Решение по делу № 2-7508/2016 от 12.07.2016

                                 Дело № 2-7508/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года                  г. Абакан     

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя истца Мохор Е.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Петровой Н.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кириченко АИ к МУП «Управляющая жилищная компания» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Кириченко АИ обратилась с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (далее по тексту МУП г. Абакана «УЖК») с требованиями произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с изменением площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом. Требования истца мотивированы осуществлением перепланировки нежилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, что повлекло за собой изменение его площади в сторону уменьшения, следовательно, начисления за коммунальные услуги должны были быть произведены исходя из фактической площади нежилого помещения равной <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Кириченко АИ не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью. В соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием его представителя.

    Представитель истца Мохор Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в спорном нежилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ году произошла перепланировка, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом объекта недвижимости, изготовленным ГУП РХ «УТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному паспорту общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Считает необходимым произвести перерасчет коммунальных платежей с учетом фактической площади нежилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку копия технического паспорта была предоставлена управляющую компанию в ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика МУП г. Абакана УЖК Петрова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку сведения об изменении площади помещения были внесены в Единый государственный реестр прав только ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты ответчиком производится расчет исходя из уменьшенной площади помещения. Однако до указанной даты оснований для начисления платы в меньшем размере не имелось, поскольку Кириченко АИ являлась собственником помещения площадью <данные изъяты> кв.м., а на представленной копии технического паспорта в управляющую компанию имеется отметка о том, что помещение после реконструкции в эксплуатацию не сдано, в связи с чем основания для перерасчета коммунальных платежей по спорному помещению с ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали. Кроме того, представитель ответчика указала, что в данном случае площадь помещения, собственник которого оплачивает коммунальные платежи за потребленную тепловую энергию, учитывается также и при расчете платежей за услуги по обслуживанию общего имущества собственников помещений, и не может рассчитываться из иных сведений о площадях, кроме зарегистрированных в установленном порядке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что МУП г. Абакана «УЖК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кириченко АИ является собственником нежилого помещения № общая площадь которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна – <данные изъяты> кв.м., данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом нежилого помещения, изготовленным ГУП РХ «УТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, объект представляет собой торгово-спортивное помещение, расположенное в двух уровнях., включая подвал здания.

Как следует из искового заявления и не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, а также подтверждено материалами гражданского дела, в.ч. счетами-фактурами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, МУП УЖК производит начисления по спорному объекту (нежилому помещению) за коммунальные услуги: отопление, электроснабжение, содержание и ремонт помещения, исходя из площади помещения равной <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что данную площадь помещение имело на момент возникновения права собственности и был отражен в правоустанавливающих документах на нежилое помещение до момента регистрации о произведенной реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что площадь нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также составляла <данные изъяты> кв.м.

Заявляя требования об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по указанному выше нежилому помещению, истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году собственником осуществлена перепланировка нежилого помещения, что повлекло за собой изменение его площади в сторону уменьшения, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ т.е. после предоставления копии технического паспорта в отношении объекта недвижимости, начисления за коммунальные услуги должны были производиться исходя из фактической площади нежилого помещения равной <данные изъяты> кв.м.

В соответствии ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Пунктом 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.11 № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» установлено, что при применении двухставочного тарифа (цены), приходящееся на каждое жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц постоянной величины устанавливается путем распределения количества единиц постоянной величины, исчисленного для многоквартирного дома, в отношении отопления и газоснабжения на отопление - пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения в многоквартирном доме. Приходящееся на все нежилые помещения количество единиц постоянной величины распределяется между нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 25 указанного Постановления Правительства РФ, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, при этом зафиксированный объем тепловой энергии на отопление распределяется пропорционально площади помещения, что предполагает зависимость размера начислений за отопление от площади помещения и не поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия в помещении радиаторов отопления.

При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество ( п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ред. от 01.09.2016).

Анализируя приведенные выше нормы законодательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае юридически значимым обстоятельством является факт и дата внесения сведений истцом об измененной площади нежилого помещения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что сведения о площади нежилого помещения после реконструкции встроенно-пристроенного магазина под торгово- спортивное помещение по <адрес> внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в отношении указанного нежилого помещения, согласно которому его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания производит начисление коммунальных услуг, исходя из площади указанной в свидетельстве, что представителем истца не оспорено.

Ссылка истца в исковом заявлении на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 №С-2784 судом во внимание не принимается, поскольку указанный нормативный акт не опубликован, следовательно, не обладает юридической силой и не подлежит применению.

При таких обстоятельствах, изучив собранные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку сведения об изменении площади нежилого помещения внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер начислений соответствует площади помещения, указанной в правоустанавливающих и технических документах в отношении спорного объекта, приборы учета в помещении не установлены, порядок начисления услуги по отоплению по иным основаниям не оспаривался.

Судом были проанализированы все представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ и сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кириченко АИ к МУП «Управляющая жилищная компания» о возложении обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Абаканский городской суд.

Дата составления мотивированного решения 14.09.2016.

Председательствующий                 А.Н. Берш