Решение по делу № 2-2514/2024 от 24.07.2024

УИД 26RS0035-01-2024-004202-54

Дело № 2 –2514/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                              23 сентября 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление Нерсесян Марине Айдиновны к нотариусу Шпаковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края Коваленко Анатолию Петровичу об отмене исполнительной надписи,

УСТАНОВИЛ:

Нерсесян М.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к нотариусу Шпаковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края Коваленко А.П. об отмене исполнительной надписи.

В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Нерсесян М.А. и Шармазановым Ф.Ш. был заключен договор займа денег с залогом недвижимости, удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края Коваленко А.П.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Коваленко А.П. совершена исполнительная надпись, согласно которой по настоящему документу передать в собственность Шармазанова Ф.Ш. недвижимость: земельный участок, площадью 649 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по <адрес> жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по <адрес>, с указанием начальной продажной ценой указанного имущества в размере 3758068 рублей, принадлежащий Нерсесян М.А.

ДД.ММ.ГГГГ Нерсесян М.А. был получен по почте расчет задолженности по денежному обязательству. В данном расчете указано: сумма задолженности по договору 2100000 рублей; невыплаченные проценты за пользование займом 1058500 рублей; сумма процентов погашенная должником 264500 рублей; штрафы (пени) 577736 рублей; взысканный тариф 21832 рублей, общая сумма к взысканию 3758068 рублей.

В условиях договора займа денег с залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют счет заимодавца по реквизитам Шармазанова Ф.Ш. для перечисления денежных средств.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Нерсесян М.А. наличными были переданы денежные средства Кудрявцеву Максиму в размере 150000 рублей.

Кудрявцев Максим отправил Нерсесян М.А. номер мобильного телефона, привязанный к карте Сбербанка Кудрявцевой Людмилы Владимировны для перечисления оплаты по договору займа денег с залогом! недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Нерсесян М.А. были перечислены денежные средства на счет Кудрявцевой Л.В., а именно: ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 31400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; в размере 30000 рублей.

Фактически Нерсесян М.А. внесена оплата по договору займа денег с залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 341400 рублей.

Кудрявцева Л.В. является представителем взыскателя Шармазанова Ф.Ш. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Коваленко А.П., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/26-2024-5-473.

Составленная нотариусом Коваленко А.П. исполнительная надпись не соответствует размеру задолженности.

Просит суд отменить нотариальное действие совершенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко А.П. - исполнительную надпись о передаче в собственность Шармазанова Ф.Ш., проживающего по <адрес>, недвижимости: земельный участок, полюдью 649 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира; <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для личного пользования и жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., назначение - жилое, с кадастровым номером: №, находящийся по <адрес>, начальная цена указанного имущества составляет 3758068 рублей, принадлежащую Нерсесян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,. место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-006, проживающей по <адрес>, в обеспечение залога, согласно договора займа денег с залогом недвижимости, удостоверенного нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко А.П. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрированного в реестре №.

Ответчик нотариус Шпаковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края Коваленко А.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шармазанов Ф.Ш., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не имеется.

Суд, с учетом мнения присутствующих лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Истец Нерсесян М.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, указала, что в настоящее время в Ленинском районном суде оспаривается договор займа. Нотариусу не направляла свои возражения по расчету, полученного от нотариуса, поскольку находилась под домашним арестом. Все корреспонденцию получали ее члены семьи и передавали ей, у нее был судебный запрет на почтовую переписку. Денежные средства она передавала Кудрявцеву, с ним же и вела переписку. Шахмазанова Ф.Ш. не видела, с ним связи не имеет, считает его подставным лицом в данном договоре займа. К ней претензий относительно задолженности от третьего лица не имелось. Она денежные средства переводила Кудрявцевой.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, Нерсесян М.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Нерсесян М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Нерсесян М.А. и Шармазановым Ф.Ш. заключен договор займа денег с залогом недвижимости (л.д. 12), по условиям которого Нерсесян М.А. заняла у Шармазанова Ф.Ш. деньги в сумме 2100000 рублей, с возвратом долга до ДД.ММ.ГГГГ, с правом продления срока возврата долга по соглашению сторон (п. 2 договора).

Шармазанов Ф.Ш. передал Нерсесян М.А. указанные в п. 2, деньги в присутствии нотариуса в момент подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Нерсесян М.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Шармазанову Ф.Ш. деньги в сумме 2100000 рублей (п. 4 договора).

В течение срока действия настоящего договора Нерсесян М.А. обязуется выплачивать Шармазанову Ф.Ш. 4,5% ежемесячно от суммы займа, с выплатой процентов за использование указанных денежных средств ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее: 28 числа текущего месяца.

При просрочке платежа взимается штраф в размере 0,2 % за каждый день просрочки с суммы подлежащей выплате.

Если Нерсесян М.А. не уплатит в срок занятые деньги, то Шармазанов Ф.Ш. вправе предъявить договор ко взысканию. Стороны определили, что в случае невыполнения Нерсесян М.А. условий настоящего договора взыскание проводится во внесудебном порядке, путем совершения нотариусом исполнительной надписи в отношении недвижимости.

Основной долг может погашаться и ранее указанного срока, в этом случае процентная ставка сохраняется, меняется; сумма ежемесячного платежа.

Погашение основного долга частично или полностью возможно через один месяц с момента подписания настоящего договора (п. 5 договора).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключенного между Шармазановым Ф.Ш. и Нерсесян М.А. на сумму 2100000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ по которому Нерсесян М.А. является заемщиком, передает в залог Шармазанову Ф.Ш. принадлежащую ей на праве собственности недвижимость: земельный участок и жилой дом по <адрес> (п. 5.1 договора).

