Решение от 20.01.2022 по делу № 2-73/2022 (2-3244/2021;) от 29.07.2021

Дело № 2-73/2022

76RS0013-02-2021-002948-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Яхонтовой Надежды Викторовны к Соколовой Марии Васильевне, Баруздовой Алевтине Викторовне, Лебедевой Софии Васильевне об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка в натуре, по встречному иску Соколовой Марии Васильевны, Лебедевой Софии Васильевны к Яхонтовой Надежде Викторовне, Баруздовой Алевтине Викторовне об установлении границ земельного участка, выделе земельных участков в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Яхонтова Н.В. обратилась в суд с иском к Соколовой М.В., Баруздовой А.В., Лебедевой С.В. и с учетом уточнения исковых требований просила установить границы земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.11.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 выделить из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей истице 1/2 доли указанного земельного участка – земельный участок площадью 1500 кв.м. в соответствии с проектом выдела границ земельного участка от 08.11.2021 года и ведомостью координат по выделу границ, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 определить доли в земельном участке с кадастровым номером № после выдела доли истицы за остальными сособственниками в размере 2/9 доли за Лебедевой С.В., 1/3 доли за Баруздовой А.В., 4/9 доли за Соколовой М.В.

    Соколова М.В., Лебедева С.В. обратились в суд со встречным иском к Баруздовой А.В., Яхонтовой Н.В. и с учетом уточнения исковых требований просили установить границы земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.11.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 выделить из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих истицам долей указанного земельного участка – Соколовой М.В. земельный участок площадью 667 кв.м. в соответствии со схемой расположения доли земельного участка на кадастровом плане территории от 18.11.2021 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 - Лебедевой С.В. земельный участок площадью 333 кв.м. в соответствии со схемой расположения доли земельного участка на кадастровом плане территории от 18.11.2021 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

    В судебном заседании представитель истца Яхонтовой Н.В. по доверенности Романова С.В. требования поддержала, со встречными требованиями согласилась в части установления границ земельного участка, и пояснила, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №. Доля в праве истца Яхонтовой Н.В. составляет 1/2 Общая площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., участок двухконтурный, жилой дом на земельном участке отсутствуют, остались хозяйственные постройки. Истица пользуется земельным участком – контур 1 площадью 1919 кв.м., частично обрабатывает его, высаживает овощи, имеются посадки кустарников и фруктовых деревьев. Ответчики земельным участком не пользуются и не заинтересованы в его использовании. Границы земельного участка не установлены, сторонами подготовлены два одинаковых межевых плана уточнения местоположения границ – истцом от 10.11.2021 года изготовленный кадастровым инженером ФИО1 ответчиками – от 12.11.2021 года изготовленный кадастровым инженером ФИО2. Координаты местоположения уточнения границ земельного участка совпадают, в связи с чем, в указанной части спор по границам земельного участка отсутствует. Также считает, что поскольку истица Яхонтова Н.В. пользуется 1/2 долей земельного участка, рядом с контуром 1 земельного участка с кадастровым номером № располагается находящийся в аренде истца другой земельный участок, то истица вправе выделить из единого земельного участка свою долю площадью 1500 кв.м. с образованием нового земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком. Встречные исковые требования в части выдела в натуре земельного участка Соколовой М.В. и Лебедевой С.В. в истребуемых местах и площадях не согласилась, указав, что земельный участок площадью 333 кв.м. не соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному градостроительными регламентами утвержденными на территории Назаровского сельского поселения, а земельным участком площадью 667 кв.м. Соколова М.В. никогда не пользовалась, что нарушит права истицы на выдел своей доли земельного участка в контуре 1 спорного земельного участка.

