Решение по делу № 2-2087/2023 от 04.07.2023

57RS0026-01-2023-001801-56                                                                Дело №2-2087/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                                             город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Селезнева А. А. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Селезнев А.А. обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении на принадлежащем истцу земельном участке им произведены работы по реконструкции и перепланировке,
в результате которых площадь квартиры <адрес> увеличилась с 65,8 кв.м до 87,7 кв.м. Указанные работы были выполнены истцом без получения соответствующего разрешения, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

По указанным основаниям истец просил суд сохранить жилой дом
с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, считать общую площадь всех частей здания 240,1 кв.м, признать за Селезневым А.А. право собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес> перепланированном, реконструированном виде, считать общую площадь помещения 87,7 кв.м, включая комнату № 1 - холл площадью 13,6 кв.м, комнату № 2 - ванную площадью 7,9 кв.м, комнату № 3 - туалет площадью 3,3 кв.м, комнату № 4 - коридор площадью 7 кв.м, комнату № 5 - топочную площадью 1,4 кв.м, комнату № 6 - кухню площадью 13,9 кв.м, комнату № 7 - коридор площадью 6,2 кв.м, комнату № 8 - жилую площадью 9 кв.м, комнату № 9 - жилую площадью 25,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Бурлаков Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области Демина Н.А. полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Панкова О.Н., Мочалина О.В. не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца поддержали в полном объеме.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела,
суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1930101:329, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что своими силами и за счет собственных средств истец произвел реконструкцию указанного объекта недвижимости, в результате чего его площадь увеличилась и стала составлять 87,7 кв.м, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от Дата. Согласно указанному техническому плану
в состав принадлежащего Селезневу А.А. жилого помещения входят комната № 1 - холл площадью 13,6 кв.м, комната № 2 - ванная площадью 7,9 кв.м, комната № 3 - туалет площадью 3,3 кв.м, комната № 4 - коридор площадью 7 кв.м, комната № 5 - топочная площадью 1,4 кв.м, комната № 6 - кухня площадью 13,9 кв.м, комната № 7 - коридор площадью 6,2 кв.м, комната № 8 - жилая площадью 9 кв.м, комната № 9 - жилая площадью 25,4 кв.м.

Из проекта реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>,
с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, подготовленного ИП ФИО2 следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не затрагивает конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций в целом, безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохраняется, все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ,
и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных
и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений
и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности
к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности
на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,
к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц
и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Орел»
от Дата № спорное строение не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно заключению ПАО «Россети Центр»-«Орелэнерго» от Дата
№ спорное строение не входит в охранную зону ВЛ - 0,4 кВ, № 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае,
если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных
в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест
(в результате частичного сноса или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Селезнева А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селезнева А. А. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде, считать общую площадь всех частей здания 240,1 кв.м.

Признать за Селезневым А. А., 29.<данные изъяты>, право собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира
с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
в перепланированном, реконструированном виде, считать общую площадь помещения 87,7 кв.м, включая комнату № 1 - холл площадью 13,6 кв.м, комнату № 2 - ванную площадью 7,9 кв.м, комнату № 3 - туалет площадью 3,3 кв.м, комнату № 4 - коридор площадью 7 кв.м, комнату № 5 - топочную площадью 1,4 кв.м, комнату № 6 - кухню площадью 13,9 кв.м, комнату № 7 - коридор площадью 6,2 кв.м, комнату № 8 - жилую площадью 9 кв.м, комнату № 9 - жилую площадью 25,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья                                                                                                         Д.С. Тишков