Решение по делу № 2-9026/2016 от 20.06.2016

                                                                                                                  Дело № 2-9026/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «истец» к Паршиной Т.В. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

и по встречному исковому заявлению Паршиной Т.В. к ПАО «истец» об изменении договора, об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «истец» обратился в суд с исковым заявлением к Паршиной Т.В. с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по курсу доллара США по данным ЦБ РФ на день фактического исполнения судебного решения в размере 154557 долларов США 93 цента, из которых: по кредиту -103224 долларов США 69 цента, по процентам -15666 долларов США 04 цента, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита -32294 доллара США 90 центов, неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3372 доллара США 30 центов, обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру общей площадью 29, 8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 5010446 руб.; взыскании расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 4000 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил Паршиной Т.В. кредит в размере 117000 долларов США на приобретение квартиры, а ответчица обязалась производить погашение кредита и уплачивать на него проценты в соответствии с графиком платежей. Исполнение обязательств ответчицы по данному кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закону на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. В нарушение условий договора платежи в счет погашения задолженности произведены ответчицей не были, и согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность в размере 154557 долларов США 93 цента. Долг до настоящего времени не погашен, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд.

В процессе рассмотрения дела Паршина Т.В. предъявила встречное исковое заявление к ПАО «истец» об обязании внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения, по условиям которого дополнить п. 1.1 кредитного договора текстом.. «в рублях по курсу ЦБ РФ действующего на дату заключения договора:24,7019 за 1 доллар США; дополнить п.3.3 договора текстом.. «платежи осуществляются заемщиком в рублях по курсу ЦБ РФ действующего на дату заключения договора: 24,7019 рублей за 1 доллар США»; об обязании ПАО «истец» произвести перерасчет ранее произведенных Паршиной Т,В. платежей в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по курсу ЦБ РФ действующего на дату заключения кредитного договора: 24,7019 рублей за 1 доллар США путем зачисления сумм неосновательного обогащения ПАО «истец» в счет погашения оставшейся части долга.

В обоснование заявленных требований суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен кредитный договор № на сумму 117000 долларов США сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС. Право собственности ответчицы на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением: ипотека в силу закона. Вместе с тем, оформить кредит в валюте в долларах США ответчице пришлось в связи с тем, что сотрудники банка не предоставили ответчице право оформить рублевый кредит, заверили, что курс доллара США стабилен и процентная ставка по валютному кредиту намного ниже. На момент заключения кредитного договора ответчица не могла предвидеть столь резкого изменения курса валюты, и до января 2015 года производила погашение задолженности без нарушений сроков и размера платежей. Далее исполнение договора стало невозможным в связи с изменением существенных обстоятельств -ростом курса доллара США и как следствие значительное увеличение ежемесячных выплат по кредиту. Паршина Т.В. неоднократно обращалась в банк с заявлением о реструктуризации кредита, однако удовлетворения своих заявления не получила. Квартира является единственным местом жительства ответчицы и ее дочери-студентки, однако выдвигая требование о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании долга, банк указанное обстоятельство во внимание не принял. Ответчица полагает, что при заключении кредитного договора банк не предоставил ей всю информацию о кредите, а именно полную стоимость кредита, график погашения этой суммы, сведения о предельных минимумах и максимумах варьирования курса иностранной валюты на день фактического погашения кредита, что привело к возникновению существенного ущерба у Паршиной Т.В. как у потребителя. Она, выступая экономически слабой стороной в настоящем споре, нуждается в особой защите своих прав путем ограничения свободы договора для другой стороны, в связи с чем обратилась в суд с настоящим встречным иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании с иском банка не согласились, полагая его незаконным и необоснованным. Настаивали на удовлетворении встречного иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчицы, ее представителя, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           Существенными являются условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

          Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

          Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.          В силу п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          Согласно п. 2 ст. 1, подп. 1 п. 1 ст. 8, ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

         В свою очередь, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и непредусмотренные законом.

         Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк обязался предоставить Паршиной Т.В. кредит в размере 117000 долларов США на срок 360 месяцев под 11 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, а ответчица обязалась производить погашение по кредиту и выплачивать проценты за его пользование в соответствии с графиком платежей (л.д. 108-116).

