Решение по делу № 2-2424/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-2424/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                                           г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С. при секретаре судебного заседания – Черноусовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова А.В. к Потребительскому Гаражно-строительному кооперативу «Флагманский - 1», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя, кадастровый инженер Аспидова Л.Ю., о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

    Тарасов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № № общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № № в границах землепользования Потребительского Гаражно — Строительного Кооператива «Флагманский-1» по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является членом ПГСК «Флагманский - 1», в его пользовании находится гараж № № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № №, который в соответствии с договором аренды, заключенным 12.11.2010г. между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1» был заключен договор аренды, согласно которого, арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от 16.02.2010г. № 9491, от 19.10.2010г. № 11411 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок № № общей площадью 0,2207 га. для обслуживания гаражей, который находится по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в г. Севастополе, о чем в книге регистрации земель сделана запись от 10.03.2011г. № №

    Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, и на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж № №, расположенный на территории ПГСК «Флагманский — 1».

    В судебном заседании представитель истца Лазарева Е.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Истец в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Представитель ответчика ПГСК «Флагманский-1» не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением 12.11.2010г. между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1» был заключен договор аренды, согласно которого, арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от 16.02.2010г. № 9491, от 19.10.2010г. № 11411 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок № 3 общей площадью 0,2207 га. для обслуживания гаражей, который находится по адресу: г. <адрес> Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в г. Севастополе, о чем в книге регистрации земель сделана запись от 10.03.2011г. № №.

    Сведения о земельном участке общей площадью 2207 кв.м. учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка № разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код 2.7.1). В соответствии с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования код 2.7.1. разрешает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (вид разрешенного использования - «Служебные гаражи»).

    Согласно Комплексного градостроительного заключения от 11.03.2009 № №, Управление градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации, рассмотрев ходатайство ГСК «Флагманский-1» и градостроительное обоснование размещения объекта градостроительства, считает возможным строительство и обслуживание индивидуальных гаражей в районе <адрес>, что соответствует государственным строительным нормам, Генеральному плану города, ПДД района.

    Истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ПГСК «Флагманский — 1».

    ПГСК «Флагманский-1» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения от 27.10.2014г.

    Потребительский Гаражно-Строительный Кооператив «Флагманский-1» зарегистрирован 27.10.2014г. в ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу: <адрес>

    Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м.

    ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» проведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости (гаража).

    Согласно выводам, сделанным по результатам проведения строительно технической экспертизы, которые содержатся в заключении эксперта от 09.06.2021г., состояние объекта определено как исправное техническое состояние. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

    Вышеуказанный гараж соответствует требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 20.13330.2016, СНиП 2.01.07-85*, СП 22.13330.2016, СНиП 2.02.01-83*, СП 70.13320.2012, СНиП 3.03.01-87, СП 113.13330.2016, СНиП 21-02-99, Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384 — ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан, гараж расположен по адресу: г. Севастополь, ПГСК «Флагманский-1», гараж № № может быть сохранен в построенном состоянии.

    Гаражный бокс возведен и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ, нормам СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Конструкции и основание гаража обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст. 7 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанного дома в период его эксплуатации в соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2009г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

    Объект обследования нежилое помещение — гараж № №, общей площадью 19,4 кв.м расположен на земельном, определенном в границах землепользования ПГСК «Флагманский - 1» (кадастровый номер земельного участка № № по адресу: <адрес>

    Выводы, к которым пришел эксперт в своем заключении, являются мотивированными. Само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

    Согласно заключению кадастрового инженера Аспидовой Л.Ю. нежилое помещение — гараж № № находится в границах землепользования ПГСК «Флагманский — 1 по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка № №

    Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в аренду ПГСК «Флагманский - 1», относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «объекты гаражного назначения».

    Однако в связи с тем, что построенные на территории ПГСК «Флагманский -1» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе –здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    При этом выводы о том, что отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, равно как и признание построенных гаражей самовольной постройкой, являются ошибочными.

    Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

    Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «Флагманский - 1», гаражи возведены на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    иск Тарасова А.В. удовлетворить.

    Признать за Тарасовым А.В. право собственности на нежилое помещение - гараж № № общей площадью 19,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № № в границах землепользования Потребительский Гаражно — Строительный Кооператив «Флагманский - 1» по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 29.09.2021г.

Судья                                                      П.С. Струкова