Решение по делу № 2-112/2019 (2-1078/2018;) ~ М-1041/2018 от 14.11.2018

                                                                                                    Дело №

        РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 июня 2019 года                            пгт. Кировское РК

    Кировский районный суд Республики Крым в составе:

        Председательствующего – судьи Даниловой Е.В.,

        при секретаре – Арутюнян В.С.,

         с участием представителя истца Якутина С.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бондарчук Александра Владимировича к Продановой Рите Александровне, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Хмелевская А.П., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                                     установил:        Бондарчук А.В. обратился в Кировский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Продановой Рите Александровне, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Хмелевская А.П., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

         В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании решения Кировского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц, он является собственником земельного участка площадью 19884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Льговский с/с, унаследованного мною в порядке закона после смерти отца – ФИО3, которому указанный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №. На основании поданных им заявлений, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано принадлежащее ему право собственности на него, о чем выполнена регистрационная запись № Далее, в целях уточнения местоположения и установления границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. изготовлен межевой план. Однако, по результатам рассмотрения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поданного на регистрацию межевого плана, должностными лицами последнего ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлены налагающиеся объекты – земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведений, содержащихся на официальном Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: https://rosreestr.ru, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены по адресу: <адрес>, Льговский с/с, право собственности на них в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано и с момента постановки участков на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более 3-х лет, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует отсутствие в их описании сведений о кадастровом инженере. При этом, при постановке указанных выше земельных участков на государственный кадастровый учет, Госкомрегистром Крыма в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении их границ, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № расположен по координатам: <данные изъяты> а земельный участок с кадастровым номером № расположен по координатам: <данные изъяты>      Из-за указанной ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:070501:345 и 90:04:070501:346, содержащейся в ЕГРН, истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что грубо нарушает его права и охраняемые законом интересы, как его собственника. Просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:070501:345, расположенного по адресу: <адрес>, Льговский с/с, по следующим координатам: <данные изъяты> признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:070501:346, расположенного по адресу: <адрес>, Льговский с/с, по следующим координатам: <данные изъяты>

         В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в тексте искового заявления, и просил их удовлетворить.

Ответчик Проданова Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась посредством судебной повестки, ходатайств об отложении слушания дела суду не направила, направила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Кадастровый инженер Мальцева Е.Н., нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Хмелевская Е.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, ранее направляли в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав мнение участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, которые надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, однако, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК ПФ, нарушенное право подлежит судебной защите.

         Истец на основании решения Кировского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц, является собственником земельного участка площадью 19884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Льговский с/с, унаследованного мною в порядке закона после смерти отца – ФИО3, которому указанный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № ( л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам характерных точек ( л.д. 6).

Судом исследован межевой план после проведения кадастровых работ, составленный кадастровым инженером Мальцевой Е.Н., из которого следует, что границы уточняемого земельного участка были определены исходя из границ, закрепленных объектами искусственного происхождения, существующих на местности более 15 лет              (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру принято решение о приостановлении в проведении кадастрового учета, так как в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана спорный земельный участок пересекает границу иного земельного участка (л.д. 12).

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлено соответствующее заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № либо исключения из ЕГРН сведений о координатах их границ, однако, заявленные требования удовлетворены не были, а вместе с этим, разъяснено право на обращение в суд за защитой своих законных прав и интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок пересекается с земельным участком, площадью 1,6940 га, принадлежащим на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Проданову Алексею Петровичу и земельным участком площадью 1,6940 га, принадлежащим на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Продановой Лидии Яковне            ( л.д. 43-47).

<адрес> отдела ЗАГС ДЗАГСа Министерства юстиции Республики Крым поступили актовые записи о смерти Продановой Л.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти Проданова А.П.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Хмелевской А.П., усматривается, что в наследование после смерти Проданова А.П. вступила его дочь Проданова Р.А., согласно реестру наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Продановой Л.Я. не заводилось.

        В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

         В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года        № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

         Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

        Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование направленное на оспаривание правомерности установления границ либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

          В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

          Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         В силу части 6 указанной выше статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 10 ст. 9 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вправе определять значения координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, в описании местоположения которых содержится реестровая ошибка, на основании сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ иного земельного участка, не являющегося смежным по отношению к земельному участку, в описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка, при наличии в соответствующем межевом плане значений координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, в описании местоположения которых содержится реестровая ошибка.

         Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

         При этом, из требований, указанных в пунктах 2,21,43 указанного Порядка усматривается, что основанием для изменения границ земельного участка и устранения реестровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

          Ответчик с подобным заявлением в орган государственной регистрации не обращались.

           Реализация прав истца в спорных отношениях не может быть поставлена в зависимость от принятых ответчиком мер для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о своих земельных участках.

            В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском – восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Факт пересечения координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № определенных кадастровым инженером путем составления межевого плана, и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, межевание которых в установленном законодательством Российской Федерации порядке не проводилось, свидетельствуют о том, что сведения о местоположении границ последних, внесенные в ЕРГН в результате оцифровки архивных данных бывшего Госземагенства АР Крым, не соответствуют фактическому расположению на местности, в связи с чем возникла указанная ситуация вследствие технической ошибки, допущенной в процессе изготовления технической документации по землеустройству в отношении указанных выше земельных участков.

Учитывая, что необходимым и достаточным способом защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца является исправление содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                                              решил:

        Уточненное исковое заявление Бондарчук Александра Владимировича к Продановой Рите Александровне, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Хмелевская А.П., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, – удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Льговский с/с, по следующим координатам: <данные изъяты>

        Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Льговский с/с, по следующим координатам: 1 <данные изъяты>

         Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд Республики Крым.

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                     Е. В. Данилова