В соответствии с п. 4.1 указанного кредитного договора при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4 кредитного договора при ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязательств банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по договору.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

         В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14, обязательного для применения судами, говорится о том, что проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов, положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставил ответчице кредит в установленном договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 117).

Вместе с тем, ответчица от исполнения принятых на себя обязательств по договору уклоняется, платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в размере 154557 долларов США 93 цента, из которых: по кредиту -103224 долларов США 69 цента, по процентам -15666 долларов США 04 цента, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита -32294 доллара США 90 центов, неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3372 доллара США 30 центов.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, ответчицей математически не оспаривался.

В связи с образованием просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ банк обращался к заемщику с уведомлением об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, однако оно оставлено Паршиной Т.В. без удовлетворения.

В судебном заседании Паршина Т.В. подтвердила, что до ДД.ММ.ГГГГ производила оплату ежемесячных платежей по кредитному договору своевременно и в полном объеме, однако далее в связи с резким изменением курса иностранной валюты исполнение указанного обязательства для нее в полном объеме стало невозможным.

            Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Информация о товарах (работах, услугах), согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона «О защите прав потребителей» в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

          Согласно абзацу 1 статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1 отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора (абз. 2 этой же статьи).

       По смыслу абзаца 7 статьи 30 указанного выше закона кредитная организация до заключения кредитного договора с заемщиком - физическим лицом и до изменения условий кредитного договора с указанным заемщиком, влекущего изменение полной Стоимости кредита, обязана предоставить заемщику - физическому лицу информацию о полной стоимости кредита, а также перечень и размеры платежей заемщика - физического лица, связанных с несоблюдением им условий кредитного договора.        Абзацем 8 статьи 30 этого же закона предусмотрено, что кредитная организация обязана определять в кредитном договоре полную стоимость кредита, предоставляемого заемщику - физическому лицу, а также указывать перечень и размеры платежей заемщика - физического лица, связанных с несоблюдением им условий кредитного договора.

          Согласно п. 5 Указаний Центрального Банка РФ от 13 мая 2008 года №2008-У «О порядке расчета и доведения до заемщика – физического лица полной стоимости кредита », действовавших в период до ДД.ММ.ГГГГ, информация о полной стоимости кредита, перечень и размеры платежей, включенных и не включенных в расчет полной стоимости кредита, а также перечень платежей в пользу не определенных в кредитном договоре третьих лиц доводятся кредитной организацией до заемщика в составе кредитного договора. График погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком, может быть доведен до заемщика в качестве приложения к кредитному договору (дополнительного соглашения к кредитному договору).           В соответствии с п. 7 Указаний кредитная организация обязана доводить до заемщика информацию о полной стоимости кредита до заключения кредитного договора и до изменения условий кредитного договора, влекущих изменение полной стоимости кредита, в соответствии с п. 5 настоящего Указания. Данная информация может доводиться до заемщика в проекте кредитного договора (дополнительного соглашения), в документах, направляемых сторонами друг другу в процессе заключения кредитного договора (дополнительного соглашения), иными способами, позволяющими подтвердить факт ознакомления заемщика с указанной информацией и предусматривающими наличие даты и подписи заемщика.

            Кредитный договор, являющийся предметом рассмотрения в настоящем деле, подписан Паршиной Т.В. собственноручно, в установленном законом порядке никем не оспаривался и недействительным не признан.

           При этом, до заключения кредитного договора ответчица была ознакомлена со всеми его существенными условиями, располагала информацией о полной стоимости кредита и принципах его расчета, что следует из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, в котором ответчица поставила свою подпись. Истцом ответчице была предоставлена возможность изучить предоставленные банком условия, в случае несогласия с предложенными условиями она не была лишена возможности отказаться от заключения договора на указанных в нем условиях, обратиться к истцу с заявлением о предоставлении иного кредитного продукта либо обратиться в другую кредитную организацию с целью получения кредита на иных приемлемых для заемщика условиях. Ответчица также была осведомлена о процентной ставке по кредиту и курсе иностранной валюты на день заключения договора, понимала риск последствий в случае изменения курса валюты и добровольно приняла на себя все возможные риски с этим. Доказательств, подтверждающих какое-либо понуждение на заключение кредитного договора на условиях, указанных банком, материалы дела не содержат.

          Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны банка нарушений прав ответчицы, как потребителя услуг, предусмотренных положениями статьи 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не допущено, вся информация была предоставлена ей при заключении договора, в том числе и о полной стоимости кредита, о чем свидетельствуют ее подписи.

           В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

        Принимая во внимание тот факт, что банком существенные условия договора не нарушались, а односторонний отказ от кредитного договора по требованию заемщика, исходя из обстоятельств дела, действующим законодательством не предусмотрен, требования Паршиной Т.В. об изменении пунктов кредитного договора и обязании произвести перерасчет задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежат.

           Долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашен. Ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования ПАО «истец» о взыскании с Паршиной Т.В. кредитной задолженности законными и обоснованными в полном объеме, однако подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Суд, учитывая характер последствий нарушения условий кредитного договора, тот факт, что неустойка не должна являться средством обогащения, а также принимая во внимание предоставленное действующим законодательством право на снижение размера неустойки, считает возможным снизить заявленный банком размер неустойки и взыскать с Паршиной Т.В. неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 500 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

          Указанный кредитный договор в целях исполнения обязательства заемщика обеспечен залогом (ипотекой) в силу закона, предметом которой является приобретаемая по настоящему кредитному договору квартира, находящаяся в собственности у Паршиной Т.В., право собственности которой зарегистрировано с обременением (ипотека) в установленном законом порядке "наименование1" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

        Права залогодержателя ПАО «истец» удостоверены закладной, зарегистрированной "наименование1" ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82-97).

          Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу:                     АДРЕС, общей площадью 29,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере рыночной стоимости квартиры, определённой согласно отчету ООО «наименование2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в сумме 5010446 руб. 00 коп. (л.д. 25-64).

         При этом, указанной отчет об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества стороной ответчицы в судебном заседании не оспаривался, сомнений как у участников процесса так и у суда не вызывал.

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.        Ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

         Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или в части, если договором не предусмотрено иное.

         При этом, в сиу ст. 56 указанного выше закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

         В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

           Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование ПАО «истец» об обращении взыскания на предмет ипотеки –АДРЕС являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

        При этом, суд обращает во внимание, что Паршина Т.В. добровольно заключила договор ипотеки (залога недвижимости) единственного пригодного для нее проживания жилого помещения, указав при этом, что в силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительному документу может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в силу Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" может быть обращено взыскание.

        Довод ответчицы о том, что спорная квартира является для нее и ее дочери единственном местом проживания, несостоятелен, поскольку данное обстоятельство не является препятствием для обращения на квартиру взыскания, если соответствующая квартира является предметом ипотеки, так как указанные обстоятельства не являются юридически значимыми по смыслу ст. 348 ГК РФ, что в силу положений ст. 446 ГПК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", делает возможным обращение взыскания на квартиру.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

          Таким образом, согласно отчету об оценке цена стоимость квартиры составляет 5 010 446 руб. 00 коп., то суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость – 4 008 356 руб. 80 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов и специалистов.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 47172 руб. 00 коп., за составление отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры -4000 руб. 00 коп.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ПАО «истец» к Паршиной Т.В. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

    Взыскать с Паршиной Т.В. в пользу ПАО «истец» задолженность по кредиту в размере 103 224, 69 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, проценты в размере 15 666, 04 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 1 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 500 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

         Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4 008 356 руб. 80 коп.

    Взыскать с Паршиной Т.В. расходы по составлению отчета об оценке в размере 4 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 172 руб. 00 коп., а всего взыскать 51 172 руб. 00 коп.

    В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «истец» к Паршиной Т.В. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Встречные исковые требования заявлению Паршиной Т.В. к ПАО «истец» о внесении изменений в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. путем заключения дополнительного соглашения, об обязании произвести перерасчет, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                    Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.