Решение по делу № 2-5596/2011 ~ М-5094/2011 от 27.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мещерякова Вадима Игоревича к Администрации г.о.Самара о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что Мещеряков В.И. является собственником квартиры, площадью 324,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 05.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2009г..

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06.08.2010г., техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 23.11.2010г. дом по адресу: <адрес>, 8 <адрес>х квартирным кирпичным жилым домом, который разделен на две самостоятельные части, каждая из которых оборудована самостоятельными входами, индивидуальными вводами инженерных сетей центрального электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации, индивидуальными системами вентиляции (дымоходы и вентканалы) и автономного отопления (газовые котлы)», а также самостоятельными прилегающими к обеим частям жилого дома земельными участками, которые используются по целевому назначению. Жилой дом не имеет помещений общего пользования с соседями.

Имеющееся в собственности у истца жилое помещение фактически представляет собой часть двухэтажного жилого дома, общей площадью 324,20 кв.м., жилой площадью - 107,90 кв.м., которая имеет пять жилых комнат, также имеются подсобные и вспомогательные помещения (санузел, лестница и др.). Истец постоянно проживает в указанной квартире, использует ее для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может реализовать свое право на приобретение земельного участка. Признание за ним права на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации его права на часть жилого дома и последующего оформления прав на земельный участок.

Из Технического заключения № 00060906 от 23.11.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, технического паспорта части жилого дома, проекта границ земельного участка следует, что двухэтажный жилой дом является двухквартирным, <адрес> № имеют самостоятельные входы, разделены капитальной стеной, у квартир отсутствуют помещения общего пользования, имеется прямой выход на прилегающий земельный участок к каждой части жилого дома, индивидуальный подъезд к дому, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть двухэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, истец полагает возможным признать квартиру частью жилого дома.

По результатам проведения технической инвентаризации 06.08.2010г. техником ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была зафиксирована перепланировка в данной части жилого дома, и после перепланировки, согласно техническому паспорту общая площадь части жилого дома составляет 322,5 кв.м., жилая 107,90 кв.м.. Согласование перепланировки указанной выше квартиры произведено на основании ст. 28 ЖК РФ, распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 22.12.2010г. № Д05-01-06/73 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара», о чем свидетельствует решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 17.05.2011г. № СП-1/8527-0-1 и акт № СП-1/8527-0-2 приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от 17.05.2011г. В соответствии с указанными документами общая площадь после перепланировки составила 322,5 кв.м. (уменьшилась на 1,7 кв.м.).

На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру площадью 324,20 кв.м., жилой площадью - 107,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> частью жилого дома площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой - 107,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Признать за Мещеряковым В.И. право собственности на часть жилого дома, площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой - 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представители истца по доверенности уточнили исковые требования, просят признать квартиру площадью 324,20 кв.м., жилой площадью - 107,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> частью жилого дома, литера 8, площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой - 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за Мещеряковым В.И. право собственности на часть жилого дома, литера 8, площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой - 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> дали пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ЗАО «Волгатрансстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили.

Третье лицо Тепонян С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, ранее в судебном заседании указал, что является собственником соседней квартиры в жилом доме, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2009г. Мещерякову В.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, документы – основания: договор купли-продажи №46 от 05.03.2009г..

Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой часть двухэтажного жилого дома, общей площадью 324,20 кв.м., жилой площадью - 107,90 кв.м., которая имеет пять жилых комнат, также имеются подсобные и вспомогательные помещения (санузел, лестница и др.). Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, использует его для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может реализовать свое право на приобретение земельного участка. Признание за ним права на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации его права на часть жилого дома и последующего оформления прав на земельный участок.

Из технического заключения по перепланировке квартиры № 00060906 от 23.11.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, технического паспорта части жилого дома, проекта границ земельного участка следует, что двухэтажный жилой дом является двухквартирным, <адрес> № имеют самостоятельные входы, разделены капитальной стеной, у квартир отсутствуют помещения общего пользования, имеется прямой выход на прилегающий земельный участок к каждой части жилого дома, индивидуальный подъезд к дому, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть двухэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, полагаем возможным признать квартиру истца частью жилого дома.

По результатам проведения технической инвентаризации 06.08.2010г. техником ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была зафиксирована перепланировка в данной части жилого дома, и после перепланировки, согласно техническому паспорту общая площадь части жилого дома составляет 322,5 кв.м., жилая 107,90 кв.м..

Согласование перепланировки указанной выше квартиры произведено на основании ст. 28 ЖК РФ, распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 22.12.2010г. № Д05-01-06/73 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара», о чем свидетельствует решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 17.05.2011г. № СП-1/8527-0-1 и акт № СП-1/8527-0-2 приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от 17.05.2011г. В соответствии с указанными документами общая площадь после перепланировки составила 322,5 кв.м. (уменьшилась на 1,7 кв.м.).

В материалах дела имеется заключение ЗАО «Горжилпроект» 2011 года «О возможности признания квартиры частью жилого дома», согласно которому проведенное инженерно-техническое обследование <адрес> позволяет сделать вывод, что квартира истца является изолированным жилым помещением, предназначенным для комфортабельного проживания 1 семьи. Квартира № имеет обособленные входы в жилые помещения непосредственно с улицы, не имеет мест общего пользования с квартирой №. Квартира № оборудована всеми необжодимыми индивидуальными инженерными коммуникациями, не имеющими с квартирой № общих стояков и вводов.

По смыслу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию в любом случае должны подаваться документы, подтверждающие основания и вид права, подлежащего государственной регистрации и документы, отражающие техническое описание данного объекта для его отождествления с объектом, указанным в правоустанавливающих документах (кадастровый (технический) паспорт и иные документы).

Согласно п.23 Правил ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219, описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП проводится на основании документов, удостоверенных органом по учету объектов недвижимости.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Мещерякова В.И. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на квартиру законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мещерякова Вадима Игоревича - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 324,20 кв.м., жилой площадью - 107,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является частью жилого дома, литера 8, площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой - 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Мещеряковым Вадимом Игоревичем право собственности на часть жилого дома, литера 8, общей площадью 322,5 кв.м., жилой площадью - 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности Мещерякова Вадима Игоревича на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение в окончательном виде изготовлено 21.09.2011г.

Председательствующий: О.А.Тулякова