Решение по делу № 2-1897/2019 от 05.08.2019

№ 2-1897/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Олега Владимировича к администрации г. Тамбова, Лесняк Елене Николаевне, Лесняк Николаю Сергеевичу, комитету по управлению муниципальным имуществом города, жилищному комитету администрации г. Тамбова, администрации г.Тамбова о выделе доли дома в натуре и признании права собственности, а так же по встречному исковому заявлению Лесняк Елены Николаевны и Лесняк Николая Сергеевича к администрации г. Тамбова, Захарову Олегу Владимировичу, Щипову Льву Викторовичу, комитету по управлению муниципальным имуществом города, жилищному комитету администрации г. Тамбова о выделе доли дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Захаров О.В. обратился в суд с требованиями к Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С., администрации г.Тамбова о выделе в натуре 15/80 доли жилого дома по адресу: ***, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.

В исковом заявлении Захаров О.В. указал, что на основании договора дарения от *** года ему принадлежит 15/80 доля в праве общей долевой собственности на жилой ***.

Оставшиеся доли домовладения в размере 29/100 принадлежит Лесняк Е.Н., 31/100 доли принадлежит Лесняк Н.С., 2/20 доли принадлежит городскому округу - город Тамбов.

С учетом сложившегося порядка пользования, истец занимает помещения площадью 53,9 кв.м., общей площадью 49,1 кв.м., назначение жилое, этажность - 1, в том числе подземных - 0, в составе помещений: лит. «а» *** - подсобное помещение площадью 7,9 кв.м., *** жилая комната площадью 16,4 кв.м., лит. «A3» *** - жилая комната площадью 7,8 кв.м., *** - коридор площадью 6,8 кв.м., *** санузел площадью 2,7 кв.м., *** кухня площадью 7,5 кв.м., *** холодная пристройка площадью 4,8 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на ***.

В связи с чем, истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности на выделенную долю жилого дома.

В свою очередь, ответчики Лесняк Е.Н. и Лесняк Н.С. обратились со встречным исковым заявлением к Захарову О.В., администрации г. Тамбова, Щипову Л.В. и просили также прекратить право общей долевой собственности, выделив занимаемую ими часть дома в натуре и признать за ними право собственности на 29/100 и 31/100 долей жилого *** в виде помещения площадью 92,2 кв.м., назначение жилое, этажность - 1, в том числе, подземных - 0, в составе помещений: лит. «А» *** жилая комната площадью 16,1 кв.м., *** жилая комната площадью 14,4 кв.м., *** - кладовка площадью 6,2 кв.м., *** - кладовка площадью 6,2 кв.м., лит. «А1» *** - кухня площадью 7,2 кв.м., *** - коридор площадью 4,1 кв.м., ***- санузел площадью 4,1 кв.м., *** - кладовка площадью 2,4 кв.м., лит. «а» *** - жилая комната площадью 18,3 кв.м., лит. «А2» *** - кухня площадью 9,9 кв.м., *** - санузел площадью 3,3 кв.м., терраса лит.«а4» площадью 0,40 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на ***.

По ходатайству представителя администрации г. Тамбова к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова.

20.11.2019 года по ходатайству представителя комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова к участию в деле в качестве ответчика привлечен жилищный комитет администрации г.Тамбова Тамбовской области.

Истец-ответчик Захаров О.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежаще, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца-ответчика Захарова О.В. и ответчиков-истцов Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С., по доверенности Перегудова Л.Л. в судебном заседании, требования Захарова О.В. и встречные требования Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчики-истцы Лесняк Е.Н. и Лесняк Н.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, требования Захарова О.В. признали в полном объеме.

Ответчик Щипов Л.В., в судебное заседание не явился, представил заявление об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в больнице, ссылаясь на копию направления на операцию, не имеющего даты госпитализации в лечебное учреждение.

Вместе с тем, изучив заявление Щипова Л.В., суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Щипова Л.В.

