Решение по делу № 2-802/2020 от 26.11.2019

Дело (№)

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. с участием прокурора Карповой А.С, при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войловой ТН к АО «Домоуправляющей Компании Канавинского района» о признании ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Войлова Т.Н. обратилась в суд с иском к АО «ДК Канавинского района» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с момента его принятия по признакам статьи 181.4 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указано на то, что в период с 06 мая по (ДД.ММ.ГГГГ.)г в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г(адрес обезличен)

В повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Об утверждении председателя собрания, членов счетной комиссии и наделении их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2.0 заключении собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода договора отопления с ресурсоснабжающей организацией.

3.О заключении собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

4. Об утверждении величины платы за содержание жилого помещения.

5. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

6.0 заключении договора на ТО ВКГО и диагностирование ВКГО.

7. О размещении сообщений о проведении общих собраний.

8. Об утверждении места хранения копий протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. _РЕШИЛИ: Утвердить: Председатель собрания: ФИО12 - представитель АО «ДК Канавинского района»,Секретарь собрания: ФИО13 — представитель АО «ДК Канавинского района», Член счетной комиссии: ФИО14- представитель АО «ДК Канавинского района» и наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2. РЕШИЛИ: Заключить с собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4. ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, договор отопления с ресурсоснабжающей организацией с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола настоящего общего собрания.

3. РЕШИЛИ: Заключить с собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, действующими от своего имени, в порядке, установленном п, 4.4. ч.2 ст, 44 Жилищного кодекса РФ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем подписания протокола настоящего общего собрания.

4. РЕШИЛИ: В связи с изменениями жилищного законодательства, с учетом ежегодной индексации выделения из состава жилищных услуг деятельности по обращению с ТКО, утвердить с (ДД.ММ.ГГГГ.) величину платы за содержание жилого помещения в размере 29,76 руб/м.кв., в том числе: =

плата за управление многоквартирным домом — 2,12 руб./м.кв;.

плата за содержание общего имущества — 21,22 руб/м.кв;

плата за текущий ремонт общего имущества — 6,42 руб./м.кв,.

и признать не действующим применявшийся ранее размер платы 31,21 руб/м.кв:

5. РЕШИЛИ: Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

6. РЕШИЛИ: Поручить АО «ДК Канавинского района» заключать, изменять и расторгать со специализированными организациями договоры о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (далее - ВКГО) и договоры о техническом диагностировании ВКГО в интересах собственников помещений многоквартирного дома по адресу (адрес обезличен).

7. РЕШИЛИ: Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на входных группах в подъездах многоквартирного дома.

8. РЕШИЛИ: Утвердить место хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: АО «ДК Канавинского района», (адрес обезличен).

Инициатором проведения собрания являлся ответчик АО «ДК Канавинского района».

Истец Войлова Т.Н., в собственности которой находится жилое помещение, расположенное в указанном доме, полагает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома являлось неправомочным, поскольку не было сообщения о проведении собрания, повестка дня неизвестна, порядок ознакомления не определен, в Приложении (№) к протоколу указаны неверные сведения о собственниках, в Приложении (№) информации о собрании не было, итоги голосования до собственников не доведены, Приложение (№) –реестр вручения сообщения проведении собрания сфальсифицирован, в протоколе указан тариф на содержание в размере 31,21руб. за 1 кв.м., но с (ДД.ММ.ГГГГ.) тариф – 26,76руб.

В связи с этим истец просила признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) недействительным. С учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истица просила признать решение общего собрания собственников помещений МКД (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г ничтожным с момента его принятия по ст.181.5 ГК РФ.

В судебном заседании истец Войлова Т.Н. на иске настаивала, указала, что в (ДД.ММ.ГГГГ.) к ней приходила женщина, представившись представителем АО «ДК Канавинского района», просила расписаться в неких бумагах, сказав, что это нужно для разделения квитанций по оплате, она не прочитала, что это были за бумаги, расписалась в них, однако, впоследствии выяснилось, что было увеличение за содержание жилого помещения до 12%, а когда стали разбираться, оказалось, что проводилось собрание в очно-заочной форме и было принято решение, с которым она не согласна.

