Решение по делу № 2-2260/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-2260/2022г.

16RS0046-01-2022-002905-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпикалова ФИО11, Шпикаловой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ШпикаловВ.А., Шпикалова М.А. обратились в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,указав в обоснование иска, что истцы Шпикаловыявляются собственниками (на праве общей совместной собственности) трехкомнатной квартиры по адресу: РТ, ...Б, ..., общей площадью 64,3 кв.м.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано 13 декабря 2019г. на основании договора ... участия в долевом строительстве от «12» февраля 2019г. с Обществом с ограниченной ответственностью «Ай-Кью Девелопмент» (ООО «Ай-Кью Девелопмент»).

Согласно договору, застройщиком дома по вышеуказанному адресу является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Ай-Кью Девелопмент» (ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент»).

Акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от 12.02.2019г. с ООО Специализированный Застройщик «Ай-Кью Девелопмент» был подписан ими 15 марта 2019г.

За данную квартиру в соответствии с договором они внесли в общей сложности 4 464 210 рублей 66 копеек. Со своей стороны, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору ими выполнены надлежащим образом - в полном объёме и в установленный законом и договором срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом (застройщиком) при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков и балконной двери, а также в неудовлетворительном качестве штукатурки стен, неровности стен и углов во всей квартире, атакже промерзании стен в квартире, а именно:

Из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы;

Створки окон во всех комнатах открываются и закрываются не плотно, при открывании и закрывании окон заедают;

Отсутствуют стальные усилительные вкладыши на окнах;

ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать;

Окна не оборудованы замками безопасности;

На всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стёклах лёд, в остальное время - обильный конденсат;

Не закреплены резиновые прокладки на окнах;

Оконные рамы и профили оконных блоков искривлены, не ровные, изогнутые;

Резиновые уплотнители на всех окнах отклеились от дверного полотна, прилегают неравномерно;

Окна и балконная дверь не поддаются регулировке, требуется полная замена;

От плинтусов на полу дует холодный воздух, т.к. некачественно обработаны швы на стыке стен и полов;

Стены в квартире неровные, углы помещений не перпендикулярны, углы располагаются не под 90° имеются видимые отклонения от нормы от 10 до 20 мм;

Слой штукатурки при простукивании издаёт характерный «бухтящий» звук, что говорит об отслоении штукатурки от стен;

В детской и спальной комнатах имеется отслоение штукатурного слоя от стен, трещины в стенах;

Наружные стены и углы во всех комнатах квартиры холодные, недостаточно утеплены, в холодное время года промерзают, на внутренней поверхности стен образуется конденсат, что приводит к сырости в квартире, а также может привести со временем к образованию плесени в квартире;

Не работает вентиляция в квартире: по вентиляционным каналам сверху постоянно падает строительный мусор, камни, куски бетона и песка. В связи с чем, использовании по назначению вентиляции в квартире невозможно.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков, полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно - в квартире постоянно холодно, дует, они с семьёй вынуждены мёрзнуть (в квартире с ними проживают двое малолетних детей - дочь ФИО13 ... г.р. и дочь ФИО14 ... г.р., которые из-за сквозняков в квартире постоянно болеют простудными заболеваниями), несмотря на включенное отопление, часто болеем простудными заболеваниями, в особенности дети. В результате, комфортное проживание в квартире невозможно.

25 февраля 2021г. в вышеуказанной квартире в присутствии представителей ответчика ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент» была проведена независимая строительно­-техническая экспертиза, о проведении которой ответчики были заранее уведомлены надлежащим образом (уведомление от 19 февраля 2021 г., вх. ... от ...г.).

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведённой в присутствии представителей ответчика экспертной группой специалистов Общества с ограниченной ответственностью «...» от 03 марта 2021г., о проведении которой ответчики были надлежащим образом уведомлены (уведомление от 19 февраля 2021 г., получено ответчиком 19.02.2021 г., вх. ...), при фактическом осмотре объекта исследования были выявлены следующие недостатки:

Оконные блоки:при фактическом осмотре были выявлены недостатки конструкций и монтажа оконных блоков.

В детской комнате установлены оконный блок общими габаритами 1500x1500 мм, зафиксирован прогиб и изгиб профилей оконных блоков на 5 мм. Отклонение от прямолинейности рамы оконных блоков на 4 мм, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В спальной комнате установлен оконный блок общими габаритами 1300x1900 мм., зафиксирован прогиб и изгиб профиля оконного блока на 4 мм. отклонение отпрямолинейности рамы оконного блока 4 мм, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

На кухне установлен оконный блок общими габаритами 900x1900 мм, и балконный блок общими габаритами 700x2400 мм. Оконный блок искривлен, отклонение от прямолинейности рамы оконного блока 3 мм/м., балконного блока на 5 мм., таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Таким образом, учитывая вышеизложенное, качество оконных, балконного блоков в квартире № ... не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ.

