Решение по делу № 2-4812/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-4812/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2021г.                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Марины Николаевны к Пушкиной Екатерине Николаевне, Пушкиной Дарье Николаевне, СНТ «Дружба» об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Новикова М.Н. обратилась в суд с иском к Пушкиной Е.Н., Пушкиной Д.Н., СНТ «Дружба» об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка № 26 с кадастровым номером № площадью 846 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка № 4 с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчикам Пушкиной Е.Н. и Пушкиной Д.Н. Поскольку имеется пересечение границ земельных участков, внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным. Пересечение вызвано допущенной реестровой ошибкой при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, определение границ земельного участка истца кадастровым инженером осуществлялось по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

От представителя истца по доверенности Чауса О.В. поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Пушкина Е.Н. и Пушкина Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учётом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 02.07.2021) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учёта на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Новикова М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 2001 года является собственником земельного участка № 26 площадью 846 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру Захаркину К.А. с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером Захаркиным К.А., следует, что местоположение земельного участка истца определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения - заборами, неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 969 кв.м, что на 123 кв.м. больше, чем было представлено по документам.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведён садовый дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка до 969 кв.м. произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует более пятнадцати лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Дружба» не имеется.

Ответчики Пушкина Е.Н. и Пушкина Д.Н. являются сособственниками земельного участка № 4 площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Головково, СНТ «Дружба» Глав АПУ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый номер 50:09:0030215:238; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Захаркина К.А. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № 26 было выявлено существенное пересечение фактического забора земельного участка истца и кадастровых границ смежного земельного участка № 4 с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 30 кв.м. Повторные измерения фактических заборов участка № 4 показали, что различия координат кадастровых границ участка от его фактических границ по забору составляет более 1 метра. При этом площадь участка не изменилась и составляет 1121 кв.м. Кроме того, в ходе измерения участка № 4 было выявлено пересечение фактического забора указанного участка и кадастровых границ земельного участка № 3А с кадастровым номером №. Пересечение представляет собой прямоугольник шириной 20 см. Исправление земельного участка № 3А невозможно, так как он ранее был объединён с участком № 3 в один единый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1303 кв.м. и существование обособленного участка № 3А в настоящий момент является ошибочным. Таким образом, без снятия границ земельного участка №3А с кадастрового учёта проведение государственного кадастрового учёта фактических границ земельных участков № 4 и № 26 не представляется возможным.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований, суд находит исковые требования Новиковой М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новиковой Марины Николаевны - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 969 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Захаркиным К.А., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № 4 с кадастровым номером № площадью 1121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Глав АПУ, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Захаркиным К.А.:

Имяточки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № 3А с кадастровым номером № площадью 151 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

            Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в Единый государственный реестр недвижимости.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 12 ноября 2021г.

Судья                                                                                                  Нистратова Т.М.