Представитель ответчика АО «ДК Канавинского района» Рябова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала за необоснованностью, сославшись на правомочность собрания и наличие кворума 58,15% от общего числа голосов собственников. Сообщила, что представителем юридического лица, действующего по поручению АО «ДК Канавинского района» в (ДД.ММ.ГГГГ.) проводилось собрание собственников МКД, представитель получила подписи собственников в бюллетенях, в которых они приняли решение по повестке дня. Повестка дня была вывешена на входных группах подъездов многоквартирного дома. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что за некоторым исключением подписи были выполнены самими собственниками, в незначительной части бюллетеней – членами их семьи, представитель учел эти бюллетени, выполнила перерасчет и определила, что 58,15% подписаны собственниками, т.е. кворум имелся. Доводы истца и третьих лиц о том, что бюллетени были подписаны, без прочтения, представитель находит надуманными и подлежащими отклонению, никаких нарушений при проведении этого собрания не было.

Третьи лица Катранова Л.А, Дедыкин С.Ю, Парчин Г.И, Левин Л.М. –собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в судебном заседании иск Войловой Т.Н. поддержали, указав, что также подписали бюллетени, не читая, поскольку им было разъяснено, что подписи ставятся только для раздельной оплаты квитанций, с чем они согласились, но не согласны с тем, что подписание бюллетеней явилось проведением собрания.

Привлеченные в дело в качестве третьих лиц другие сособственники жилых помещений многоквартирного (адрес обезличен) – Кузнецова Н.Д, Киселева ВМ, Семина Л.В, Левин Л.М, Мелютина М.В, Злывко М.С,Калинина М.И, Колобаева Л.И,Тодорик Н.Г, Серов А.Е,Хомич А.В, Вершинина О.Ю, Зайцев В.А, Зайцева Л.П, Стрельбина Т.В, Пелевина А.М, Пелевина И.Б,Стрельбина И.В,Стрельбина М.С, Стрельбин С.В, Боровкова И.А,Боровков А.А, Парчин Г.И.Савельев В.П, Савельева М.Д, Лабудь О.А, Бочкарева И.А, Морозова Е.В, Текаев А.В, Горин Е.А, Романова Ю.Е, Козлова Т.И, Симонов А.Ф, Баженова В.М, Лапшин А.И, Крамарева М.А, Стрельбина А.П, Белова Н.С, Чеснокова Л.А, Чеботарева Т.Ю, Зайцева Н.В, Зайцев Е.В, Богомолова П.С, Богомолов А.В, Мальцева Е.Е, Мальцев А.А, Мальцева М.П, Мальцев Е.А, Храмова С.Ю, Комаров Д.С, Комаров С.В, Шебалова Т.А, Шебалов Ю.А, Семина Л.В., а также администрация Канавинского района г.Н.Новгорода – - в судебное заседание не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. Частью 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом (адрес обезличен) осуществляется АО "ДК Канавинского района" на основании решения общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.).((данные обезличены))

Войлова ТН является собственником 1/3доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены) )

Согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.) внеочередного общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, вынесено решение. ((данные обезличены))

Суду представлены все документы явившиеся основанием для проведения собрания и в подтверждение соблюдения порядка его проведения, наличия кворума, а именно ответчиками представлено: сообщение о проведении собрания в форме очно-заочного голосования от (ДД.ММ.ГГГГ.) и сведения об уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении данного собрания в установленный в законе срок (реестры вручения сообщения с бюллетенями и протоколами управления многоквартирным домом); бюллетени голосования с документами, подтверждающими право собственности лиц, голосовавших в собрании; протокол голосования в очно-заочной форме, сведения об уведомлении об итогах голосования и реестр собственников жилых помещений.

Из представленных материалов следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного (адрес обезличен) составляет 3381,40 кв. м, что составляет 100% голосов. Соответственно, для наличия кворума необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники жилых помещений с общим количеством 1690,70 голосов.

