Решение от 04.03.2022 по делу № 2-767/2022 от 09.02.2022

дело № 2-767/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Аникиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Каштанову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по договору мены квартир, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось с исковыми требованиями к Каштанову С.И. о взыскании задолженности по договору мены квартир за период с 15 декабря 2018 года по 14 декабря 2021 года в сумме 758 408 рублей 93 копейки, неустойки в сумме 410 496 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 июня 2017 года между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и Каштановым С.И. заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым произведена мена квартиры, расположенной по адресу - (адрес), принадлежащей муниципальному образованию, на квартиру, расположенную по адресу - (адрес), принадлежащую Каштанову С.И. По условиям договора ответчик обязался уплатить разницу в стоимости квартир в размере 1 473 318 рублей 50 копеек с рассрочкой на пять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, которые составляют 73 665 рублей 93 копейки от разницы в стоимости жилых помещений. Ответчик обязался вносить платежи согласно графику. При просрочке срока исполнения обязательства в соответствии с графиком внесения платежей, ответчику начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 процент от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа ( части платежа). Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору мены, в связи с чем за период с 15 декабря 2018 года по 14 декабря 2021 года образовалась вышеуказанная задолженность. Ответчику направлялось уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако задолженность по настоящее время не погашена.

Представитель истца Колеватова Е.Г., действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.6), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив новый расчет по заявленным требованиям (л.д.32-33).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д. 70-71).

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 2017 года между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и Каштановым С.И. заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым произведена мена квартиры, расположенной по адресу - (адрес), принадлежащей муниципальному образованию, на квартиру, расположенную по адресу - (адрес), принадлежащую Каштанову С.И.(п.1.1). Согласно условиям договора, ответчик обязался уплатить разницу в стоимости квартир в размере 1 473 318 рублей 50 копеек с рассрочкой на пять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, которые составляют 73 665 рублей 93 копейки от разницы в стоимости жилых помещений. Оставшиеся денежные средства в размере 1 399 652 рубля 57 копеек ответчик обязался уплатить в соответствии с графиком в срок до 14 июня 2022 года ( Приложение №2) (п.1.5). При просрочке срока исполнения обязательства в соответствии с графиком внесения платежей, ответчику начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа ( части платежа)(л.д.33-39).

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 03 августа 2017 года. Фактически обмен квартир между сторонами договора произведен, что подтверждается актом (л.д.37-38).

Вместе с тем, в судебном заседании не установлено доказательств об исполнении ответчиком условий договора в части оплаты разницы в стоимости квартир за период с 14 марта 2019 года по 14 декабря 2021 года в сумме 758 408 рублей 93 копейки (л.д.40), в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15 марта 2019 года по 14 декабря 2021 года в сумме 410 496 рублей 78 копеек в связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей с 14 марта 2019 года по 15 сентября 2021 года, установленных графиком.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В п. 71 вышеуказанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом заявленной к взысканию суммы основного долга, периода просрочки, исходя из баланса интересов сторон, суд считает необходимым применить требования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив неустойку за просрочку уплаты денежных средств по договору мены до 62 698 рублей 27 копеек (л.д.41).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 411 рублей, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 14 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 758 408 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 62 698 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 821 107 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 411 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░