К данному выводу суд приходит в связи с тем, что требования Захарова О.В., Лесняк Е.Н. и Н.С. фактически не затрагивают интересов Щипова Л.В., при условии, что ранее участвуя в судебном заседании, ответчик Щипов Л.В. не высказывал возражений по поводу удовлетворения заявленных сторонами требований, высказывая лишь мнение по поводу своей доли, а так же доли жилого дома, принадлежащей администрации г. Тамбова, которые не являются предметом спора.

В судебном заседании представитель администрации г.Тамбова не возражал против удовлетворения требований Захарова О.В., Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С., высказывая лишь мнение по поводу самовольного занятия Щиповым Л.В. комнат, использование которых закреплено за городским округом - город Тамбов.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города, в представленном отзыве на иск, просил исключить комитет из ответчиков, так как комитет осуществляет эффективное управление, рациональное использование и распоряжение муниципальной собственности г. Тамбова, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков.

Представитель жилищного комитета администрации г. Тамбова, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Допрошенный в судебном заседании представитель МУП «Тамбов-Недвижимость» по материалам инвентарного дела пояснил, что в занимаемых Захаровым О.В., Лесняк Е.Н. и Н.С. жилых помещениях отсутствуют изменения, несоответствующие материалам инвентарного дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Захарову О.В. на основании договора дарения от *** принадлежит 15/80 доли, 29/100 доли принадлежит Лесняк Е.Н. на основании договоров дарения жилого строения от *** и от ***, 31/100 доли принадлежит Лесняк Н.С на основании договора купли-продажи строения от ***, 2/20 доли принадлежит городскому округу - город Тамбов, а 9/80 доли принадлежит Щипову Л.В. на основании договора купли-продажи жилого строения от *** в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на *** и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истец Захаров О.В. пользуется частью жилого дома в виде помещения площадью 53,9 кв.м., общей площадью 49,1 кв.м., назначение жилое, этажность - 1, в том числе подземных - 0, в составе помещений: лит. «а» *** - подсобное помещение площадью 7,9 кв.м., *** жилая комната площадью 16,4 кв.м., лит. «A3» *** - жилая комната площадью 7,8 кв.м., *** - коридор площадью 6,8 кв.м., *** санузел площадью 2,7 кв.м., *** кухня площадью 7,5 кв.м., *** холодная пристройка площадью 4,8 кв.м., что не оспаривалось в суде ответчиками.

Также судом установлено, что согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на *** и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, ответчики-истцы Лесняк Е.Н. и Лесняк Н.С. пользуются частью жилого дома в виде помещения площадью 92,2 кв.м., назначение жилое, этажность - 1, в том числе подземных - 0, в составе помещений: лит. «А» *** жилая комната площадью 16,1 кв.м., *** жилая комната площадью 14,4 кв.м., *** - кладовка площадью 6,2 кв.м., *** - кладовка площадью 6,2 кв.м., лит. «А1» *** - кухня площадью 7,2 кв.м., *** - коридор площадью 4,1 кв.м., ***- санузел площадью 4,1 кв.м., *** - кладовка площадью 2,4 кв.м., лит. «а» *** - жилая комната площадью 18,3 кв.м., лит. «А2» *** - кухня площадью 9,9 кв.м., *** - санузел площадью 3,3 кв.м., терраса лит. «а4» площадью 0,40 кв.м., что также не оспаривалось истцом-ответчиком Захаровым О.В. и ответчиками.

Данные части жилого дома имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

Установлено, что в выделяемых частях жилого домовладения собственниками не произведено изменений, связанных с перепланировкой либо реконструкцией жилого помещения.

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года выдел в натуре жилого помещения *** (поз. 11,12,19,20,24,21, холодная пристройка ***) и выдел в натуре жилого помещения *** (поз. 1,2,3,4,5,6,8,9,10,14,22, терраса литера а4) жилого *** в *** возможны (л.д.24-28; л.д. 81-85).

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от *** и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ***, часть жилого *** пом.11-13,19-21,24 и пом.№***,***, терраса I по *** в *** соответствует СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически раздел домовладения произведен, каждая из сторон длительное время пользуется своей обособленной частью домовладения, состоящей из помещений, имеющей отдельный вход.