В оспариваемом собрании, проведенном в порядке очно-заочного голосования, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.), приняло участие 63 собственника, обладающие 1966,25 голосами, то есть 58,15% от общего числа, включая участие 4 собственников в очном собрании от (ДД.ММ.ГГГГ.), что следует из Реестра присутствующих на очной части внеочередного общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, приведенные положения закона устанавливают основания для признания общего собрания собственников многоквартирных домов недействительными.

Однако, суд таких оснований не установил.

Суд, проверяя доводы об отсутствии необходимого кворума для проведения собрания, пришел к выводу об их необоснованности, так как кворум составил 54,11%, исходя из следующего:

Суд соглашается с доводами истца о том, что из расчета кворума необходимо исключить собственников квартиры кв.(№)-Хомич А.В. (62,2кв.м), (адрес обезличен) –Парчин Г.И. (30,80кв.м), (адрес обезличен) –Поляков А.С, Орлова И.Г. (10,85 кв.м и 32,55кв.м), а всего 136,40 кв.м.кв. м), поскольку их участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома своего подтверждения не нашло, поскольку Хомич В.В, Парчин Г.И. в протоколах не расписывались, Поляков А.С. и Орлова И.Г. также не расписывались в связи с продажей (адрес обезличен) до проведения собрания, что следует из договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Собственник Хомич А.В. в (адрес обезличен) не проживает, о чем письменно сообщила ее мать ФИО25 в заявлении.

Собственник (№) Дедякин С.Ю.в судебном заседании сообщил, что не ставил подпись в бюллетене, а в заявлении от (ДД.ММ.ГГГГ.), направленном суду указал, что расписался, но его подпись получена обманным путем, поэтому его подпись в бюллетене судом учтена.

Доводы истца о том, что при подсчете голосов была учтена доля умершей ФИО89 по (№) не нашли своего подтверждения, поскольку протокола с ее подписью не имеется, также отсутствует протокол по (№) собственник Катрина Л.А.

Суду истцом представлены заявления собственников следующих квартир:(№)-Киселевой В.М., (№)-Бочкаревой И.А, (№)-Талиповой Ю.С, (Романовой Ю.С)., (№)-Козловой Т.И.,(№)-Горина Е.А., в которых они указывают, что подписи в бюллетенях не ставили, подпись поддельная.

Однако, доказательств поддельности их подписей суду не представлено, в связи с чем представленные заявления в качестве допустимых доказательств судом не учитываются.

Также суду представлены заявления собственников следующих квартир, в которых они сообщают, что в бюллетенях расписались, но их подпись получена обманным путем:

(№)- Левин Л.М, Левина Л.В; (№)Морозова Е.В, (№) –Мальцева Е.Е, Мальцев А.А, Мальцев А.А, Мальцев Е.А, Мальцева М.Е; кв.(№) –Комаров С.В, Комарова Д.С; кв.№(№) Вержиковская Э.Ф; кв.№(№) –Баженова В.М; кв.№(№) –Шебалова Т.А, Вершинина О.Ю, Шебалов В.А.; кв.№(№) Храмова С.Ю; кв.№(№)Серов А.Е (расписалась Серова Л.В); кв(№)Стрельбина Т.В, кв.№(№) –Крамарева М.А, кв.№(№) –Пелевина И.Б, Пелевина А.И.(Пелевина И.Б. расписалась за Пелевину А.И); кв(№)- Белова Н.С, ;кв.№(№) – Кузнецова Н.Д; кв.№(№) –Семина Л.В, Чеботарева Т.Ю. (подпись стоит Чеботаревой Т.Ю. за 1/4долю); кв.№ (№) Колобова Л.И. –указывает, что не расписывалась, была на даче; кв.(№) –Лабудько О.Ю.; (№) –Зайцева Л.П, Зайцев Н.В, Зайцев Е.В, Зайцев В.Л, кв.(№)-Тодорик Н.А., кВ.(№) – Дедякин С.Ю. (данные обезличены)). Тем самым, указанные собственники не отрицали того обстоятельства, что расписывались в бюллетенях.

