Решение по делу № 2-819/2018 от 09.01.2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года Видновский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-819/2018 по иску Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» к Исмаилову Вусалу Низами оглы и Исмаиловой Туркан Чингиз кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков денежные средства в размере 150 995,34 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 117 948,42 долларов США, проценты за пользование кредитом – 33 046,92 долларов США, расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 3 981 600 рублей.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиками заключен кредитный договор №-№ на сумму 118 939 долларов США, сроком на 302 месяца под 11,75% годовых для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилую 17,7 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиками был составлен договор Залога, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность ЗАО «РЕСО Финансовые Рынки».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ООО «Авенир» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО».

Денежные средства были своевременно предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п.5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время у ответчиков имеется задолженность в размере в размере 150 995,34 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 117 948,42 долларов США. Просрочка по кредитному договору в настоящее время составляет 931 день. (согласно расчету л.д.195-196)

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам уведомление о полном досрочном исполнении обязательств и расторжении договора. Обязательства не выполнены по настоящее время.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиками заключен кредитный договор №-№ на сумму 118 939 долларов США, сроком на 302 месяца под 11,75% годовых для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилую 17,7 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиками был составлен договор Залога, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность ЗАО «РЕСО Финансовые Рынки».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ООО «Авенир» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авенир» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных №№ согласно которому права в отношении заложенного ответчиком имущества перешли в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО».

Денежные средства были своевременно предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п.5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время у ответчиков имеется задолженность в размере в размере 150 995,34 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 117 948,42 долларов США. Просрочка по кредитному договору в настоящее время составляет 931 день. (согласно расчету л.д.195-196)

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам уведомление о полном досрочном исполнении обязательств и расторжении договора. Обязательства не выполнены по настоящее время.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с существенным нарушением условий договора банк вправе требовать расторжения заключенного между сторонами договора в порядке ст. 450 ГК РФ.

Судом установлены нарушения со стороны ответчика в части сроков и сумм подлежащих внесению в счет оплаты по кредитному договору, таким образом требования истца в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу залога согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другим способом, предусмотренным законом или договором.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, посредством которых производится восстановление нарушенных прав.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, расходов на государственную пошлину, а также обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 3 981 600 рублей из расчета: 4 977 000 руб. (100%) – 995 400 (20%).

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Рашн Апрэйзл», рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилую 17,7 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес> на дату оценки (07.10.2017г.) составила 4 977 000 рублей.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Исмаилова Вусала Низами оглы и Исмаиловой Туркан Чингиз Кызы солидарно в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» задолженность по кредитному договору в размере 150 995,34 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 117 948,42 долларов США, проценты за пользование кредитом – 33 046,92 долларов США, расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилую 17,7 кв.м, расположенной по адресу: МО, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 977 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья:                                                                                                    С.О.Кравченко