При натурном осмотре специалистом было установлено, что штукатурный слой по всей площади стен квартиры, за исключением санузлов и гардероба, имеет отклонения от вертикали от 10 до 20 мм на всю высоту помещения, что является несоответствием. Было установлено, что в детской и в спальной комнате выявлены трещины и отслоение штукатурного слоя, что является недопустимым. При простукивании стен имеется глухой звук, что говорит об отслоении штукатурного слоя, что также является недопустимым

Согласно показаниям инфракрасного тепловизора, установлено следующее: В ходе тепловизионной съемки обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями. Максимальные теплопотери приходятся на некоторые участки стен и окон. На термограммах № 0, 1. 3-8, 11, 12 указаны участки стены, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям. Перепад между температурой воздуха и температурой поверхности стен не должен превышать 4°С. (Таблица №5 СНИП). Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (стен) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха. Также, согласно вышеуказанному СНИП (п. 5.7), минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов светопрозрачных конструкций не должна быть ниже точки росы внутреннего воздуха помещения. На термограммах № 2, 3, 6. 10 эта температура ниже нормируемой.

Во избежание нарушения микроклимата помещений, экспертами рекомендовано провести мероприятия по устранению локальных очагов утечек тепла.

Исходя из вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что оконные блоки и балконная дверь, как конструкции ГОСТам, качество штукатурного слоя, качество утепления стен, в ..., обязательнымтребованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, как указано в исследовательской части, а именно:

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция

СНиП 3.4.01-87» (с Изменением № 1).

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену оконных блоков в исследуемой квартире, а также замену балконной двери в квартире ....

Произвести работы по замене штукатурного слоя исследуемой квартиры, согласно СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ...-87», произвести утепление стен согласно СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02- 2003 Тепловая защита зданий».

Для определения стоимости работ по устранению отмеченных нарушений экспертами была составлена смета на основании действующих государственных элементных сметных норм - ГЭСН. Общая сметная стоимость по замене некачественно установленных окон и балконной двери, замене штукатурного слоя стен, а также утеплению наружных стен в квартире ..., расположенной по адресу: ... составляет 181 197 рублей 07 копеек.

Считают, ответчиком нарушены условия ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также договора по качеству квартиры.

Об указанных в экспертном заключении строительных недостатках и дефектах оконных блоков, балконной двери, балконного остекления, некачественного утепления наружных стен, промерзания стен, ненадлежащей работе вентиляции в квартире, они как покупатели, не были поставлены в известность застройщиком (ответчиком) при покупке жилья. В нарушение закона РФ «О защите прав потребителей», указанные недостатки не были оговорены продавцом заранее при покупке квартиры.

Полагают, что вышеуказанные недостатки в квартире возникли по вине застройщика (продавца) и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим нормам и правилам.

В период гарантийного срока, с января 2021 года по настоящее время они неоднократно обращались к ответчику и в управляющую компанию (к застройщику ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент» и в ООО «УК Миллениум») с устными и письменными претензиями об устранении выявленных в квартире недостатков окон ненадлежащего качества, ненадлежащего утепления наружных стен, устранения промерзания стен и, в особенности, не работающей вентиляции в квартире (претензия от 19 февраля 2021 г., вх. ... от 19.02.21 г. в ООО «Ай-Кью Девелопмент»). Каких-либо действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков в квартире в ответ на данные претензии не последовало.

01 декабря 2021г. они обратились к ответчику с досудебной письменной претензией (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... ответчиком 03 декабря 2021г.) об уменьшении покупной цены вышеуказанной квартиры вследствие обнаружения в ней существенных недостатков оконных блоков и балконной двери, некачественной штукатурки стен, а также некачественного утепления наружных стен в квартире на сумму 181 197 рублей 07 копееки компенсации стоимости услуг экспертов по обследованию квартиры и составлению экспертного заключения на сумму 25 000 рублей.

Однако, до настоящего времени какого-либо мотивированного ответа ни на одну из претензий ответчики им так и не предоставили и предъявляемые ими требования по настоящее время не удовлетворили.

Таким образом, ответчики, вопреки требованиям законодательства, не выполнили условия заключенного договора в отношении надлежащего качества жилого помещения, в данном случае - в отношении качества окон, балконных блоков и качества их установки, качества штукатурки стен и углов, качества вентиляции, а также в отношении качества утепления наружных стен (промерзание и продувание) в нашей квартире.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 03 марта 2021г., было установлено, что квартира была приобретена истцами с недостатками, не оговоренными в договоре и ее использование невозможно без их устранения.

Поскольку размер стоимости указанной квартиры включал в себя выполнение работ и использование материалов, соответствующих СНиП и ГОСТ, а также предусмотренных проектно-сметной документацией, а ответчиком требования СНиП и ГОСТ, а также договора в данной части не выполнены, то ООО Специализированный застройщик «Ай-Кью Девелопмент» продало товар не соответствующий его качественному состоянию, исходя из условий обязательства, и использование квартиры по прямому назначению без устранения указанных недостатков в данном случае возможно, то покупная стоимость указанного объекта недвижимости подлежит уменьшению исходя из стоимости ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, что составляет 181 197 рублей 07 копеек. До настоящего времени, к какому-либо мировому соглашению сторонам прийти не удалось, в связи с чем, мы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят взыскать с ответчика 181197,07 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расходы по экспертизу в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в размере 117778,09 руб. из расчета 1811,97 руб. за каждый день просрочки, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1990 руб., почтовые расходы в размере 179,20 руб., штраф.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 164223,48 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойку в размере 500881,61 руб. из расчета 1642,23 руб. за каждый день просрочки, неустойку из расчета 1642,23 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств ответчиком, почтовые расходы в размере 562,30 руб., в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истцы в суд не явились.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, представлен отзыв.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве ... от 12.02.2019 года, заключенным между ООО «Ай-Кью Девелопмент» (застройщик) и Шпикаловыми В.А., М.А., с учетом дополнительного соглашения от 15.03.2019г., которые являлись участниками долевого строительства, истцами была приобретена квартира по адресу: ....