    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Соколова М.В. с требованиями в части установления границ земельного участка по представленным межевым планам согласилась, поддержала требования о выделе в свою собственность земельного участка площадью 667 кв.м. в контуре 1 в счет своей доли в праве на земельный участок, указала, что требования о выделе земельного участка в контуре 1 обоснованы тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Соколовой М.В. а праве собственности, в связи с чем доли земельного участка по смежной границе с принадлежащим на праве собственности земельным участком будет обоснованным, выдел площади 667 кв.м. в двух контурах земельного участка фактически будет образовывать два небольших по площади земельных участка. Требования Яхонтовой Н.В. по выделу ей земельного участка площадью 1500 кв.м. только в контуре 1 не согласилась, пояснила, что истица никогда не пользовалась указанным земельным участком.

    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Лебедева С.В. с требованиями в части установления границ земельного участка по представленным межевым планам согласилась, поддержала требования о выделе в свою собственность земельного участка площадью 333 кв.м. в контуре 2 в счет своей доли в праве на земельный участок, указала, что свой долей земельного участка пользуется только в контуре № 2, осуществляет посадку овощей. Требования Яхонтовой Н.В. по выделу ей земельного участка площадью 1500 кв.м. только в контуре 1 не согласилась, пояснила, что истица никогда не пользовалась указанным земельным участком.

    Ответчик Баруздова А.В. извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки не представила, возражений относительно предмета спора не заявила.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

    Яхонтова Н.В., Соколова М.В., Лебедева С.В., Баруздова А.В. являются сособственниками земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Доли в праве общей долевой собственности: Яхонтовой Н.В. – 1/2 что соответствует 1500 кв.м., Соколовой М.В. – 2/9, что соответствует 667 кв.м., Лебедевой С.В. – 1/9, что соответствует 333 кв.м., Баруздовой А.В. – 1/6, что соответствует 500 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом Яхонтовой Н.В. представлен межевой план от 10.11.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок является двухконтурным, контур 1 площадью 1919 кв.м., контур 2 площадью 1081 кв.м.

Истцами по встречному иску Соколовой М.В., Лебедевой С.В. представлен межевой план от 12.11.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок является двухконтурным, контур 1 площадью 1919 кв.м., контур 2 площадью 1081 кв.м.

Представленные сторонами межевые планы от 10.11.2021 года от 12.11.2021 года являются идентичными, содержат сведения об уточнении местоположения границ земельного участка по двум контурам, характерные точки границ контуров земельного участка совпадают, наличие двух контурного земельного участка подтверждается, в том числе, первичным документом - свидетельством на право собственности на землю № от 14.12.1992 года, в связи с чем, требования сторон об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по представленным межевым планам подлежат удовлетворению, с указанием более позднего межевого плана от 12.11.2021 года.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

    В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельным участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдела, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истцом Яхонтовой Н.В. заявлены требования о выделе земельного участка площадью 1500 кв.м., в счет 1/2 доли в праве на земельный участок, в контуре № 1 (площадь 1919 кв.м.) со стороны сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца Яхонтовой Н.В.

Истцом по встречному иску Соколовой М.В. заявлены требования о выделе земельного участка площадью 667 кв.м., в счет 2/9 долей в праве на земельный участок, в контуре № 1 (площадь 1919 кв.м.) со стороны сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности у истца по встречному иску Соколовой М.В.

Исходя из площади контура № 1 земельного участка с кадастровым номером № – 1919 кв.м., произвести одновременный выдел в натуре двух земельных участков из контура 1 площадью 1500 кв.м. и 667 кв.м. (по площади соответствующей идеальным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок), в заявленных сторонами границах выделяемых земельных участков, не представляется возможным, ввиду недостаточности площади контура № 1. Площадь наложения составляет 248 кв.м.

Оценивая представленные Яхонтовой Н.В. и Соколовой М.В. проекты выдела земельных участков (т.2 л.д.27, 57), показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Из показаний свидетелей ФИО3.4 установлено, что Яхонтова Н.В. длительное время пользуется частью контура 1 земельного участка с кадастровым номером №, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (находящегося у Яхонтовой Н.В. в аренде), пользуется оставшимися от сгоревшего жилого дома хозяйственными постройками: сараем и баней, обкашивает земельный участок.

