Решение по делу № 2-156/2018 от 27.09.2017

Дело № 2-156/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2018 года                                 г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царьковой Галины Петровны, Балятина Владимира Степановича к ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» г.Чебоксары о признании отсутствующим права собственности,

                    у с т а н о в и л :

Царькова Г.П., Балятин В.С. (далее истец) обратился в суд с иском ( с учетом внесенных уточнений) к ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» г.Чебоксары (далее ответчик) о признании отсутствующим право собственности ЗАО «Чебоксарский автоцентр «Камаз» на недвижимое здание общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- и недвижимое здания общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----; об обязании снять с кадастрового учета недвижимое здание общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- и недвижимое здания общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- и об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером -----, расположенном по адресу: г.Чебоксары, пр-д адрес от недвижимого здания общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- и недвижимого здания общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----.

В обоснование заявленных требований указав, что Балятин В.С. на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2017 года приобрел у ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» объекты недвижимости расположенные по адресу: г.Чебоксары, адрес с правом аренды земельного участка общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----, расположеного по тому же адресу.

13 июня 2017 года Балятин В.С. продал 1/2 долю в праве собственности на объекты недвижимости и праве аренды земельного участка Царьковой Г.П.

Объекты приобретенной недвижимости расположены на земельном участке
общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----, по адресу:
гадрес иных объектов недвижимости на данном участке
не имелось. Указанный земельный участок принадлежал предыдущему собственнику на праве аренды, что подвтерждается договором №----- на аренду земли от 18 июля
1997 года.

В силу положений протокола о результатах проведени торгов №7372 от
18.04.2017 года, пункта 1.2 договора купли-продажи недвижимости от 26 апреля 2017
года к Истцам перешло право пользования земельным участком общей площадью
----- кв.м, с кадастровым номером -----, расположенного по адресу:
гадрес за 7 603 712 рублей.

Соответственно, Истцы являются арендаторами земельного участка общей
площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----, расположенного по
адресу: гадрес с момента приобретения объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке.

Истцы обратились в администрацию города Чебоксары с заявлением о внесении изменений в договор №----- на аренду земли от 18 июля 1997 года в части замены арендатора на Истцов. Администрация города Чебоксары предоставила проект дополнительного соглашения к договору №----- на аренду земли от 18 июля 1997 года в части замены арендатора на Истцов.

В последующем администрация города Чебоксары письмом 15 августа 2017 года сообщила, что в связи с регистрацией права собственности Ответчика на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ----- заключение дополнительного соглашения о замене арендатора невозможно. Истцу Балятину B.C. предложили заключить договор аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора включая и Ответчика, к оплате истцу Балятину предлагался земельный участок уменьшенный на 600 кв.м.

Истцами арендная плата уплачивается за земельный участок с кадастровым номером ----- в полном объеме за площадь ----- кв.м.

Истцы отмечают, что объекты на которые зарегистрировано право собственности ответчика, расположенные в пределах контуров, кординаты которых указаны в технических планах, подземной части не имеют, а надземные части состоят из железобетонных панелей в железобетонных стаканах и металлических ворот, а другая часть из кирпичных столбиков, и металлической сбороной конструкции, легко рабираемых и собираемых без нанесени ущерба объектам. Указанные объекты, в силу положений ст. 130 ГК РФ, не могут являться объектами недвижимого имущества и создавались самовольно без какой- либо разрешительной документации.

На основании наличия права собственности на «объекты недвижимости», расположенные на арендуемом Истцами земельном участке с общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----, кадастровый инженер намерен приступить к межеванию арендуемомого Истцами земельного участка общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- с целью выдела из его состава земельного участка общей площадью ----- кв.м, для эксплуатации «объектов недвижимости» недвижимое здание общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером ----- и недвижимое здание общей площадью ----- кв.м, с кадастровым номером -----, принадлежащие на праве собственности Ответчику.

Представитель ответчика ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» Волкова О.Н., участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала, представив письменные возражения, одновременно заявив ходатайство о прекращении производства по делу.

Представитель истцов Стратьев А.В., участвуя в судебном заседании, возражал против прекращения производства по делу.

Представители третьего лица Балятиной Г.Г. – Алексашкин В.А., Алексеева М.В., участвуя в судебном заседании, возражали против прекращения производства по делу.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Окружнова И.Ю., участвуя в судебном заседании, представила письменный отзыв на исковое заявление. Вопрос о прекращении производства по делу по основаниям изложенным представителем ответчика, оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Насретдинов И.М., участвуя в судебном заседании, вопрос о прекращении производства по делу по основаниям изложенным представителем ответчика, оставила на усмотрение суда.

Иные третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.65 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом); признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию; основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с ч.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч.1 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, в том числе если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ (заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке), имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17 июня 2016 года в отношении ЗАО «Чебоксарский автоцентр «КАМАЗ» введена процедура банкротства наблюдения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 октября 2016 года ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» признан банкротом. Процедура банкротства- наблюдения прекращена. В отношении Общества открыто конкурсное производство до 20 апреля 2018 года.

Балятин В.С. и Царькова Г.П. обратились в суд иском 27 сентября 2017 года.

В силу вышеизложенных обстоятельств, на момент обращения в суд с иском, в отношении Общества было введено конкурсное производство, суд считает, что требования истцов могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства в соответствии с ч.1 ст.126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Суд так же считает необходимым отметить, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05 сентября 2017 года установлено, что объект хранилища (склад металлический) площадью -----,0 кв.м., находящийся по адресу: гадрес составляет конкурсную массу и подлежит реализации (т.1 л.д.70). С учетом предмета спора, на дату рассмотрения спора, на вышеназванный объект за ответчиком зарегистрировано право собственности, заявленные исковые требования создают правовую неопределенность в отношении судьбы спорных объектов недвижимости и отражается на правах кредиторов. Следовательно, требования касающиеся объекта недвижимости, находящегося во владении должника, которое включено в конкурсную массу, но на которую имеются притязания иных лиц, подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Царьковой Галины Петровны, Балятина Владимира Степановича к ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» г.Чебоксары о признании отсутствующим права собственности в порядке гражданского судопроизводства рассмотрению не подлежат, в связи с чем производству по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 224 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Царьковой Галины Петровны, Балятина Владимира Степановича к ЗАО «Чебоксарский автоцентр КАМАЗ» г.Чебоксары о признании отсутствующим права собственности, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья          Н.Э.Фомина