Решение по делу № 2-838/2022 от 23.08.2022

УИД 55RS0014-01-2022-001211-71

Дело № 2-838/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                          19 сентября 2022 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворокосова ФИО8 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о государственном кадастровом учете, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилсяВорокосов С.Н. с иском к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о государственном кадастровом учете, признании права собственности.В исковом заявлении указал, что он является собственником гаражного бокса <данные изъяты>, площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно сведений ЕГРН данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение. Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на расположенный под гаражом земельный участокс кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения. В тоже время смежный с гаражом истца гараж с кадастровым номером <данные изъяты> отражен в ЕГРН как здание. В ходе подготовки технического плана здания, его площадь была уточнена и составляет 27,4 кв.м. С учетом уточнения исковых требований просил осуществить государственный кадастровый учет гаража в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Пустовой А.С. 07.07.2021. Признать за Ворокосовым С.Н. право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Ворокосов С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области Таран И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области,будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – Джурмий Е.А., действующая на основании доверенности № 53 от 10.01.2022 года, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Омской области.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 5 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 1 января 2017 г., предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 1 января 2017 г., кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ворокосов С.Н. на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 26.04.2006, является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН на 24.08.2022 (л.д.13, 14-45, 65-66).

Согласно указанной выписке из ЕГРН объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 29.11.2013 и имеет следующие характеристики: площадь 28,3 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гаражный бокс, вид разрешенного использования – нежилое, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из акта проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 15.02.2017 следует, что поскольку в ЕГРН имеются сведения о гаражном боксе как о нежилом помещении, земельный участок в порядке статьи 39.20 ЗК РФ Ворокосову С.Н. предоставлен быть не может (л.д.59-61).

Согласно заключению специалиста ООО «Компания Проектировщик» от 28.05.2021 № 20205/21-Э (л.д.33) нежилое здание (гараж № 155), расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, г. Калачинск, ул. Строительная, 26, ряд 2 соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федеральный закон от 22.07.2008 № 1155-ФЗ, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не затрагивают интересы третьих лиц.

07.07.2021 кадастровым инженером Пустовой А.С. подготовлен технический план здания – гаражного бокса, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д.39-54). Согласно Техническому плану площадь бокса составляет 27,4 кв.м., материал стен – кирпич, назначение - нежилое. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически гараж представляет собой самостоятельное, капитальное здание, конструктивно целое, примыкающее к другим гаражам, имеющие отдельный не зависимый выход (выезд) на улицу.

Тем самым суд приходит к выводу, что фактически, имеющийся в собственности истца гаражный бок является нежилым зданием, отвечающим требованиям и характеристикам, предъявляемым к зданиям. Наличие в ЕГРН сведений о данном объекте как о нежилом помещении лишают Ворокосова С.Н. возможности на предоставлении ему земельного участка, расположенного под гаражом в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворокосова ФИО9 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о государственном кадастровом учете, признании права собственности удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик гаражного бокса с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Пустовой ФИО10 07.7.2021 на основании договора подряда № <данные изъяты> от 29.04.2021.

Признать за Ворокосовым ФИО11, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гаражный бокс), с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 года.

Судья                             Шестакова О.Н.