Квартиру истцы получили согласно передаточному акту ... приема -передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2019 года, подписанного сторонами 15 марта 2019г.

Стоимость квартиры (цена договора) составляет 4464210,66 рублей. Стоимость квартиры ответчику полностью оплачена.

В период эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки, которые были выявлены строительно-технической экспертизой проведенной ООО «...» Стоимость устранения недостатков определена в размере 181197,07 рублей. ю

893,60 рублей.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Определением от 11 мая 2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО «...», с постановкой следующих вопросов:

-Какие строительные недостатки имеются в квартире №..., указанные исковом заявлении и приложенных к иску документах?

-Какие мероприятия необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, какова их стоимость?

Согласно заключению ООО «...» в рамках проведения настоящего исследования был проведен фактический осмотр объекта исследования и выполнен анализ имеющихся в материалах дела документов. Установлено, что качество части оконных блоков, качество штукатурных работ в квартире №... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, не соответствует. В результате проведенного исследования выявлены следующие дефекты:

-Недостатки балконной сборки, оконных блоков на кухне и в жилых комнатах по качеству установки.

-Недостатки отделки стен в виде трещин, отслоения и бухтения штукатурного слоя.

-Недостатки балконной сборки, оконных блоков на кухне и в жилых комнатах по теплоизоляции

Для устранения выявленных недостатков необходим следующий комплекс мероприятий:

- Замена балконной двери в помещении кухни-гостиной;

-Частичную отбивку штукатурки и нанесение нового штукатурного слоя.

-Локальный ремонт стяжки пола в помещении балкона (отбивка дефектных областей и устройство новой стяжки в отбитых частях).

-Переустановка горизонтальных линий электропроводки на нормативное расстояние от потолочных плит перекрытия во всей квартире.

Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: г.... составляет 164223,48 рубль.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

По правилам п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «...» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истцов имеются строительные недостатки, суд считает необходимым подлежащим взысканию с ответчика, как с застройщика в счет соразмерного уменьшения покупной цены в пользу истца Шпикалова В.В. денежные средства в размере 82111,74 рублей, в пользу истца Шпикаловой М.А. денежные средства в размере 82111,74 рублей.

Одновременно истцамизаявлены требования о взыскании неустойки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд полагает возможным принять возражения ответчика и взыскать с ответчика неустойку за период с 13.12.2021г. по 29.03.2022г. в пользу истца Шпикалова В.А. в размере 50000 рублей, в пользу истца Шпикаловой М.А. в размере 50000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Также подлежат взысканию в пользу Шпикалова В.А.и Шпикаловой М.А. неустойка за просрочку исполнения требований от суммы 82111 рублей 74 копейки в размере 1% в день, начиная с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, неустойки отсрочить до 31.12.2022г.

Одновременно истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы на проведения досудебного исследования в размере 25 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Шпикалова В.А., поскольку указанные недостатки подтверждаются результатами судебной экспертизы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности по 995 рублей в пользу каждого, почтовые расходы по 191,55 рублей в пользу каждого истца, поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела.

В силу ст.100 ГПК РФ, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в пользу Шпикалова В.А. в размер 10000 рублей, в пользу Шпикаловой М.А. в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5842,23 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент", ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Шпикалова ФИО15, паспорт гражданина РФ ..., в счет соразмерного уменьшения покупной цены 82111 рублей 74 копейки, неустойку за период с 13.12.2021г. по 29.03.2022г. в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 191 рубль 55 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 995 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент", ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Шпикалова ФИО16, паспорт гражданина РФ ..., неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 82111 рублей 74 копейки в размере 1% в день, начиная с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент", ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Шпикаловой ФИО17, паспорт гражданина РФ серии ..., в счет соразмерного уменьшения покупной цены 82111 рублей 74 копейки, неустойку за период с 13.12.2021г. по 29.03.2022г. в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 191 рубль 55 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 995 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент", ИНН ..., ОГРН ..., в пользу Шпикаловой ФИО18, паспорт гражданина РФ ..., неустойку за просрочку исполнения требований от суммы 82111 рублей 74 копейки в размере 1% в день, начиная с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательства, в размере и порядке, определяемом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

В остальной части иска отказать.

Исполнение решения в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены и неустойки отсрочить до 31.12.2022г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Ай-Кью Девелопмент", ИНН ... ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5842 рубля23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.