Решение по делу № 2-6355/2023 от 14.06.2023

УИД: 52MS0012-01-2022-006040-98

Дело № 2-6355/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года                                                       г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Исламовой А.А., при секретаре судебного заседания Цаплиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерхова Я.Н. к Колбутову К.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обосновании иска указал, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Согласно условиям договора, передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду (п. 1.4 Договора). Согласно п. 1.3 договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения была установлена в п. 4.1 договора и составила 20.000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] числа (п. 4.2 договора). При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 20.000 рублей, а также залоговая сумма 20.000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры (п. 4.3 договора). В п. 5.1 договора сторонами было установлено, что договор аренды вступает в силу со дня его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ]. после подписания договора истец передал ответчику налично денежные средства в размере 20.000 рублей в счет аренды помещения, а также залоговую сумму в размере 20.000 рублей, а всего 40.000 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик позвонил истцу и сообщил, что не может сдать в аренду вышеуказанную квартиру. Истец обратился к ответчику с просьбой расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть ему оплаченные в счет аренды и залога денежные средства в размере 40.000 рублей. На сегодняшний день ответчик не выполнил свои обязательства, жилое помещение для проживания истцу не передал, оплаченные истцом ответчику денежные средства в счет аренды и залога в размере 40.000 рублей истцу не вернул.

Просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. № б/н между Ерховым Я.Н. и Колбутовым К.А.;

Взыскать с ответчика в свою пользу ежемесячную арендную плату в размере 20.000 рублей, залоговую стоимость в размере 20.000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере3.808,22 рублей, а сего 43.808,22 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.514,25 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 7.000 рублей.

Истец Ерхов Я.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Колбутов К.А. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчика адресату не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (часть 5 этой же статьи).

В ходе рассмотрения дела установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Колбутовым К.А. (арендодателем) и Ерховым Я.Н. (арендатором) был заключен договор аренды квартиры, согласно которого Колбутов К.А. предоставляет, а Ерхов Я.Н. получает во временное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Согласно условиям договора, передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]

Ежемесячная плата за аренду жилого помещения была установлена в п. 4.1 договора и составила 20.000 рублей.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 4.2 договора).

При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 20.000 рублей, а также залоговая сумма 20.000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры (п. 4.3 договора).

В п. 5.1 договора сторонами было установлено, что договор аренды вступает в силу со дня его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

С условиями договора аренды стороны согласились, что подтверждается подписями сторон в документах.

Арендатор свою обязанность по оплате арендной платы за месяц в размере 20.000 рублей, а также залоговой стоимости в размере 20.000 рублей, выполнил, что отражено в договоре аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. при подписании самого договора.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, возражений относительно обстоятельств не представил.

Установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: [Адрес], является муниципальной собственностью, принадлежит городу Нижний Новгород, что подтверждается выпиской из ЕГРН ([ ... ]

Как следует из материалов дела и пояснений истца, [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик Колбутов К.А. позвонил истцу и сообщил, что не может сдать в аренду вышеуказанную квартиру.

Истец неоднократно выходил с ответчиком на связь с требованием возвратить уплаченные денежные средства, ответа не последовало, денежные средства не возвращено до настоящего времени.

[ДД.ММ.ГГГГ]. УУП ПП [Номер] УМВД России по г. Н.Новгороду вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ерхова Я.Н. о совершении преступления Колбутовым К.А.

[ДД.ММ.ГГГГ]. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о досрочном расторжении договора аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. и возврате денежных средств в размере 40.000 рублей, уплаченных в качестве арендной платы и залоговой стоимости, а также выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления [ДД.ММ.ГГГГ]

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, ответа на претензию не получено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.Как установлено выше, между сторонами [ДД.ММ.ГГГГ]. подписан договор аренды арендуемого имущества.

Согласно ст.620 ГК РФ, По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Вместе с тем, материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик доступ к этому имуществу не обеспечил, чем нарушил пункты 1.1, 1.2 договора, предусматривающие передачу арендодателем жилого помещения арендатору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, принимая во внимание, что договор подписан [ДД.ММ.ГГГГ]., в то время как в дальнейшем после заключения договора доступ к арендуемому имуществу не был обеспечен, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по передаче имущества, что является основанием для одностороннего расторжения договора, обязанности ответчика по возвращении истцу денежных уплаченных по договору.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств по договору, что повлекло за собой одностороннее расторжение договора и право истца требовать возврата оплаченных денежных средств, исковые требования о расторжении договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ]., взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве арендной платы и залоговой стоимости в общей сумме 40.000 рублей, является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, а соответственно в силу ст. 608 ГК РФ не имел права сдавать его в аренду.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами от суммы 40.000 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 3.808,22 рублей.

Указанный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, признает его арифметически верным.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование денежными средствами по договору от [ДД.ММ.ГГГГ]. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., в размере 3.808,22 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в сумме 1.514,25 руб. ([ ... ]

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов за оказание юридической помощи в размере 7.000 рублей истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за составление искового заявления в суд [ ... ]

При определении размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает результат рассмотрения спора, характер спорных правоотношений, сложность заявленного спора, объем судебного представительства, длительность судебного разбирательства, и считает, что взысканию с ответчика в пользу истца за услуги представителя подлежит взысканию денежная сумма в размере 7.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерхова Я.Н. ([ ... ]) к Колбутову К.А. ([ ... ]) о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] б/н, заключенный между Ерховым Я.Н. и Колбутовым К.А..

Взыскать с Колбутова К.А. в пользу Ерхова Я.Н. денежные средства в размере 40.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 3.808,22 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 7.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.514,25 рублей, а всего 52.322 (пятьдесят две тысячи триста двадцать два) рубля 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                             А.А. Исламова