Захаров О.В., Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С. просят о выделении в натуре их долей дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется, ответчики Щипов Л.В., комитет по управлению муниципальным имуществом города, жилищный комитет администрации г. Тамбова, администрация г.Тамбова не претендуют на какие-либо помещения, находящиеся в пользовании Захарова О.В., Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С.

При этом судом не установлено фактов, указывающих на наличие осуществленной Захаровым О.В., Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С незаконных перепланировки, либо реконструкции, при этом сторонами не заявлено к собственникам каких-либо встречных исковых требований, обуславливающих невозможность выдела в натуре принадлежащих им долей домовладения.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным прекращение права общей долевой собственности и выдел в натуре долей Захарова О.В., Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С на жилой дом, не имеется.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ требования Захарова О.В., Лесняк Е.Н., Лесняк Н.С. о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, а равно учитывая, что комитет по управлению муниципальным имуществом города, а равно жилищный комитету администрации г. Тамбова фактически не являются участниками сложившихся правоотношений, суд полагает необходимым отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных к ответчикам требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Олега Владимировича удовлетворить.

Выделить в собственность Захарова Олега Владимировича 15/80 доли жилого дома, расположенных по адресу – ***, в виде помещения площадью 53,9 кв.м., общей площадью 49,1 кв.м., назначение жилое, этажность - 1, в том числе подземных – 0, в составе помещений: лит. «а» *** – подсобное помещение площадью 7,9 кв.м., *** жилая комната площадью 16,4 кв.м., лит. «А3» *** - жилая комната площадью 7,8 кв.м., *** – коридор площадью 6,8 кв.м., *** санузел площадью 2,7 кв.м., *** кухня площадью 7,5 кв.м., *** холодная пристройка площадью 4,8 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на ***.

Прекратить право долевой собственности Захарова Олега Владимировича на 15/80 доли жилого дома, состоящее из комнат ***, *** (лит. «а»), ***, ***, ***, *** (лит. «А3»), и холодной пристройки *** в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за Захаровым Олегом Владимировичем, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***.

Исковые требования Лесняк Елены Николаевны и Лесняк Николая Сергеевича удовлетворить.

Выделить в собственность Лесняк Елены Николаевны и Лесняк Николая Сергеевича 29/100 и 31/100 долей жилого *** в виде помещения площадью 92,2 кв.м., назначение жилое, этажность - 1, в том числе подземных - 0, в составе помещений: лит. «А» *** жилая комната площадью 16,1 кв.м., *** жилая комната площадью 14,4 кв.м., *** – кладовка площадью 6,2 кв.м., *** – кладовка площадью 6,2 кв.м., лит. «А1» *** – кухня площадью 7,2 кв.м., *** – коридор площадью 4,1 кв.м., ***- санузел площадью 4,1 кв.м., *** – кладовка площадью 2,4 кв.м., лит. «а» *** - жилая комната площадью 18,3 кв.м., лит. «А2» *** – кухня площадью 9,9 кв.м., *** - санузел площадью 3,3 кв.м., терраса лит. «а4» площадью 0,40 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Земпроект» по состоянию на ***.

Прекратить право долевой собственности Лесняк Елены Николаевны и Лесняк Николая Сергеевича на 29/100 и 31/100 долей жилого ***, состоящее из комнат в лит. «А» ***, ***, ***, ***, в лит. «А1» ***, ***, ***, ***, в лит. «а» ***, в лит. «А2» ***, ***, террасы лит. «а4», в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за Лесняк Еленой Николаевной, *** года рождения, и Лесняк Николаем Сергеевичем, *** года рождения, право общей долевой собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***, общей площадью 92,2 кв.м, по 1/2 доли за каждым.

Оставшаяся часть жилого дома по адресу – *** состоит из следующих помещений, расположенных в лит. «а» *** – жилая комната площадью 7,20 кв.м., *** – жилая комната, площадью 9,7 кв.м., *** – кухня, площадью 8,40 кв.м.

В удовлетворении требований, заявленных к комитету по управлению муниципальным имуществом города, жилищному комитету администрации г. Тамбова отказать в полном объеме.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2019 года.

Судья М.В. Акульчева.