Письменные объяснения в форме заявлений, приобщенных истцом в материалы в дела, опровергнуть участие в голосовании лиц при наличии бюллетеней с их подписями не могут, поскольку от них представлены бюллетени, содержащие их подписи.

Общая площадь помещений в данном доме составляет 3 381,40 кв. м., что следует из Договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью помещений, равной 1966,25кв. м.

С учетом площадей квартир, подлежащих исключению, указанных выше, площадь помещений лиц, принявших участие в голосовании, составила 1 829,85 кв. м. ( 1966,25 – 136,40).

Соответственно кворум составил 54,11%(1829,85:3381,40х100%),то есть в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ достаточный для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Также, в материалы дела представлено постановление от (ДД.ММ.ГГГГ.) о возбуждении дознавателем ОД ОП (№) УМВД России по г.Н.Новгороду уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст.327 ч.1 УК РФ по факту того, что неустановленное лицо в неустановленном месте и в неустановленное время в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) незаконно подготовило подложный протокол общего собрания собственников (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о согласии на повышение тарифа по ЖКХ.

Установив, что собрание проведено в очно-заочной форме, собственники помещений многоквартирного дома были извещены о предстоящем собрании как в очной, так в заочной форме его проведения, вопросы повестки дня изменений не претерпели, проверив кворум по представленным бланкам голосований с учетом сведений о собственниках помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что отсутствуют нарушения процедуры проведения собрания, влекущие его недействительность.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заявляя о ничтожности общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ.), истец Войлова Т.Н. фактически не согласилась с принятым решением по 4-му вопросу, указанному в повестке дня – об утверждении величины платы за содержание жилого помещения, которым решено – утвердить с (ДД.ММ.ГГГГ.) величину платы за содержание жилого помещения в размере 29,76руб.\кв.м., в том числе – плата за управление МКД – 2,12руб, плата за содержание общего имущества -21,22руб, плата за текущий ремонт общего имущества – 6,42руб/кв.м., признать недействующим ранее применявшийся размер платы 31,21руб./кв.м. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний официально опубликованный индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего годы, определенный в порядке, установленном действующим законодательством, поскольку оно привело к увеличению тарифов на содержание жилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.). установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,76 руб. за 1 кв. м общей площади помещения собственника.

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) размер выставляемого в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг тарифа за содержание и ремонт помещения составляет 29,76 руб.(квитанция (данные обезличены))

При этом, на законодательном уровне постановление Администрацией города Н.Новгорода, предусматривающего размер тарифов на содержание и ремонт жилого помещения за период, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.), не принималось.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Частью 8.1. статьи 23 Федерального закона N 458-ФЗ установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исполнительный директор АО «ДК Канавинского района» на обращение ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ.) сообщил, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, было принято решение производить начисления за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ. В расчетах применяются тарифы установленные органами государственной власти субъекта РФ с (ДД.ММ.ГГГГ.). в связи с этим был произведен перерасчет в квитанции сентября.

По сведениям АО «ДК Канавинского района» тариф с (ДД.ММ.ГГГГ.) за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за содержание и ремонт в месяц – 26,76руб, с (ДД.ММ.ГГГГ.) – 31,21руб.

Однако, оспариваемым решением, тариф 31,21руб с (ДД.ММ.ГГГГ.) признан недействующим.

Указанные доводы также не свидетельствуют о ничтожности оспариваемого решения общего собрания.

Кроме того, доводы истца об отсутствии извещения о проведении собрания и итогах собрания, не нашли своего подтверждения.

Как следует из Протокола внеочередного общего собрания собственников помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (предыдущего собрания) пунктом 4 было вынесено решение – надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний является размещение сообщений о проведении таких собраний на входных группах в подъездах многоквартирного дома. В сообщении от (ДД.ММ.ГГГГ.) сообщалось о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ((данные обезличены))

По другим вопросам в повестке дня истец, а также третьи лица никакого мнении не выразили, о нарушенных правах не заявили.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании решения общего собрания ничтожным..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В исковых требованиях Войловой ТН к АО «ДК Канавинского района» о признании решения общего собрания собственником многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) ничтожным, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                     Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания                                 Густова Д.Е.