Решение по делу № 2-4518/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                                        30 октября 2019 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ильине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4518/2019

    по исковому заявлению Дряхова В. С. к Петровой Е. К., МО «Администрация ****», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по **** и ****» об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

    по встречному исковому заявлению Петровой Е. К. к Дряхову В. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Дряхов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Петровой Е.К., МО «Администрация ****», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по **** и ****» об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ...... между истцом и ответчиком Петровой Е.К. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****, которые были переданы истцу по акту приема – передачи. При этом стороны договорились, что названные объекты недвижимости истец покупает в рассрочку с оплатой .......... руб. сразу и по ........... с ........... ежегодно. При этом ответчик отказалась регистрировать договор надлежащим образом, так как возникала ипотека в силу закона. На сегодняшний день истец перед ответчиком свои обязательства по договору купли- продажи исполняет надлежащим образом, просроченных платежей не имеет.

В связи с чем, истец просил суд установить факт владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, назначение: жилое, общей площадью .......... кв.м., расположенным по адресу: **** на праве собственности за Дряховым В. С., ...... года рождения, в том числе в период паводка в июне 2019 года на территории **** и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** на Дряхова В. С..

Истец по встречному иску Петрова Е.К. просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: **** заключенный ...... между Дряховым В.С. и Петровой Е.К.

В судебном заседании истец Дряхов В.С. исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель истца Дряхова В.С. - Кочев Л.И., требования Дряхова В.С. поддержал, встречный иск считал необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик/истец Петрова Е.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя Соколова А.Ю.

Представитель ответчика Петровой Е.К. - адвокат Соколов А.Ю. встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, иск Дряхова В.С. не признал.

Ответчики – Администрация Тулунского муниципального района, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Абзац 2 п. 1 данной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом согласно положению абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ...... между Дряховым В.С. и Петровой Е.К. заключен договор купли-продажи, согласно которому Дряхов В.С. купил у Петровой Е.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****.

В соответствии с п. 6 Договора стоимость дома определена в сумме 1990000 рублей, земельного участка - .......... руб., из которых .......... руб. уплачены продавцу до подписания договора, а остальные .......... руб. истец должен был в срок до ...... перевести Петровой Е.К.

...... между истцом и ответчиком подписан Акт приема – передачи согласно которому Петрова Е.К. передала, а Дряхов В.С. принял жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ****.

Судом также установлено, что в спорном жилом доме с ...... стал проживать истец со своей семьей, в результате паводка в июне 2019 года на территории **** в названном жилом помещении проживать стало невозможным.

В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения от ...... ***, актом обследования помещения от ...... ***, распоряжением администрации городского округа МО «****» от ...... ***, спорный жилой дом признан непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дома и земельного участка, подписанный сторонами ...... фактически был исполнен, поскольку передача спорного жилого дома и земельного участка от Петровой Е.К. к Дряхову В.С. была произведена и жилой дом с земельным участком поступил во владение Дряхова В.С. с момента подписания Договора и акта приема-передачи от .......

То обстоятельство, что регистрация перехода права собственности от Петровой Е.К. к Дряхову В.С. в ЕГРП не была произведена, при установленных по делу обстоятельствах не свидетельствует о том, что Петровой Е.К. не была исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества Дряхову В.С., а лишь свидетельствует о том, что Дряхов В.С. свою обязанность по оплате не исполнил в полном объеме.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок с момента подписания Договора купли-продажи и Акта приема - передачи от ...... поступил во владение Дряхова В.С, суд считает, что риск его случайной гибели лежит на нем.

На основании изложенного, требования истца Дряхова В.С. об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., расположенным по адресу: **** на праве собственности, в том числе в период паводка в июне 2019 года на территории Иркутской области подлежат удовлетворению.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Дряхов В.С. Договор купли – продажи от ...... в полном объеме не исполнил, в связи с чем, требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** на Дряхова В. С. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истец Дряхов В.С. не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, так как обращение в суд с настоящим исковым заявлением, не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности и согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ подтверждение права собственности должно производиться в заявительном порядке, предусмотренном Федеральным законом от ...... N 218-ФЗ

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Петровой Е.К. к Дряхову В.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ......, ввиду следующего.

Положения ст. 451 ГК РФ, на которую в обоснование заявленных исковых требований ссылалась Петрова Е.К., в данном случае не применимы.

То обстоятельство, что в настоящий момент предмета договора в первоначальном виде уже не существует, не является существенным изменением обстоятельств, в виду которых исполнение договора невозможно и он в силу ст. 451 ГК РФ может быть расторгнут, поскольку объект недвижимости уничтожен после передачи спорного дома во владение истца Дряхова В.С., в связи с чем риск его гибели лежал только на нем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дряхова В. С. к Петровой Е. К., МО «Администрация города Тулуна», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок- удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, назначение: жилое, общей площадью .......... кв.м., расположенным по адресу: **** на праве собственности за Дряховым В. С., ...... года рождения, в том числе в период паводка в июне 2019 года на территории Иркутской области.

    В удовлетворении исковых требований Дряхова В. С. к Петровой Е. К., МО «Администрация города Тулуна», ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** на Дряхова В. С. – отказать.

    В удовлетворении встречных исковых требованиях Петровой Е. К. к Дряхову В. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Некоз А.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2019 года.