Решение по делу № 2-4015/2017 от 15.06.2017

№ 2-4015/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2017года                            г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина Д.Е. к Бражниченко А.В., Дьяченко Т.А., Ермоленко С.А., ООО НПП "Тагэкспертгаз", Андрущенко Е.Н. о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Осокин Д.Е. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Бражниченко А.В., Дьяченко Т.А., Ермоленко С.А., ООО НПП "Тагэкспертгаз", Андрущенко Е.Н. о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Земельный участок, согласно жилищного законодательства (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), является общей долевой собственностью всех жильцов.

В силу сложившихся семейных обстоятельств и с согласия соседей истец построил гараж литер «Г». Гараж представляет собой кирпичное строение площадью 58,7 кв.м., что соответствует требованиям СНиП 21.02-99 (с изм. 2003) «Стоянки автомобилей». Расположение на земельном участке гаража литер «Г», по отношению к существующим зданиям соответствует требованиям СП 30-102-99 (Планировка и застройка территории малоэтажного строительства).

Согласно техническому заключению от 13.09.2016 года № 16-36ч, все основные конструктивные элементы здания гаража находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость здания, не создают угрозу жизни здоровья людей.

    Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Вилис А.А. действующий на основании доверенности от 08.09.2016 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Осокин Д.Е. в суд не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Ответчики - Бражниченко А.В., Дьяченко Т.А., Ермоленко С.А., представитель - ООО НПП "Тагэкспертгаз", Андрущенко Е.Н. в суд не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в жилом доме по адресу <адрес>

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

По данным технического паспорта Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» по состоянию на 05.09.2016 года по адресу: <адрес> расположено нежилое строение гараж литер «Г». Право собственности на строение не зарегистрировано.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец возвел гараж литер «Г» на участке, находящемся в общей долевой собственности, он должен был получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме.

В соответствии с заявлениями ответчиков - Бражниченко А.В., Дьяченко Т.А., Ермоленко С.А., ООО НПП "Тагэкспертгаз", Андрущенко Е.Н., собственники помещений в домовладении по адресу: <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований Осокина Д.Е.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж литер «Г» расположен в пределах границ земельного участка.

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и иные объекты вспомогательного назначения, которые не могут изменить вид использования земельного участка.

     В соответствии с техническим паспортом гараж литер «Г» является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с техническим заключением № 16-36 ч от 13.09.2016 года здание гаража одноэтажное, без подвала, располагается на существующем земельном участке по адресу: <адрес> имеет прямоугольную конфигурацию в плане, оборудовано необходимыми видами инженерного обеспечения (электроснабжение). Общее техническое состояние строения оценивается как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не требующее усиления или замены конструкций.

В ходе эксплуатации основные несущие конструкции сохранены и переоборудованию не подвергались, а существующие полотна ворот находятся в исправном состоянии и не вызвали каких-либо дополнительных деформаций или разрешений. Категория технического состояния здания оценивается как исправная – характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций. Конструктивные элементы и объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют их функциональному назначению и классу пожароопасности, степени долговечности, в т.ч. требованиям СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (с Изменением №1), СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99), СП 30-102-99 (Планировки и застройка территории малоэтажного строительства). Все основные конструктивные элементы здания гаража находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Исследовав, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что гараж литер «Г» общей площадью 58,7 кв.м. по адресу: <адрес> возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, оно не создает препятствий для эксплуатации иных строения, для прохода к ним, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Осокина Д.Е. к Бражниченко А.В., Дьяченко Т.А., Ермоленко С.А., ООО НПП "Тагэкспертгаз", Андрущенко Е.Н. о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Осокиным Д.Е. за право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:         /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.