Стороны оценивают указанную недвижимость в 2100000 рублей (п. 5.2 договора).

Стоимость переданной в залог недвижимости обеспечивает Шармазанову Ф.Ш. полное погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения Нерсесян М.А. принятых обязательств по данному договору (п. 5.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нерсесян М.А. направлено уведомление о неисполнении обязательства, обеспеченного залогом вместе с расчетом задолженности, согласно которому 2100 000 рублей сумма задолженности по договору, 1058500 рублей невыплаченные проценты за пользование займом, 264500 рублей сумма процентов погашенная должником, 577736 рублей штрафы (пени), 21832 рублей взысканный тариф, 3758068 рублей общая сумма к взысканию (л.д. 16, 43), которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Шармазанова Ф.Ш. – Кудрявцева Л.В. обратилась к нотариусу Коваленко А.П. с заявлением о вынесении исполнительной надписи (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко А.П. на основании ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, совершена исполнительная надпись, согласно которой предлагает передать в собственность Шармазанова Ф.Ш., проживающего по <адрес>, недвижимость: земельный участок, площадью 649 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для личного пользования и жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, назначение - жилое, с кадастровым номером: №, находящийся по <адрес>, начальная продажная цена указанного имущества составляет 3758068 рублей, принадлежащую Нерсесян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место, рождения: <адрес>, гражданство: Россия, пол: жен., паспорт №, выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № проживающей по <адрес>, в обеспечение залога, согласно договору займа денег с залогом недвижимости, удостоверенному нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края Коваленко А.П. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, прошедшему регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 18).

Статьей 48 Основ законодательства о нотариате предусмотрены основания отказа в совершении нотариального действия, в том числе: если совершение такого действия противоречит закону, документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Основ законодательства о нотариате, заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства (часть 3 той же статьи).

Согласно части 1 статьи 89 Основ законодательства о нотариате, для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность.

В силу пункта 2 статьи 90 Основ законодательства о нотариате установлено, что документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются: кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии со статьей 91 Основ законодательства о нотариате, исполнительная надпись совершается, если: 1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику; 2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.

Согласно статье 91.1 Основ законодательства о нотариате нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя при условии представления документов, предусмотренных статьей 90 настоящих Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительное надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления. В случае, если исполнение обязательства зависит от наступления срока или выполнения условий нотариусу представляются документы, подтверждающие наступление сроков или выполнение условий исполнения обязательства.

При этом Основами законодательства о нотариате не предусмотрена обязанность нотариуса проверять правильность расчета задолженности, представленного взыскателем.

О совершенной исполнительной надписи нотариус направляет извещение должнику в течение трех рабочих дней после ее совершения (статья 91.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Требования к содержанию исполнительной надписи указаны в статье 92 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 6 июля 2001 года № 150-О, обязательным условием совершения нотариусом исполнительной надписи является бесспорность требования взыскателя к должнику. При оспаривании должником задолженности или иной ответственности перед взыскателем нотариус, по смыслу частей первой и третьей статьи 16, частей четвертой и пятой статьи 41 и части первой статьи 48 Основ законодательства о нотариате, не вправе совершать исполнительную надпись и должен разъяснить взыскателю его право обратиться за разрешением спора в суд. В случае же несоблюдения нотариусом установленного законом порядка и совершения исполнительной надписи при наличии спора с заявлением в суд в соответствии с частью второй статьи 49 указанных Основ законодательства о нотариате может обратиться должник.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, учитывая, что обязанность по направлению должнику уведомления о наличии задолженности не менее чем за 14 дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи исполнена, нотариусу были предоставлены документы и сведения необходимые для совершения нотариального действия в соответствии со ст. 91.1 Основ законодательства о нотариате. Нерсесян М.А. была надлежащим образом уведомлена о совершении исполнительной надписи, однако в судебном порядке задолженность не оспорила, обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что нотариусом при совершении исполнительной надписи были соблюдены ст. 89 - 92 Основ законодательства о нотариате.

При этом суд отмечает, что действующее законодательство не возлагает на нотариуса обязанность по уведомлению заемщика о поступившем от кредитора заявлении о совершении исполнительной надписи и не содержит требований о необходимости получения нотариусом какого-либо дополнительного согласия заемщика на взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса.

При совершении исполнительной надписи нотариус не вправе проверять: законность договора займа на предмет его подписания конкретным лицом (должником); личность должника и его волеизъявление; иные факты и обстоятельства, являющиеся существенными при заключении договора; исполнение заключенного договора; историю просроченной задолженности; сумму просроченной задолженности, которая рассчитывается заимодавцем самостоятельно.

Так как нотариальное действие - совершение исполнительной надписи прямо предусмотрено законодательством о нотариате, с просьбой его совершить обратился займодатель, представил все документы, указанные в нормах права, то у нотариуса отсутствовали законные основания для отказа в совершении нотариального действия.

Ссылка Нерсесян М.А. о несогласии с расчетом задолженности судом признана несостоятельной, поскольку на момент вынесения исполнительной надписи между Шармазановым Ф.Ш. и истцом отсутствовали судебные споры о размере задолженности, что представленный расчет арифметически неверный и не учитывает каких-либо платежей, документов, подтверждающих иное, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Нерсесян М.А. к нотариусу Шпаковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края Коваленко А.П. об отмене исполнительной надписи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Нерсесян Марине Айдиновны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 27.09.2024.

Председательствующий судья                                                           О.И. Остапенко