Романовой Е.А. по доверенности Хасанова Р.Ф., представителя третьего лица Администрация ГО г. Уфа Респ. Башкортостан по доверенности Рамазановой Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920) об истребовании из незаконного владения земельного участка, предоставлении земельного участка в собственность за плату,

                                                        УСТАНОВИЛ

Романова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан об истребовании из незаконного владения земельного участка, предоставлении его в собственность за плату.

В обоснование иска указано, что 27.09.2022 г. Романова Е.А. обратилась с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предоставлении в собственность за плату 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В связи с тем, что координаты на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не внесены, истец обратилась 01.12.2022 г. в МЗИО РБ о согласовании межевого плана с конкретными поворотными точками координат для внесения сведений в Росреестр. МЗИО РБ ответы не предоставило. Досудебный регламент истцом соблюден.

Представитель истца Романовой Е.А. - Хасанов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрация ГО г. Уфа Респ. Башкортостан - Рамазанова Р.Р. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Романова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан извещено своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респ. Башкортостан извещено своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Романова Елена Александровна является собственником индивидуального жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, площадь 47,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, год постройки 1958, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>, был предоставлен Стяжкиной Анастасии Андреевне, по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским коммунальным отделом для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Данный факт подтвержден копией договора о праве застройки свободного земельного участка, предоставленный ГКУ Национальный архив Республики Башкортостан (фонд №Р-251, опись №, дело №, ПЛ№).

ДД.ММ.ГГГГ Исполком Ждановского Совета депутатов трудящихся, рассмотрев представленные Уфимским городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на праве личной собственности, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР « О порядке проведения регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ № и решением исполкома Уфимского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.» решил утвердить к правовой регистрации на право личной собственности граждан за Стяжкиной Анастасией Андреевной жилой дом по адресу г. Уфа, <адрес>. Данный факт подтверждается Архивной выпиской № т-990/2 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГКУ Национальный архив Республики Башкортостан.

В обосновании отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность третьим лицам было указано на проект межевания территории, утвержденный постановлением Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, доказательств что спорный земельный участок подпадает под данный проект межевания в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно постановлению Правительства Респ. Башкортостан от 29.12.2014 г. № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением; б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный земельный участок находится в чужом незаконном владении, в материалы дела не представлено. Истец пользуется спорным земельным участком без каких-либо ограничений. Вместе с тем, истец собственником земельного участка на момент разрешения спора не является, следовательно, не вправе заявлять требования по ст. 301 ГК РФ.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Романовой Елены Александровны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в части обязания предоставить земельный участок в собственность за плату.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

          Исковые требования Романовой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920) об истребовании из незаконного владения земельного участка, предоставление в собственность за плату удовлетворить частично.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Романовой Еленой Александровной.

В удовлетворении исковых требований Романовой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920) в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                                                                                                   Мухина Т.А.