Решение по делу № 2-18/2022 (2-210/2021;) от 30.11.2021

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-18/2022, Э2-18/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        п. Черемисиново

Черемисиновского района Курской области          16 марта 2022 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремова Андрея Валерьевича к Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, Толмачевой Надежде Васильевне и Саулит Вере Васильевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Дремов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, Толмачевой Надежде Васильевне и Саулит Вере Васильевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3, по взаимной устной договоренности, одноэтажный жилой дом, 1957 года постройки, общеполезной площадью 70.5 кв.м., жилой - 37.6 кв.м., с пристройками и хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>.

В течение 14 лет он проживает в данном доме, владеет и пользуется им, а также несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом и на земельный участок, он не имеет возможности, так как спорное имущество приобретено им по расписке, составленной между ФИО3 и им, договор купли – продажи между сторонами не заключался.

В связи с изложенным, считает, что фактически сделка купли - продажи состоялась, так как им, как покупателем, во исполнение договора купли - продажи, была полностью перечислена оговоренная сумма по сделке ФИО3.

Вместе с тем, признать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика (продавца) ФИО3 истцу неизвестно.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 75.0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество за ФИО5.

Истец Дремов А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит об их удовлетворении, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, глава Администрации Селезнева Л.Л. исковые требования Дремова А.В. признает в полном объеме, и не возражает против их удовлетворения. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики: Толмачева Н.В. и Саулит В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно их письменным заявлениям, исковые требования Дремова А.В. признают в полном объеме, и не возражает против их удовлетворения. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – представитель «ФКП Росреестра» по Курской области, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились. О дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 года с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке, ФИО3 получила от Дремова А.В. девяносто тысяч рублей за продажу дома и земельного участка. Договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, в расписке указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче Дремову А.В., а именно, согласно расписке последний приобрел земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 75.0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также согласно требованиям ст. 555 ГК РФ из расписки следует, что спорная недвижимость была продана ФИО3 и приобретена Дремовым А.В. за <данные изъяты> рублей.

Из произведенных сторонами договора действий и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновение у Дремова А.В. права на спорную недвижимость.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем спорного имущества: жилого дома, общей площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером 46:27:040101:519, а также земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО3.

Как следует из объявления в газете «Слово народа» от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе продажа имелось объявление о продаже дома по <адрес> надворными постройками, садом, огородом 20 соток.

Согласно пояснениям истца, данным ранее в судебном заседании, он, увидев указанное объявление, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 указанное имущество, вместе с тем договор купли - продажи стороны не заключали, а лишь составили расписку, согласно которой он приобрел у ФИО5, по взаимной договоренности, одноэтажный жилой дом, 1957 года постройки, общеполезной площадью 70.5 кв.м., жилой - 37.6 кв.м., с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щигровского государственной нотариальной конторы <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. За указанное недвижимое имущество, на открытый счет получателя - продавца - ФИО3, № в Сбербанке России ОАО №, им были переведены денежные средства в счет оплаты покупной цены, в размере № рублей. С момента покупки и по настоящее время он пользуется, содержит и распоряжается спорным имуществом, как своим собственным. Однако зарегистрировать его надлежащим образом не имеет возможности, поскольку, ранее им не был заключен с ФИО3 договор купли - продажи, указанного выше имущества, а в настоящее время ему стало известно, что ФИО3 умерла.

Кроме пояснений истца, факт приобретения спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также использования указанного имущества Дремовым А.В. по настоящее время также подтверждают свидетели: Свидетель №2, которая суду пояснила, что в жилом доме по <адрес>, Краснополянского сельсовета ФИО3 проживала до 2007 года. После продажи дома Дремову А.В., ФИО11 забрала к себе ее дочь, в <адрес>, а потом ее перевезли в Москву. ФИО3 сама говорила ей, что дом, земельный участок, сараи, гараж она продала за № рублей Дремову А.В. Три года назад ФИО3 умерла. Свидетель №1 также пояснил, что Дремов А.В. в конце 2007 года купил жилой дом с земельным участком у какой-то бабушки которая жила в Москве у своих детей. Дремов А.В. с момента приобретения проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, содержит указанное имущество за свой счет. Дремов проживал в доме со своей девушкой, и он часто бывал у них в гостях.

В силу постановления Главы администрации Краснополянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса» в связи с образованием ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования «Краснополянский сельсовет» и личного заявления ФИО3 изменен адрес домовладения: <адрес> на адрес: <адрес>, Краснополянский сельсовет, <адрес>.

Как следует из адресного листка убытия, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно постановлению администрации Краснополянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объекта недвижимости» Администрация Краснополянского сельсовета <адрес> постановила: изменить адрес земельного участка с кадастровым номером 46:27:040101: 218, расположенного по адресу: <адрес>, Краснополянский сельсовет, <адрес> на адрес: <адрес>, <адрес>; Изменить адрес дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из справки администрации Краснополянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Дремов Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2007 года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Левобережным отделом Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных заявлений Толмачевой Н.В. и Саулит В.В. (дочери умершей ФИО3) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было продано их матерью покупателю Дремову Андрею Валерьевичу и сумма № тыс. рублей была перечислена. Для оформления сделки купли-продажи была оформлена нотариальная доверенность. Однако сделка не была надлежаще оформлена. На вышеуказанное домовладение после смерти матери - ФИО5 наследство ими не оформлялось. Для разрешения спорного вопроса по домовладению в пользу Дремова Андрея Валерьевича они не оспаривают и не препятствуют его законному оформлению.

В настоящее время Дремов А.В. желает признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок для последующей регистрации права собственности и распоряжения, имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах, однако, при наличии указанных выше обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, Дремов А.В., пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав, как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками – Толмачевой Н.В., Саулит В.В., администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дремова А.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Дремова Андрея Валерьевича удовлетворить.

Признать за    Дремовым Андреем Валерьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 75.0 кв.м., с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, а также на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемисиновский суд.

Мотивированное решение суда 21 марта 2022 года.

Судья                           О.М. Кабанова