Вместе с тем, выдел земельного участка площадью 1500 кв.м. только в одном контуре № 1 (площадь 1919 кв.м.), значительно нарушит права других сособственников земельного участка. Оставшаяся площадь контура 1, при выделе земельного участка площадью 1500 кв.м., составит 419 кв.м., что значительно меньше площади земельного участка сособственника Соколовой М.В., которой также заявлены требования о выделе в натуре своей доли – 2/9, что соответствует 667 кв.м., а также доли Баруздовой А.В. – 1/6 – 500 кв.м., которой требования о выделе доли не заявлены.

Кроме того, оставшаяся часть контура 1 спорного земельного участка площадью 419 кв.м., в большей части будет содержать зону с особыми условиями использования – охранная зона ЛЭП (76.14-6.224), что также приведет к значительным ограничениям в пользовании указанной частью земельного участка и невозможности его использования по целевому назначению.

Также, в случае выдела земельного участка Яхонтовой Н.В. площадью 1500 кв.м. в контуре 1, приведет к тому, что Соколовой М.В. возможно будет выделить в счет доли в праве на земельный участок только двухконтурный земельный участок, площадь контуров составит 419 кв.м. (в контуре 1) и 258 кв.м. (в контуре 2), дробление незначительной площади земельного участка 667 кв.м. на два контура, один из которых в большей части будет занят зоной с особыми условиями использования, приведет к нарушению прав Соколовой М.В. Аналогичная ситуация возникает и в отношении доли в земельном участке Баруздовой А.В. (500 кв.м.).

При выделе земельного участка в счет доли в праве на земельный участок Соколовой М.В. площадью 667 кв.м. в контуре 1 спорного земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего на праве собственности Соколовой М.В.), права и законные интересы Яхонтовой Н.В. и иных собственников спорного земельного участка не нарушаются, а также возникает возможность использовать земельный участок по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со значительным увеличением площади земельного участка не занятой зоной с особыми условиями использования.

Учитывая изложенное требования истца по встречному иску Соколовой М.В. о выделе в натуре земельного участка площадью 667 кв.м. в соответствии со схемой расположения доли земельного участка на кадастровом плане территории от 18.11.2021 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, исковые требования Яхонтовой Н.В. о выделе земельного участка площадью 1500 кв.м. в соответствии с проектом выдела границ земельного участка от 08.11.2021 года и ведомостью координат по выделу границ, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца по встречному иску Лебедевой С.В. о выделе в натуре земельного участка площадью 333 кв.м. в соответствии со схемой расположения доли земельного участка на кадастровом плане территории от 18.11.2021 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Согласно указанной статьи не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

На территории Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района № 219 от 26.12.2009 года «О правилах землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области».

Пунктом 2.1. статьи 35 Правил землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе в отношении земельных участков с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства – минимальная площадь земельного участка должна составлять не менее 400 кв.м.

Поскольку истребуемая истцом по встречному иску Лебедевой С.В. площадь земельного участка при его выделении из земельного участка с кадастровым номером №, составляет 333 кв.м., что не соответствует установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, основания для удовлетворения требований о выделе земельного участка отсутствуют, ввиду нарушения ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением требований Соколовой М.В. о выделе земельного участка в натуре площадью 667 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, подлежат определению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2333 кв.м. (3000-667).

Исходя из приходящейся на долю каждого из сособственников площади земельного участка, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2333 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>: Яхонтовой Надежды Викторовны в размере 64/100 доли, что соответствует 1500 кв.м., Лебедевой Софии Васильевны в размере 14/100 доли, что соответствует 333 кв.м., Баруздовой Алевтины Викторовны в размере 22/100 доли, что соответствует 500 кв.м.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12.11.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 667 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18.11.2021 ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 667 ░░.░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2333 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64/100 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1500 ░░.░.,

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14/100 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 333 ░░.░.,

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22/100 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 500 ░░.░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                            ░░░░░░░░ ░.░.