Решение по делу № 2-4218/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-4218/2022

39RS0001-01-2022-004260-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркидоновой О. С. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Маркидонова О.С. обратилась в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями, в обоснование указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:
<адрес>. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения выполнены переустройство перепланировка. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 8,9 кв. м, три жилых комнаты площадью
12,1 кв. м, 10,3 кв. м, 16,6 кв. м, кладовка площадью 1,1 кв. м, ванная комната площадью 2,6 кв. м, туалет площадью 1,2 кв. м, кухня площадью 7 кв. м, лоджия площадью 5,9 кв.м. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей помещения 65,7 кв. м, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 39 кв. м.

В судебном заседании истец Маркидонова О.С. заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика по доверенности Марушкова Д.Р. с учетом представленных документов о соответствии выполненных работ нормам и правилам, ГОСТ, не возражала против удовлетворения иска, вместе с тем указала на недопустимость объединения кухни с лоджией.

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Маркидоновой О.С.

Из технического заключения усматривается, что до проведения перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – 39 кв. м, общая площадь – 59,6 кв. м, площадь всех частей помещения – 63,3 кв. м, количество комнат – 3.

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: в квартире выполнен демонтаж фрагмента перегородки в помещении 1 размерами 0,68 м х 0,08 м, в помещении 6-7 выполнена закладка оконного проема, в наружной стене помещения 7 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. Выполнено остекление помещения 7а. В помещении 6 выполнена переустановка раковины и полотенцесушителя. В помещении 7 выполнена переустановка радиатора отопления.

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры составили: жилая площадь – 39 кв. м, общая площадь – 59,8 кв. м, площадь всех частей помещения – 65,7 кв. м, количество жилых комнат – 3.

В соответствии с техническим отчетом, подготовленным
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен с соблюдением требований СП и СНиП. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Требования противопожарных норм не нарушены. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу здоровью и жизни граждан и не нарушает права и законные интересы проживающих в доме лиц. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Увеличение площади жилого помещения произошло не за счет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, а в связи с учетом площади лоджии в полном объеме согласно ЖК РФ и п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ».

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*».

Из заключения ООО <данные изъяты> от
ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Кроме того, согласно акту ООО <данные изъяты> выполненные работы соответствуют правилам СНиП, демонтаж фрагмента перегородки, остекление балкона не ухудшило благоустройства квартиры.

Паспорт фасада многоквартирного дома в настоящем случае отсутствует, в свою очередь, правилами благоустройства территории городского округа «Город Калининград» не предусмотрено обязательное согласование остекления балконов и лоджий, которые при этом не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Объединения кухни с лоджией в настоящем случае не произошло. Сам по себе факт отсутствия между названными помещениями двери не может об этом свидетельствовать.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркидоновой О. С. удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью всех частей помещения 65,7 кв. м, общей площадью – 59,8 кв. м, жилой площадью 39,0 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года

Судья                      Е.А. Седова